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「以家為圓心，半徑1-3公裡畫圓」成為越來越多人消費休閒的生活半徑。相對於核心商圈，社區商業越來越受到消費者青睞。
如今，隨著消費升級、消費業態細分，社會進入便利休閒消費和生活體驗時代後，聚焦「最後一公裡」的社區消費、增強各類商業設施的生活黏性，正在成為激發消費潛力、增強零售活力的主賽道。而在消費場景細分之下，社區商業如何突圍而出也成為開發商運營商的重要課題。贏商網特別策劃《天津社區商業圖鑑》，帶你走近天津社區商業，了解其模式及特色。
隨著居住版圖擴張，許多新興居住區成為天津城市發展新的增長極。其中，西青張家窩南站板塊如今發展的愈加成熟，伴隨著這個板塊一起成長的還有社會山。
2004年，社會山進駐張家窩板塊，彼時這裡還是一片荒地。從張家窩新城20平方公裡的規劃，到100萬平米大盤的規劃設計，社會山在張家窩開啟了漫漫造城路。
大城模式 打造商業生態循環圈
如今，社會山儼然已經成為一座繁榮的城，不僅實現了高層、洋房、別墅的住宅組團，還打造了文旅項目社會山文旅港。社會山文旅港總面積26萬平方米，除購物中心外還配備一座國際會議中心、四座高端酒店、三家高級餐廳、一家北宋體驗式主題溫泉、夢幻總動園全美式兒童成長基地、城南往市國民主題街區與民國物語博物館等十餘處娛樂及服務場所，是集住宿、溫泉、會議、餐飲、娛樂、時尚購物、旅遊購物、兒童探索、民國文化體驗、學術藝術交流等於一體的全業態文旅旗艦產品。
從整體來看，社會山文旅港是覆蓋京津冀區域的特色文旅地產項目，而回到單一商業上，文旅港的商業社會山廣場卻是一個典型的社區型購物中心，總面積共5.5萬平米。體量相對較小，但是能夠滿足周邊三五公裡範圍內的消費客群需求。目前該區域還沒有其他的購物中心進駐，所以社會山廣場除了能夠有效覆蓋社會山社區的消費者之外，還可以輻射整個張家窩板塊消費者。
據內部人士透露，社會山廣場自開業運營以來走勢不斷向好，店鋪招租率一直保持在95%以上。業態選擇上，社會山廣場在考慮周邊客群的消費需求與習慣，滿足娛樂性的同時，也將社區商業的功能性加入業態選擇上。業態涵蓋了精品服飾、兒童娛樂、運動休閒和時尚餐飲，購物中心頂層入駐了IMAX萬達影城，地下一層為人人樂精品超市及生活配套。此外，購物廣場配備弧形中庭和開啟式頂棚，弧形中庭連接兩端商業主力店和專賣店，入駐了星巴克、屈臣氏、麥當勞等知名品牌。
獨創兒童業態差異化
由於商業項目的特殊性，社會山文旅港加大了兒童業態的比重。在購物中心內設置兒童服飾、娛樂、教育相關業態，此外還自營了兒童體驗業態「鍊金師的實驗室」和「龍騎士的訓練營」。
據了解，這是社會山文旅港特邀美國JRA設計集團進行系統設計，傾力打造的兒童探索成長基地，與市面上常見的親子樂園不同，該項目室內全部採用50度亞光粉色及淡藍色的設計，有效避免因色彩飽和而引起兒童的過度興奮。為了充分開發兒童想像力與創造力，挖掘兒童潛力，特設建築區、風能體驗區、地震感受區等8大探索區域，可以讓孩子們在體驗的過程中像鍊金師一樣去動手動腦，使兒童在遊玩的同時學習到豐富的知識、培養積極陽光的心理、鍛鍊綜合能力。該項目作為社會山文旅港親子業態的亮點，頗受家庭型客群喜愛。
街區IP化 加大體驗業態比重
此外，社會山文旅港也著重打造體驗業態，城南往市國民主題街區是天津目前唯一一家民國風格主題街區，同時在街區內還設置了民國物語博物館、錦顏照相館、愛玲甜品鋪、阿彩的店、Mr. & Miss Jewelry首飾店及Wink酒吧等自營品牌。
其中，民國物語博物館以張愛玲筆下的民國為線索，展示了百年前社會名流生活的時代。是天津首家以民國社會歷史故事為主題的獨立藝術展覽空間。該館展覽面積1500米，包含愛玲說、名媛錄、喜福會、風尚集、風物誌等五個展區，以沉浸式多媒體交互場景、當代藝術裝置、3D藝術牆繪、夢幻紙雕、震撼影音及實物展陳等多重互動體驗形式，為參觀者帶來難忘的民國穿越之旅。如今民國物語博物館是天津遊玩必打卡地之一，也被譽為天津最美博物館。
自社會山文旅港開業以來，南站板塊的商業活力愈發濃重。社會山文旅港整體是典型的「盒子+商街」的形式，購物中心以常規零售、餐飲業態為主，而商街則傾力打造民國文化主題IP，在商街中呈現出天津民國時期的特色，而商街中的部分商戶品牌也是圍繞著「民國」的主題進行設置，加大體驗業態比重，增加顧客在其中的沉浸體驗。
另一方面，社會山文旅港開業運營對於張家窩南站區域也有著不一樣的意義。社會山文旅港的亮相完成了國民地產在張家窩造城計劃的最後一筆，填補了南站區域的商業空白，社會山文旅港以其鮮明特點、全業態商業模式，成為天津商業市場的一道名片。