在房地產項目中，外牆飾面工程是設計和成本協同管理的重點，其重要性體現在以下三個方面：
① 在外立面工程中工程量最大，系統複雜；建築外立面包含外牆塗飾、門窗幕牆系統、屋面花架、格柵等等。
② 建築外立面材料豐富，成本波動性大，成本敏感性較高。
常見的塗飾材料成本
案例1：以25層高層住宅為例，地上建面9,720m2，其中：大堂部分80m2，兩層基座850m2，其餘約8,790m2；外牆面積約12,145m2，其中：大堂95m2，基座 1,050m2，其餘11,000m2。我們以不同方案測算：
僅外牆塗飾的建面成本變化，從68元/m2~203元/m2，不同的材料構成其成本波動非常大。
案例2：資料來源《柏向·材料手冊 2.0》（點擊放大）
假設以精裝高層建築建安成本3000元/m2考慮，上述案例外牆飾面、門窗、欄杆等成本佔比就高達33%左右，立面成本佔比不可謂不大。
③ 直接影響建築物的品質，最容易受到外界破壞；
方案階段控制要點
① 立面風格要與競品樓盤對比，符合大眾流行審美，要符合內控要求；
建築風格和材質體現了樓盤的檔次需求。剛需樓盤建築風格的業主敏感性較弱，業主對建築風格的感知隨著樓盤檔次的提高越來越高。如項目定位於剛需跑量產品，建議建築風格不高於競品樓盤；如定位於改善或再改的利潤性產品，建議在提高營銷溢價的部位下功夫，尤其是業主感知敏感的「近人尺度」位置。
競品樓盤立面對比
另外，住宅建築的建築風格越來越同質化，現代風格、新古典、新亞洲、新中式風格佔據了市場主流產品，開發商比較容易進行建築風格的標準化，建築風格標準化便於規模化複製，降低成本。
最後，根據立面標準化進行產品的限額設計。立面限額設計的內容包含材料的選擇及佔比，成本適配的標準及集採品牌。參下圖保利置業集團《住宅外立面適配標準》。
保利置業集團《住宅外立面適配標準》
商業建築立面更為複雜，其材料選擇大多以幕牆、鋁板和石材為主，方案階段應進行立面的方案評選，簡化立面的造型，約束立面材質，降低屋面花架尺度。
建築屋頂虛高部分不宜過於顯著，以避免造成主體結構、結構構件、立面材料等不必要浪費；應合理控制屋頂塔冠的高度，最大化減少虛高，節約成本。
② 控制體形係數、外立面率、窗地比
體形係數=建築物外表面積㎡÷外表面積所包圍的體積 m。
① 體形係數與建築節能：體形係數每增加0.01，能耗增加2.5%；
② 體形係數與結構布牆率：體形係數越大，單體結構布牆率越高，含鋼量指標越高。
③ 體形係數與結構產業化：體形係數越小，其建築/結構越規整，其預製構件標準化越利於實現。
外立面率（只計算住宅部分）=地上建築單體住宅部分的外牆（扣除門窗洞口）展開面積㎡÷地上建築單體住宅部分的建築面積㎡。
一般情況下，建築的外立面率越高，其成本越高，樓盤的檔次也越高。根據標杆企業的工程經驗，外立面率控制如下：
窗地比（只計算住宅部分）=地上建築單體住宅部分的外牆洞口門窗面積（非玻璃門窗除外，轉角飄窗按展開門窗面積計入）㎡÷地上建築單體住宅部分的建築面積㎡。
上圖來源：華潤置地住宅產品配置標準
及建安成本限額指標（2015版 ）
③ 住宅減少過度懸挑，影響採光，避免業主投訴
方案階段推敲立面線條，避免過度「立面化」，立面設計應以人為本。
案例3：
某項目業主提出由於外牆立面線條遮擋，在客廳無法看到園區景觀。銷售宣傳同實際情況之間的落差導致業主極其不滿。
案例反思：
1.設計中考慮外立面效果的同時，需考慮對業主後期的生活影響；
2.銷售過程中對設計無法避免的缺陷，建議於銷售前告知客戶，避免後期矛盾。
施工圖階段控制精細化
① 立面材質施工界面細分
施工圖階段各項材質做法應細分，避免施工圖立面粗放，立面控制手冊要做到位。
塗飾做法細分到細節
② 成本不均衡投放、重點投放
案例4：我們以某地區中檔樓盤為例，基座兩層為石材幹掛（單層建築面積390m2），以上為多彩石塗料，其中樓盤北向為小區的主立面、南向為小區的主立面，東西立面為次要立面。
基座兩層外牆展開面積約950m2（其中南北向約670m2，東西向約280m2），原設計立面均採用石材幹掛體系（幹掛石材25mm，主次龍骨），單價800元/m2，總價約760,000元。
現根據立面的主次程度，將東西立面改為超薄石材一體板（石材飾面12mm，背栓固定），由於一體板能夠大幅度減輕自重，其固定方式省去了主次龍骨，其單價為450元/m2，優化後總價為662,000元，其優化成本98,000元，成本比原方案降低13%。
案例5：
比如：公共區域及公建配套為非敏感區域，業主關注度較小，可以將公共區域及公建配套的鋁合金門窗改為塑鋼門窗。
② 注重線條構件設計
案例來源：《柏向·材料手冊 2.0》
案例6 來源：昌建成本研究中心
某項目外立面線條造價佔保溫總造價佔比高達24%；
【線條優化案例】
③ 門窗/幕牆的方案/施工圖設計深化，避免採用「免費設計」
門窗及幕牆的配置應從方案階段開始介入，並結合節能設計進行多方案比選，選擇材質類型和配置要求，施工圖階段進行二次精細化設計避免粗放型的「免費設計」。
案例7來源：綠地集團
幕牆分格：在確保效果下，控制裝飾柱間距和數量，兼顧室內使用功能，減少成本；
原有設計幕牆裝飾柱體數量過多、造型過於複雜，同時造成室內視線遮擋，相對準甲辦公成本較高；優化方案裝飾柱間距擴大1.5倍，對位使用空間，造型尺寸簡化，節省造價2000多萬。
來源：胖棟有話說（RealEstateDesigner），本文已獲授權，對原作者表示感謝。