原創 | 重磅!司法部明令禁止全權委託公證!

2021-02-14 理想家IdealHome

　　司法部近日印發《關於公證執業「五不準」的通知》，對於進一步規範公證執業行為提出明確要求。為嚴肅公證執業紀律，規範公證執業行為，加強公證工作管理，確保公證質量，《通知》提出了進一步具體規範公證執業的五項措施，其中：

　　公證機構、公證員辦理涉及不動產處分的委託公證，應當按照「重大事項一次一委託」的原則，告知當事人委託抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律後果，不得辦理一次性授權全部重要事項的委託公證，不得在公證書中設定委託不可撤銷、受託人代為收取售房款等內容。

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該通知影響巨大！

一招直擊投資客「七寸」！

本來，


全權委託公證，

是投資客為了解決：

1、因「限購」「限貸」政策而無法將房屋過戶到自己名下；

2、短期持有房屋並進行短期買賣

所想出來的權宜之策

即由賣方將對房屋享有的權益

全部委託投資客行使

投資客即享有相當於房屋產權的權益

（但不等於房屋產權，因房屋物權需要在房管部門登記公示）

投資客本來就不打算長期持有該房

拿到全權委託公證的房後

就可以待高價出售

這樣就等於，

節省了一次由賣方將房屋過戶到投資客名下的成本！

因此

司法部這一招

不僅可以抑制炒房現象

還能防止投資客規避稅費

這通知帶來的影響還包括：

1、中介不能再通過房屋買賣補充協議，增添「全權委託公證」條款了；

2、法院的判決也不能在買方要求解除合同的情況下，為了促進市場交易，使房屋買賣合同繼續履行，而要求買方必須「全權委託公證」了；

…………

當然，

司法部該通知只是禁止「全權委託公證」，

對於涉及不動產處分的委託公證，

依然是可以按照「重大事項一次一委託」原則辦理公證的，

朋友們大可不必擔心

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