2018中國房地產500強發布 行業集中度再攀高峰

3月21日，2018中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行，備受關注的「2018中國房地產開發企業500強」、「500強房企首選供應商服務商品牌」等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展十年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

本次大會發布的房地產500強測評報告指出，2017年房地產行業在供給側改革與因城施策的背景下，迎來了新一輪的發展，全年商品房銷售金額和銷售面積實現新的突破，但是不同區域城市分化進一步凸顯，房地產行業內兼併重構進一步加速，行業集中度進一步提升。

排名： 恆大蟬聯榜首，十強房企穩定

經過客觀、公正、專業和科學的測評研究，2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恆大、碧桂園、萬科佔據。其中，恆大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創藉助其收併購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較上年上升了3個位次。

在20強中，萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20，品牌實力保持強勁。從近十年500強測評活動來看，百強變動相對較大。其中，有25家企業連續10次進入百強；入百強次數達9次的企業數量為4家；入百強次數為8次的企業數量為8家；入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家；另外有12家企業首進百強。

市場：強者恆強，行業集中度持續提升

2017年， 500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內千億房企數量創下新高，達到17家。碧桂園、萬科、恆大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元，實現業績大幅突破。

測評報告指出，2017年，房地產行業集中程度進一步提高。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點，各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時，中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數。可見，企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯，兩極分化加劇，在可以預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，而實力雄厚的大型房企將受益於行業整合，無論拿地、融資土、布局，都構築了更高的安全邊界，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束，房地產市場進入了強者恆強的王者時代。

行業：整體增長乏力，多元化拓展漸成趨勢

從整個行業來看，2017年房地產持續承壓，整體高速增長乏力。一方面，政府本輪調控的決心大，從供給和需求兩側入手雙管齊下大力整改房地產市場。另一方面，隨著城鎮化紅利的逐步消退，與之緊密相關的房地產行業在市場規律的作用下也漸漸邁入"白銀時代"。

測評報告顯示，2017年500強房地產開發企業成長指標中銷售面積增長率大幅回落至22.3%，銷售金額增長率保持高速增長態勢則主要受益於高企的房價。營業利潤增長率雖然連續三年回升，但均未超過2010年水平，長期看仍處於下降通道之內。由於年內房企債務規模繼續擴張，行業整體的淨資產增長率大幅回落。以上指標表明，儘管銷售規模的絕對值突破歷史最高點，但從銷售增速和盈利增速上看，房地產行業依舊處於下行周期。考慮到政府調控政策的穩定性，疊加城鎮化紅利減弱這一因素，在去年全國房地產銷售創出歷史新高的基礎上，市場銷售增速回落應是大概率事件。

因此，隨著房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面持續收緊，百億房企在大規模搶收後紛紛開始思考應對行業變局的良策。為了謀求長遠發展，眾多百億房企以橫向和縱向多元化拓展為主，有些積極拓展長期持有型業務，如長租公寓、特色小鎮、文旅地產等，有些則聚焦於地產服務型上下遊產業鏈的打通，如網際網路家裝、社區服務等。

動向：租賃市場發力，存量運營和細分領域謀突破

2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下，各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場，紛紛布局租房市場。根據研究，未來十年我國租房市場規模將達到4萬億左右，這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司，租房市場整體發展潛力巨大。

另一方面，報告稱，當前中國城市化進程已進入下半場，城市發展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從"產銷模式"向"資管模式"轉變，從"買地造房賣房"向"資產整合優化運營"轉變，行業面臨全面轉型。除了單一開發銷售模式之外，優秀開發商開始切入生活服務業務板塊， 逐步探索"空間建造"和"生活服務"的統一發展，"硬體" +"軟體"輕重並舉，快速切入存量運營和生活服務行業，包括商業零售、辦公、旅遊、養老、租賃、眾創共享等，並開始形成產業鏈協同效應。

此外，越來越多的開發商開始深耕細分領域，更加注重專業化開發，而不是簡單的項目複製，比如養老地產、物流地產等。

附：2018中國房地產開發企業500強榜單

2018中國房地產開發企業500強榜單

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
1	恆大集團	28	融僑集團股份有限公司
2	碧桂園控股有限公司	29	龍光地產控股有限公司
3	萬科企業股份有限公司	30	路勁地產集團有限公司
4	保利房地產（集團）股份有限公司	31	遠洋地產控股有限公司
5	融創中國控股有限公司	32	祥生地產集團有限公司
6	綠地控股集團有限公司	33	佳兆業集團控股有限公司
7	中國海外發展有限公司	34	時代中國
8	龍湖地產有限公司	35	上海中建東孚投資發展有限公司
9	華夏幸福基業股份有限公司	36	金輝集團股份有限公司
10	廣州富力地產股份有限公司	37	禹洲集團
11	華潤置地有限公司	38	浙江佳源房地產集團有限公司
12	金地（集團）股份有限公司	38	寶龍地產控股有限公司
13	新城控股集團股份有限公司	39	建發房地產集團有限公司
14	綠城房地產集團有限公司	40	福晟集團
15	旭輝集團股份有限公司	41	建業住宅集團（中國）有限公司
16	招商局蛇口工業區控股股份有限公司	42	合景泰富地產控股有限公司
17	世茂房地產控股有限公司	43	奧園集團有限公司
18	雅居樂地產控股有限公司	44	廈門中駿集團有限公司
19	中南置地	44	卓越置業集團有限公司
20	正榮地產控股股份有限公司	45	美的置業集團有限公司
21	金科地產集團股份有限公司	46	廣東海倫堡地產集團有限公司
22	融信（福建）投資集團有限公司	47	新力地產有限公司
23	泰禾集團股份有限公司	48	紅星地產
24	榮盛房地產發展股份有限公司	49	正商地產
25	上海中梁地產集團有限公司	49	俊發集團有限公司
26	四川藍光發展股份有限公司	50	隆基泰和置業有限公司
27	陽光城集團股份有限公司	51	首創置業股份有限公司
27	中國鐵建房地產集團有限公司	52	聯發集團有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
53	中國電建地產集團有限公司	87	榮和集團
54	北京首都開發控股（集團）有限公司	88	國貿地產集團有限公司
55	中國金茂控股集團有限公司	89	深圳市益田集團股份有限公司
56	復地（集團）股份有限公司	90	保集控股集團
57	北大資源集團	91	上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司
58	東原集團	91	安徽省恆泰房地產開發有限責任公司
59	朗詩集團股份有限公司	92	青島海爾地產集團有限公司
60	廣州市敏捷投資有限公司	93	重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司
61	仁恆置地有限公司	94	廣東珠江投資股份有限公司
62	中庚地產實業集團有限公司	95	重慶愛普地產（集團）有限公司
63	重慶協信遠創實業有限公司	96	國瑞置業有限公司
63	景瑞地產（集團）有限公司	97	天山房地產開發集團有限公司
64	三盛集團	98	龍記地產集團
65	華鴻嘉信地產集團	98	名門地產（河南）有限公司
66	鑫苑中國	99	中迪禾邦集團有限公司
67	北京鴻坤偉業房地產開發有限公司	100	鄭州綠都地產集團股份有限公司
68	文一地產有限公司	101	杭州濱江房產集團股份有限公司
69	國購投資有限公司	102	越秀地產股份有限公司
70	上海升龍投資集團有限公司	103	中冶置業集團有限公司
71	大華（集團）有限公司	104	北京金隅股份有限公司
72	重慶華宇集團有限公司	105	金融街控股股份有限公司
73	中糧地產（集團）股份有限公司	106	領地集團有限公司
73	珠海華發實業股份有限公司	107	和昌集團
74	花樣年集團（中國）有限公司	108	鴻榮源房地產開發有限公司
75	北京北辰實業股份有限公司	109	中銳地產集團
76	石榴置業集團股份有限公司	110	桂林彰泰實業集團有限公司
77	弘陽地產	111	力高地產集團有限公司
78	中昂地產（集團）有限公司	112	光明房地產集團股份有限公司
79	實地集團	113	中天城投集團股份有限公司
80	當代節能置業股份有限公司	114	明發集團有限公司
81	廣州市方圓房地產發展有限公司	115	信達地產股份有限公司
82	福州高佳房地產開發有限公司	116	北京城建投資發展股份有限公司
83	利嘉實業（福建）集團有限公司	117	上海實業城市開發集團有限公司
84	康橋集團	118	廣東方直集團有限公司
85	四川新希望房地產開發有限公司	119	杭州澳海控股有限公司
86	星河控股集團	120	新湖中寶股份有限公司
87	星河灣集團有限公司	121	天津市房地產發展（集團）股份有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
122	深圳市中洲投資控股股份有限公司	159	蘇州新區高新技術產業股份有限公司
123	四川邦泰集團	160	杭州宋都房地產集團有限公司
124	陽光100集團有限公司	161	深圳市新南山控股（集團）股份有限公司
125	魯商置業股份有限公司	162	大家房產有限公司
126	大唐房地產集團有限公司	163	安徽華地置業有限公司
127	中國葛洲壩集團房地產開發有限公司	164	武漢聯投置業有限公司
128	億達中國有限公司	165	天津泰達股份有限公司
129	深圳控股有限公司	166	雲南子元（集團）股份有限公司
130	鴻通集團	167	頤和地產集團
131	新華聯不動產股份有限公司	168	安徽偉星置業有限公司
132	合生創展集團有限公司	169	天津住宅建設發展集團有限公司
133	天津廣宇發展股份有限公司	170	天地源股份有限公司
134	北京科技園建設（集團）股份有限公司	171	浙江廣廈股份有限公司
135	睿古控股集團有限公司	172	海信房地產股份有限公司
136	華遠地產股份有限公司	173	眾安房產有限公司
137	廣西嘉和置業集團有限公司	174	福星惠譽房地產有限公司
138	福建正祥投資集團有限公司	175	翠屏國際控股有限公司
139	廣匯置業服務有限公司	176	天譽置業（控股）有限公司
140	上海中星（集團）有限公司	177	上海張江高科技園區開發股份有限公司
141	德信控股集團有限公司	178	廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司
142	上海城投置地（集團）有限公司	179	上海大名城企業股份有限公司
143	庭瑞集團有限公司	180	雨潤地產集團
144	華南城控股有限公司	181	東莞市光大房地產開發有限公司
145	雅戈爾集團股份有限公司	182	海亮地產控股集團有限公司
146	貴州宏立城集團	183	鄭州市永威置業有限公司
147	上海愛家集團	184	廣東珠光集團有限公司
148	四川藍潤實業集團有限公司	185	北京天恆置業集團有限公司
149	雲南城投置業股份有限公司	186	榮安地產股份有限公司
150	吉林大眾置業有限公司	187	恆盛地產控股有限公司
151	上海建工房產有限公司	188	海盟（中國）投資控股集團股份有限公司
152	五礦地產有限公司	189	南京金融城建設發展股份有限公司
153	上海城建置業發展有限公司	190	浙江中天房地產集團有限公司
154	滕州市房地產綜合開發有限公司	191	青島天泰集團股份有限公司
155	福建永鴻投資發展集團	192	寧波銀億房地產開發有限公司
156	海航地產控股（集團）有限公司	193	安徽新華房地產集團
157	安徽置地投資有限公司	194	山東銀豐投資集團有限公司
158	深圳華強新城市發展有限公司	195	長春新星宇房地產開發有限責任公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名		企業名稱
196	上海證大房地產有限公司		233	力旺集團有限公司
197	浙江省贊成集團有限公司		234	銀城地產股份有限公司
198	東亞新華投資有限公司		235	安徽中環投資集團有限公司
199	中山市大信控股有限公司		236	北京和裕房地產開發有限公司
200	青島鑫江置業集團有限公司		237	南益地產集團有限公司
201	杭州新天地集團		238	人居置業有限公司
202	上海上坤置業有限公司		239	安徽高速地產集團有限公司
203	冠城大通股份有限公司		240	深圳市振業（集團）股份有限公司
204	深圳市天健房地產開發實業有限公司		241	河南亞星置業集團
205	南京棲霞建設股份有限公司		242	江蘇九洲投資集團有限公司
206	甘肅天慶房地產集團有限公司		243	廣宇集團股份有限公司
207	蘇寧置業集團有限公司		244	廣州珠江實業集團有限公司
208	寧波奧克斯置業有限公司		245	山東東方佳園房地產開發集團有限公司
209	中華企業股份有限公司		246	浙江郡原地產股份有限公司
210	武漢地產開發投資集團有限公司		247	上海寶華企業集團有限公司
211	東渡國際集團有限公司		248	格力地產股份有限公司
212	河南正弘置業有限公司		249	上置集團有限公司
213	廣東廣物房地產（集團）有限公司		250	中弘控股股份有限公司
214	蘇州偉業集團有限公司		251	天陽置業有限公司
215	中新蘇州工業園區置地有限公司		252	江蘇常發地產集團有限公司
216	四川宏義地產控股集團有限公司		253	青島天一仁和房地產集團有限公司
217	北京萬通地產股份有限公司		254	雲南實力集團有限公司
218	淮礦地產有限責任公司		255	深圳市信義房地產開發有限公司
219	長春國信投資集團有限公司		256	上海外高橋保稅區開發股份有限公司
220	中國新城市商業發展有限公司		257	宇業集團有限公司
221	深圳華盛智地集團有限公司		258	美麟置業集團有限公司
222	蘇寧環球股份有限公司		259	廈門住宅建設集團有限公司
223	河南亞新投資集團		260	上海萬業企業股份有限公司
224	長春市萬龍房地產開發有限責任公司		261	中體產業集團股份有限公司
225	寧波房地產股份有限公司		262	福建三木集團股份有限公司
226	中房地產股份有限公司		263	廣西金源置業集團有限公司
227	象嶼地產集團有限公司		264	山東魯信置業有限公司
228	綠都控股集團有限公司		265	吉林亞泰房地產開發有限公司
229	青特置業有限公司		266	杭州開元房地產集團有限公司
230	保億集團股份有限公司		267	江蘇吳中地產集團有限公司
231	長沙房產（集團）有限公司		268	西安天浩置業有限公司
232	上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司		269	中房置業股份有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
270	北京華業資本控股股份有限公司	307	上海新黃浦置業股份有限公司
271	昆明銀海房地產開發有限公司	308	武漢新港建設投資開發集團有限公司
272	廣西盛天集團	309	武漢南國置業股份有限公司
273	深圳市合正房地產集團有限公司	310	瀋陽鑫豐房地產開發有限公司
274	美好置業集團股份有限公司	311	廣源房地產開發集團有限公司
275	西安紫薇地產開發有限公司	312	中邦置業集團有限公司
276	金成房地產集團有限公司	313	紐賓凱集團有限公司
277	中潤資源投資股份有限公司	314	京投發展股份有限公司
278	鄭州朗悅集團有限公司	315	大漢城鎮建設有限公司
279	順發恆業股份公司	316	浙江得力房地產開發有限公司
280	中惠熙元房地產集團有限公司	317	武漢美聯地產有限公司
281	廈門經濟特區房地產開發集團有限公司	318	安徽中丞房地產開發集團有限公司
282	蘇州工業園區建屋發展集團有限公司	319	合肥城建發展股份有限公司
283	上海新長寧（集團）有限公司	320	河南碧源控股集團有限公司
284	北京天潤置地集團有限公司	321	世紀金源集團有限公司
285	新東潤地產有限公司	322	安聯集團有限公司
286	廣東海駿達置業投資集團有限公司	323	康大時代房地產開發有限公司
287	金都房產集團有限公司	324	金輪天地控股有限公司
288	騁望集團	325	臥龍地產集團股份有限公司
289	萊蒙國際集團有限公司	326	遼寧金沙房地產集團有限公司
290	中垠地產有限公司	327	瀋陽市城建房地產開發有限公司
291	成都陽光大地置業集團有限公司	328	東莞宏遠工業區股份有限公司
292	國銳地產有限公司	329	青島城投房地產開發有限公司
293	廣州尚東置業有限公司	330	廣西瀚德集團有限公司
294	天津海泰科技發展股份有限公司	331	五洲國際控股有限公司
295	溫州時代集團大地房地產開發有限公司	332	深圳市物業發展（集團）股份有限公司
296	江蘇新能源置業集團有限公司	333	廣東元邦房地產開發有限公司
297	天津天保基建股份有限公司	334	祥源控股集團
298	廣東世榮兆業股份有限公司	335	中國寶安集團股份有限公司
299	中國·經緯置地有限公司	336	上海金橋出口加工區開發股份有限公司
300	僑鑫集團有限公司	337	廈門新景地集團有限公司
301	瀋陽格林豪森房地產開發有限公司	338	武漢光谷聯合股份有限公司
302	中茵股份有限公司	339	河南裕華置業有限公司
303	東建集團	340	天津松江股份有限公司
304	卓達房地產集團有限公司	341	河南振興房地產（集團）有限公司
305	江蘇嘉宏投資集團	342	寧波聯合建設開發有限公司
306	三湘印象股份有限公司	343	天津津濱發展股份有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
344	美都控股股份有限公司	379	德聖地產集團有限公司
345	安徽省金大地房屋開發有限公司	380	南京高科股份有限公司
346	廈門海投房地產有限公司	381	柏莊控股集團有限公司
347	奧山置業有限公司	382	上海同濟科技實業股份有限公司
348	天元盛世控股集團有限公司	383	武漢高科房地產開發有限公司
349	福建中聯房地產開發集團有限公司	384	河南豫發置業有限公司
350	江蘇德惠建設集團有限公司	385	江蘇高成房地產開發有限公司
351	武漢三江航天房地產開發有限公司	386	萊茵達置業股份有限公司
352	新疆城建（集團）股份有限公司	387	北京建工集團有限責任公司
353	百步亭集團有限公司	388	瀋陽渾南置業企業集團
354	福建省上一集團有限公司	389	山東天業恒基股份有限公司
355	廣西匯東投資置業有限公司	390	浙江楊帆地產集團有限公司
356	武漢中央商務區城建開發有限公司	391	永泰房地產（集團）有限公司
357	京能置業股份有限公司	392	遼寧威利企業集團
358	廈門源昌房地產開發有限公司	393	華聯控股股份有限公司
359	福州天福集團有限公司	394	西藏城市發展投資股份有限公司
360	深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司	395	中國武夷實業股份有限公司
361	杭州市房地產開發集團有限公司	396	SOHO中國有限公司
362	武漢當代地產集團有限公司	397	北京國華置業有限公司
363	江蘇奕淳集團有限公司	398	江蘇鳳凰置業投資股份有限公司
364	金鷹國際房產集團有限公司	399	雲南中原實業集團有限公司
365	湖南鑫遠集團有限公司	400	浙江科爾房地產有限公司
366	江蘇美好置地有限公司	401	浙江金昌房地產集團有限公司
367	浙江錢江房地產集團有限公司	402	祥泰實業有限公司
368	瀋陽宏發房屋開發有限公司	403	湖南興旺建設集團
369	坤和建設集團有限公司	404	美達房產集團
370	青島偉東置業集團	405	南京建設發展集團有限公司
371	上海鵬欣房地產（集團）有限公司	406	萬澤實業股份有限公司
372	武漢三鎮實業控股股份有限公司	407	中商控股集團有限公司
373	長春經開（集團）股份有限公司	408	浙江國都房產集團有限公司
374	深圳香江控股股份有限公司	409	浙江置業房產集團有限公司
375	北京綿石投資集團股份有限公司	410	安徽三巽集團
376	安徽安糧控股股份有限公司	411	上億企業集團有限公司
377	瀋陽富禹房屋開發有限公司	412	江蘇亞東建設發展集團有限公司
378	三慶實業集團有限公司	413	遼寧渥爾夫房地產開發有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
414	中核房地產開發有限公司	451	上海金臣房地產開發有限公司
415	北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司	452	河南置地房地產集團
416	北京空港科技園區股份有限公司	453	廈門滕王閣房地產開發有限公司
417	長春豪邦房地產開發集團有限公司	454	安徽南翔集團
418	眾美集團	455	福州名成實業有限公司
419	杭州和達房地產開發有限公司	456	博泰投資集團有限公司
420	杭州興耀房地產開發集團有限公司	457	湖北新長江置業有限公司
421	北京中關村科技發展（控股）股份有限公司	458	鄭州浩創房地產開發有限公司
422	廣東利海集團有限公司	459	河南物華實業集團有限公司
423	綠景控股股份有限公司	460	鴻翔房地產有限公司
424	青島啤酒地產投資有限公司	461	杭州地上房地產集團有限公司
425	河南宏光實業集團	462	江蘇益興集團有限公司
426	北京潤豐房地產開發有限公司	463	南京利源集團
427	河南盛潤置業集團有限公司	464	湖州房總地產開發集團有限公司
428	無錫市民生房地產開發有限公司	465	江蘇華利地產集團有限公司
429	陽光新業地產股份有限公司	466	南通銀洲房地產開發有限公司
430	武漢東湖高新集團股份有限公司	467	天明城鄉建設開發集團有限公司
431	上海愛建股份有限公司	468	月星集團有限公司
432	深圳市合泰地產集團有限公司	469	宏地置業集團有限公司
433	雲南神州天宇地產集團	470	無錫紅豆置業有限公司
434	君華集團有限公司	471	鎮江市城市建設投資集團有限公司
435	杭州中興房地產開發有限公司	472	江蘇星源房地產開發有限公司
436	昆吾九鼎投資控股股份有限公司	473	浙江飛耀建設集團
437	永恆控股集團有限公司	474	寧波國驊集團有限公司
438	合肥濱湖投資控股集團有限公司	475	洪客隆地產集團
439	浙江東日股份有限公司	476	浙江金龍房地產投資集團有限公司
440	深圳市博林房地產開發有限公司	477	港龍控股集團有限公司
441	奧宸地產（集團）有限公司	478	鈺龍集團股份有限公司
442	福州深深房地產開發有限公司	479	新光控股集團有限公司
443	昌建地產	480	恆通建設集團有限公司
444	武漢銀湖科技發展有限公司	481	寧波城建投資控股有限公司
445	新中宇集團有限公司	482	安徽騰輝投資集團有限公司
446	河南楷林置業有限公司	483	湖北人信房地產開發有限公司
447	江西恆茂房地產開發有限公司	484	安徽利港投資集團
448	河南新田置業有限公司	485	江蘇省鹽阜建設集團有限公司
449	泉州東海開發有限公司	486	湖南立中集團
450	遠太集團（福建）有限公司	487	江蘇中洋置業有限公司

2018年排名	企業名稱	2018年排名	企業名稱
488	河南中益置業有限公司	495	福建百宏集團有限公司
489	鄭州匯泉置業有限公司	496	江蘇中大地產集團有限公司
490	華邦集團有限公司	497	剛泰集團
491	恆億集團	498	上海恆實投資集團有限公司
492	廈門中澳城房地產開發有限公司	499	君地置業集團有限公司
493	蘇州圓融發展集團有限公司	500	上海中福地產置業有限公司
494	溫州置信房地產開發有限公司

附二：測評指標體系說明

基於過往500強測評過程中積累的經驗，2018年的500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，採用了收入規模、開發規模、資產規模、利潤規模、融資能力、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、經濟責任、慈善活動等19個二級指標，包括房地產業務收入、持有性物業租賃收入、房地產銷售面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等52個三級指標全面衡量企業的綜合實力。其中，由於不少房地產開發經營企業逐步從開發-銷售模式轉向開發-持有-運營（或逐次轉售）模式過渡，為反映這類企業的基本情況，測評指標體系中增加持有性物業租賃收入和持有性物業持有面積兩項指標的考量。

附三：主辦方簡介

中國房地產業協會

中國房地產業協會是經國家民政部批准，由從事房地產開發經營、市場交易、流通服務、裝飾裝修等業務的企事業單位、地方房地產業協會及有關單位和個人自願結成的全國性行業非營利性社會組織，其業務主管部門是中華人民共和國住房和城鄉建設部。

上海易居房地產研究院中國房地產測評中心

中國房地產測評中心是隸屬於上海易居房地產研究院的專業性房地產行業測評機構，主要專家支持單位為中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑑定中心、新浪網技術（中國）有限公司等。上海易居房地產研究院中國房地產測評中心依託主管單位和專家支持單位的行業影響力，以及龐大的、與行業存在廣泛聯繫的專業研發力量，本著"科學、公正、客觀、權威"的原則，展開深入翔實的房地產開發企業及整個產業鏈企業的測評研究。經過多年不懈的努力，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心建立了完整、科學和客觀的《中國房地產測評系統》，運用該系統對房地產開發企業、供應商企業、服務商企業、設計機構等進行全面測評，每年定期發布房地產及相關產業鏈各類企業測評榜單和研究報告，以權威媒體為渠道向全社會發布測評成果，以此促進中國房地產業的良性競爭和健康發展。