中央空調在平常工作進程中，水系統會出現水垢、藻類、生物粘泥、鐵鏽等金屬腐蝕產品，這些物質不斷堆積在冷凝器、換熱器、風機盤管內側和管路內，構成管路通量變小，影響換熱效果，更因為汙垢導熱係數低，當汙垢堆積物掩蓋在換熱器的換熱面時，就會大大下降製冷換熱效率，致使冷凝器壓力增加，製冷效果下降，動力消耗大幅上升。汙垢還加速腐蝕，使中央空調機組壽數縮短。因些，從節省動力和延伸中央空調機組運用壽數考慮，中央空調清洗是利國利已之舉。
中央空調在工作進程中常出現結垢、生鏽、製冷效果下降，耗電量上升，嚴重時甚至發作高壓跳機現象，經過完善的清洗後，中央空調製冷效果明顯改善，節省了緊縮機工作時間，機組節省用電10-30%，並延伸運用壽數。如一房間，在中央空調清洗前，降至設定溫度需十分鐘;而中央空調清洗後，降至設定溫度僅需七分鐘，則緊縮機可少工作三分鐘，然後節省用電30%。如今中國的現狀是：很多的中央空調製冷效果欠好，致使延伸緊縮時間，浪費電力，經過中央空調清洗可使空調恢復正常製冷效果，縮短緊縮時間，節省用電10-30%。
一毫米的水垢將使中央空調機組製冷量下降20%-40%，一同使冷凝器壓力增加，致使電機負荷增加，多消耗電能20-30%。若機組容量為100萬大卡，設備能效比為3.2kw/1萬大卡，均勻負荷80%，一年工作10個月共5000小時，則一年需多耗電：100×80%×3.2×5000×(10-30)%=12.8-38.4萬度，以每度電0.8元計，每年浪費的電費有10.24-30.72萬元(溴化鋰機組浪費的是燃料費)。此浪費是無量而無形的。
一、中央空調水系統清洗重要性
中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水兩個系統：
1、冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中因滴濺和活動後會與空氣充分的接觸，然後把空氣中很多的塵土、微生物、可溶性鹽及腐蝕性氣體帶入冷卻塔中，使水雜質濃度不斷增加，這給中央空調系統的工作帶來很多危害。
危害表現：塵土、鹽類、細菌、溶解氧等發作水垢、菌藻、鏽渣堆積在主機銅管、過濾器循環變慢散熱效果差製冷效果差浪費動力縮短設備壽數。
冷凍系統是一個密封系統，銖積寸累，水中溶解氧很簡單構成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，然後構成製冷量衰減和設備的過早損壞，直接影響到中央空調系統正常工作。
危害表現：水腐蝕管道內壁發作鏽渣堵塞主機盤管及風機盤管致使盤管炸裂或沒有製冷效果浪費動力縮短設備運用壽數。
二、中央空調水系統清洗原理
1、經過向循環系統參與滅菌粘泥剝離劑，根除循環水中的各種細菌和藻類。
2、參與剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離墜落，經過循環將生物粘泥清洗出來。
3、參與化學清洗劑(中央空調工作清洗劑)，將管道系統內的浮鏽、垢、油汙清洗下來，鬆散排出，還原成清洗的金屬表面。
4、投入預膜藥劑，在金屬表面構成細密的聚合高分子保護膜，以起防蝕效果。
5、參與緩蝕劑，防止金屬生鏽，一同參與阻垢劑，經過概括效果，防止鈣鎂離子結晶堆積。並守時抽驗，監控水質。
一般空調在運用第一年今後，其能效比衰減百分之八(8%)支配；運用三年後的空調產品，其能效比下降可高達百分之二十五(25%)。根據在全國300多家星級酒店查詢得知，如今賓館傍邊運用的各種中央空調，在工作了一段時間今後，會很明顯的發作衰減，長時間工作的中央空調，其能效比衰減可抵達百分之二十五(25%)以上，構成了運用單位的動力開支浪費。
中央空調機組冷凝器結有水垢壓力高，排氣溫度增加，機組高壓保護設備發起，使中央空調自動停機；中央空調機組蒸發器有些水溫低於設定溫度(結露)，機組低溫保護設備發起，使中央空調自動停機；中央空調機組冷卻水進出水的溫差低於2～2.5℃,換熱效果差，製冷量下降，耗電量上升;中央空調冷卻塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高壓停機;
中央空調機組冷媒水進出水的溫差低於2℃,冷量開釋不出去，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度降不下來，達不到機組設定溫度，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度能夠抵達7～8℃，但是空調效果仍是欠好；中央空調風冷機組鋁翅片粘上塵土，空調散熱效果欠好。
中央空調風機盤管內水垢附在管壁上，堵塞過濾器，使流量和換熱效果都下降；有的房間空調效果好，有的房間空調效果欠好；有的房間空調風量大，但是室內溫度高，沒有涼氣；中央空調開的時分房間內有反常氣味，空氣品質欠好；中央空調集水盤中凝結水溢漏出來，使房頂漏水構成裝修受損。
中央空調冷媒水水質呈黃色或黑色而且堆積物嚴重；機組管路設備腐蝕嚴重。中央空調風機盤管和風葉結滿塵土，出風口風量變小。
新裝中央空調系統剛工作不到一年，就發作上述有關疑問。諸多不良工況的出現，使中央空調不能正常工作。您的中央空調如出現上述某項疑問，一般非機械故障要素致使，應做中央空調清洗和中央空調水處理。