北京華潤五彩城Living Mall一期引入沃爾瑪、Snoopy兒童樂園

2020-12-17 贏商網

　　2011年仲夏，備受期待的華潤五彩城Living Mall一期即將投入試營業，從而有效彌補了京北中關村上地板塊商業配套不足的短板。同時，這也標誌著華潤置地在持有物業層面的「都市綜合體+區域商業中心」雙軌制模式得以真正確立。

　　熟悉華潤置地的人都知道，華潤置地對於綜合體的開發熱情幾乎是與生俱來的。從2001年投入開發、位於北京三元橋主打「HOPSCA」國際複合社區的鳳凰城，到國貿橋南1500米以「商務MALL」為概念推出的優士閣，以及中國內地最具示範效應的都市綜合體深圳萬象城，再到新近啟幕的Living Mall五彩城，華潤置地始終遵循「品質給城市更多改變」的理念，以建築引領城市升級，讓建築與城市對話，一方面旨在提振城市活力，實現區域增值，另一方面，悉心探索與實踐以當代都市人作為主體的先進生活方式。

　　2009年，華潤置地也根據自身多年開發實踐，發布高品質發展戰略，提出構建以「住宅開發+持有物業+增值服務」為主的差異化生意模式，形成「6+2」高品質產品線，即六大住宅產品線系列：幸福裡系列、藍湖城系列、中央公園系列、橡樹灣系列、悅府/凱旋門系列、九裡系列;兩大持有物業包括：都市綜合體萬象城、區域商業中心五彩城兩種模式。我們分別來分析一下這兩種持有物業模式的異同。

　　持有物業之一：以萬象城為標誌的都市綜合體

　　「由購物中心、寫字樓和高級公寓、酒店組成的都市綜合體系列，不但推廣了一種全新的都市化生活方式，更實現了華潤置地建築引領城市的偉大夢想。特別是以萬象城品牌為代表的購物中心，為華潤置地樹立了良好的品牌信譽，也為所在城市帶去了首屈一指的高端商業中心。」

　　萬象城是華潤置地持有物業的代表作，也是中國內地最具示範效應的都市綜合體，其發源於深圳。與其他商業綜合體開發模式不同，對於萬象城都市綜合體模式，華潤選擇的是差異化市場擴張路徑，不但形態以匯集高端購物中心、超甲級寫字樓等諸多功能於一體的物業組合為主，並且堅持「只租不售」的經營管理模式，從而避免了化整為零的管理風險。目前，萬象城以其全新的理念陸續在杭州、瀋陽、南寧、成都、合肥、青島、鄭州等地登陸，在引領城市生活方式改變的同時，帶動城市經濟的發展、改善城市面貌。

　　持有物業之二：以華潤五彩城為標誌的Living Mall

　　通過深入研究核心商圈消費者的消費行為，華潤五彩城將立足於滿足年輕的家庭式消費，將區域商業中心定位為 Living Mall 而不是 Shopping Mall，在設計、招商、運營、推廣以及物業管理諸多環節實現情感定位與功能定位的統一，超越對傳統商業的直接競爭，同時強化客戶的購物體驗，規避與網絡商業的競爭。

　　位於北京橡樹灣社區的華潤五彩城是華潤置地投資20億元開發並持有運營、在北京打造的第一個城市區域商業中心項目，作為中國首家living mall，倡導living mall for more living的全新消費理念，總建築面積20萬平方米，一期6.5萬平米、預計2011年夏季開業，二期13.5萬平米、預計2012年底開業。一、二期全面開業後將匯集近300家國際國內知名品牌商戶，是集時尚購物、生活家居、餐飲娛樂、文化運動、兒童樂活為一體的、引領嶄新生活方式的高品質城市地標性商業旗艦。

　　目前，華潤五彩城(Living Mall)已進駐的主力店包括：13000平米全世界最漂亮的沃爾瑪，3500平米奧運賽道標準的真冰冰場，4500平米華北區唯一Snoopy兒童樂園，5800平米韓國CGV超五星級影院。

　　業界人士評論認為，作為華潤置地兩大持有物業模式，以萬象城為主體的都市綜合體模式走的是高端路線，滿足的是金字塔尖人群的需求，而五彩城的推出，正好與萬象城形成有效互補，能夠滿足區域型商業中心的需求，為大型居住區提供日常購物休閒服務，作為區域商業中心模式首個項目——五彩城投入運營，使得華潤置地在持有物業產品鏈條更加豐富，更加完善，今後在與住宅產品線的配搭運用中，形成有機價值鏈條，發揮著它的全部能量，為區域和城市發展帶來更大的價值提升。

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