南師附中江山小學來了！家門口學校變名校，業主樂了……

2020-09-04 南京小學生


近日，有熱心網友分享了一張「南師附中江山小學」入學通知書的照片，圖片裡的南師附中江山小學就是原來的南師附中新城四小（建設名）。

今年6月劃分學區時，江山小學還是以建設名新城四小公布施教區範圍，《2020年南京市建鄴區小學入學工作實施辦法》中提到，新城四小納入南師附中新城教育集團，施教區為江東中路以東、南河以西、江山大街以北、雨潤大街以南。

辦學性質：公辦；

學校規劃：學校佔地約2.87萬平方米，建築面積約2.48萬平方米，工程投資估算約1.7億元；

建設內容：主要包括教學行政樓兩棟、操場及食堂、地下車庫等建築，以及校門、道路、綠化、停車位、圍牆房等配套設施；

建設規模：6軌36班；規劃效果圖：

此前，我們有同事去實探過，當時學校的基本設施已經搭建完成，只剩一些收尾工作。

操場↓

教學樓↓

有意思的是，這次新學校的校名值得品味，從字面上看，人家叫「南京師範大學附屬中學江山小學」，並未體現「新城教育集團」。因此有人猜測，這所學校可能是南師附中直屬，與新城平級，非新城分校。乍聽之下，這個解釋倒也能說得通。

不過，不論是不是新城分校，這所新學校被納入南師附中麾下已經是板上釘釘的事，估計周邊業主又要沸騰了...

目前這所新校學區範圍內有6所小區：和府奧園、金沙雅苑、恆山花苑、雙和園、保利香檳國際、中和園。

和府奧園

365二手房網顯示，和府奧園二手房目前的掛牌均價為58987元/平。今年1月份小區均價約為5.5萬/平，到了7月，僅半年時間，漲幅超3000元/平。目前，80多平左右的兩房總價基本都在500萬+。


金沙雅苑

金沙雅苑二手房目前的掛牌均價為60416元/平。該小區是消防的福利房，整個園區很小，只有3棟小高層，主打104平的三房，但是實際使用面積有130m²左右，得房率超過百分之百。不過由於小區比較小，所以在售房源很少，總價也比較高。


恆山花苑

恆山花苑二手房目前的掛牌均價為57001元/平。小區的體量也不大，由6棟高層住宅和部分商業配套組成。

今年7月中北品尚成交了一套87平的兩居室，5.7萬/平的單價創下了小區最高成交價記錄，而中北品尚今年5月成交的90平兩居室不過才5.2萬/平，成交單價漲了近5000元/平！

從中介處獲悉，小區漲價的原因大部分還是因為學區調整，被劃到了現在的江山小學，其次就是小區新換了萬科物業，環境上得到較大的改善。

雙和園

據了解，雙和園是個中低價商品房小區（中低價商品房小區不能完全等同於安置房，不需要滿足安置房上市交易條件，按照正常商品房進行交易），但小區的門禁、裡面的配套、居住舒適度和普通商品房小區相比還是有很大差距。小區二手房目前的掛牌均價為44655元/平。

不過在整個奧體板塊，考慮小學+初中學區房，又在地鐵口，450萬以內就可以買到三房，屈指可數，雙和園就屬於其中之一。

雙和園小區分為西區和東區，小區體量並不大，主要包括70多、90多和110多平方米三種戶型房源。之前，我們有同事實探過這個小區，發現西區和東區各有優劣，西區的優勢就是距離地鐵口更近，但是旁邊有垃圾中轉站。東區的優勢是小區裡面有個大廣場，內部相對乾淨，但是距離地鐵遠一點。

中和園

雙和園和中和園的掛牌價在整個學區內是最低的，主要就是因為小區的性質，中和園相當於是雙和園的二期。目前小區二手房目前的掛牌均價為46194元/平。

保利香檳國際

保利香檳國際是保利首進南京的作品，於2010年首開，首開均價1.7萬元/㎡，值得一提的是，前身地塊曾經是河西地王，後來被華潤悅府的地價超越。

雖然距今已經交付有近10年，但是小區保養得很不錯，不論是樓棟外立面還是綠化環境，都不太能看出來這已經是一個有10年房齡的小區。

小區目前二手房掛牌均價為54008元/平，作為典型的改善盤，小區標準戶型115㎡複式起步，最小平層120㎡，主力戶型140㎡，還有建築面積近200㎡的大戶型，門檻較高，步價價至少約有650萬。



最後提一下，以上幾個小區對應的初中學校是南師附中新城初中黃山路分校（南校區），也就是說，某種程度上這些小區以後可以往雙學區房方向發展。雖然這是一個好的開始，但現在離成為真正的名校雙學區還有很長一段路要走。

來源：365南京學區房綜合孟祥遠等

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