二手房戶口未遷出該怎麼辦

二手房戶口未遷出該怎麼辦。二手房交易過程中總會伴隨一些問題，最常見的問題就是戶口遷移了。買家付了錢買了房，賣家戶口沒有遷出，從而引起糾紛，那麼二手房戶口未遷出該怎麼辦？二手房戶口可以強制遷出嗎？

一、戶口若未遷出可強制其遷出嗎

根據戶口管理政策的相關規定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那麼新房住的戶口就不能遷入，這對於房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人出售房屋後不遷戶口的情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。

據了解，遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門也是無法幹涉的，而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。

如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果買家就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以買家很難通過法律手段維護自己的權益。

二、如何防止二手房戶口未遷出

核查戶籍狀況在籤訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委託房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。

明確戶口遷出時間和違約責任想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，並約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，「如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那麼賣家就要賠償違約金，直到遷走為止」。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。

戶口無法遷出可以解約有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。