核心提示：3月15日-18日，由外聯出國發起並舉辦的第三屆投資美國高峰論壇暨美國移民中心展於上海展覽中心成功舉辦。網易移民獨家專訪美國雅商顧問集團總裁蘇豐原（Brain Su）先生，剖析美國投資移民移民風險。
網易教育訊 3月15日-18日，由外聯出國發起並舉辦的第三屆投資美國高峰論壇暨美國移民中心展於上海展覽中心成功舉辦。四天的峰會邀請到諸多美國移民局官員、參與撰寫移民法的專家、移民律師、經濟學家等進行了二十餘場專業的論壇，六十餘家美國區域中心攜優質投資移民項目參展。網易移民頻道也應邀前往上海進行現場採訪。
網易移民獨家專訪美國雅商顧問集團總裁蘇豐原（Brain Su）先生，通過解讀芝加哥會議中心醜聞分析美國投資移民移民風險，直擊中國投資者缺陷。
網易移民：由外聯出國發起主辦的投資美國高峰論壇今年已經是第三屆了，蘇先生是從第一屆就開始參加了，您覺得今年的峰會與前兩屆從規模和討論的話題上有什麼不同？
蘇豐原：規模上來講，前兩屆規模都比較小，這一次規模很大，有60餘家美國項目方參展；還有一些專業服務公司，比如律師事務所、會計事務所等也加入到此次峰會。
時間上來講，此次峰會開幕正好是3月15日，恰逢中國的消費者權益保護日，前段時間出現了芝加哥項目的醜聞，藉此次峰會我們正好帶來了20多位美國最頂尖的證券法、移民法方面專家還有經濟學家等行業專家，把正確的消息傳遞給中國的投資者。
網易移民：您剛剛也提到了芝加哥會議中心項目的醜聞，您覺得這個項目失敗的責任在於誰呢？
蘇豐原：到目前為止，我們並不知道項目方的動機，是單純的從一開始就詐騙，還是只是在項目操作手段上有失誤，我們還需等待法庭的調查。3月11日進行了二次庭審，還需等待法庭的結果。
網易移民：就芝加哥會議中心項目，國內涉及中介分為兩派。有的中介對受害人進行了先行賠付，但有的中介覺得這種做法破壞市場規則，認為投資人本身應該承擔投資風險，對於這種先行賠付方式您怎麼看？
蘇豐原：這種先行賠付的方式我們很難去說是否應該做或不應該做，中介有中介自己的考慮，市場有市場的運營模式。但是有一點是肯定的，美國的EB-5是有風險的，投資者在選擇項目時應該承擔一定的風險；對於中介公司，他也有責任對項目進行選擇、調查。中介有中介的責任範圍，投資人也應自己做好調查和了解。
對於中介，我想強調一點，中國的中介合同裡面應該加上一條：「代理中介有權利委託第三方對項目進行定期核實、跟蹤甚至審計」。以往投資人的投資款到海外之後，中介已經沒有權利對項目進行跟蹤了，只有投資人本人有權利，但他已經不是一個集體的聲音。所以，合同中必須給予中介這樣一種權利，中介要從始至終對投資人負責人。從項目啟動後，中介必須要委託美國的專業律師事務所、會計事務所對項目進行定期核實、跟蹤、調查等，而且費用必須由項目方承擔。如果是一個合格的、開放透明的項目方，會願意承擔此項費用的。
美國雅商顧問集團總裁蘇豐原接受網易移民採訪談美國移民風險
網易移民：芝加哥會議中心項目使中國投資者人心惶惶，投資人迫切想知道自己現在的這個項目有沒有問題，您能否為他們提供一些判斷風險的標準和建議。
蘇豐原：做投資移民美國這麼多年，有很多客戶來詢問我怎麼選項目，但是要想真正看懂項目，對於投資人來講，是很困難的。裡面有很多法律、社會、商業環境的因素，要想真正理解其中的風險，必須依賴美國的專業人士。這裡就選擇項目，我覺得有幾個要點：1、區域中心是要受到批准的；2、項目方是否有經驗。比如項目方是做酒店開發，投資人就需要了解開發商曾經做過的酒店是什麼級別的、成功率和失敗率是多少，因為不是所有名牌酒店都能長期維持下去。3、項目是否有市場需求。比如現在酒店開發項目比較多，投資人需要了解這個酒店是否在當地有市場、有需求。
一般來說，投資移民有3大風險。1、移民風險，能不能移民。關鍵在於就業機會，投資人可能要看經濟報告，尤其是就業報告，看其展示的就業機會是否現實，比如有的是直接就業，有的是間接就業。而且不同類的投資移民項目，就業機會的計算也不同，酒店類的與養老社區類的就不一樣。所以，投資者要看就業報告中創造的就業機會是否有誇大的嫌疑。2、商業風險，能否運營下去。無論是養老院還是快餐店，無論是區域中心還是直投項目，都有商業風險，也就是說這個項目能否持續經營下去。這就需要對市場有了解，比如要經營一個會展中心，需要了解這個區域周邊有多少個類似的會展中心，運營情況怎麼樣，運營商的運營能力如何等等。3、投資風險，即本金能否收回。投資風險與商業風險相輔相成，只有持續經營下去，才有可能收回本金。
在上述三大風險都注意規避之外，還要做好項目的背景調查，要對項目方的聲稱的內容進行核實。比如項目方聲稱有政府投資，投資人就需要了解這個投資有沒有到位，什麼時候到位、或者只是有投資意向；再比如項目方聲稱有銀行貸款，投資人就需要了解銀行是只是有意向貸款還是承諾會貸款、銀行貸款有沒有條件、貸款是否分期等。總之，投資人需要對文件進行「核實」，在美國是講證據的，只聽開發商說是無用的，只有文件真實才是有確定意義的。
因此，投資移民是一個系統工程，投資人不能只依賴中介，要方方面面都考慮的到，這才是一個成熟的商業性投資。
投資人懂得核查文件很重要。就芝加哥會議中心項目而言，也有一些很明顯的漏洞就可以通過對文件中數據的核實而得知。比如在美國在美國快捷酒店平均每間造價20萬美元左右，稍微豪華一些的是30萬美元左右，但芝加哥會議中心項目的報價卻是70萬美元/間，這就是一個很明顯的造假。但是很多中國投資人並沒有發現這一點，這也就是我說「中國投資者是初級投資者」的原因。中國投資人並不像是歐洲、韓國投資人一樣是成熟的投資人，歐洲和韓國本國都有一些專業的調查公司，會判斷是否進行投資；中國的投資人不願意花時間去研究項目，只把錢交給中介；也不願意去聘用專業的商業律師（並非移民律師）去做調查，這些就是中國投資人不成熟的一面，他們還沒有這方面的意識。因此，投資移民市場還是需要教育才行。
美國雅商顧問集團總裁蘇豐原先生談美國各類區域中心風險
網易移民：隨著中國移民越來越熱衷於區域中心移民，美國的區域中心也越來越多。在這些上百個區域中心中，有酒店/會議中心等房產類，也有養老社區等地產類，也有金礦等資源開發類……從分類來看，哪個類別的風險低一點？
蘇豐原：酒店類的項目大多與旅行市場有關，也與季節、所在城市有關，要綜合考察。
養老社區類的項目也有很多，根據護理層次的不同，有養老公寓這種給有完全自理能力的老人提供房子的項目，創造的就業機會就不多；也有護理院（輔助居住及失智護理）項目，創造的就業機會比養老公寓多得多。從規模上來講，輔助居住的項目也分大小，有的床位較少、提供的服務也少，創造的機會就不如床位多、提供24小時三班倒的輔助居住項目多。
金礦、石油等資源開發類項目，首先需要有一個權威的地質學報告，包括礦的含量、該類礦是否有市場；在項目推廣時，還需要有一個環保署的文件；還要有允許開工、開採的文件等等。這些文件都需要向項目方索取。
網易移民：從芝加哥會議中心項目能否得出區域中心移民方式比直投風險更大的結論呢？
蘇豐原：不是這樣的。區域中心和直接投資各有各的風險，直投涉及的大多數小型項目，比如服務行業的小型餐館、小型養老院、小型連鎖店等。區域中心的就業機會來自直接就業、間接就業和衍伸就業，而直投項目就是實實在在的投資。對於服務行業來講，比如餐館等，一個店面一個投資人能否產生10個就業機會就需要投資人仔細研究，因為服務行業大多就業者為半職，如高中生等，並非全職。移民局的規定是同一個職位兩個半職可以當作一個全職，不同職位的兩個半職不能拼成一個全職，也就不能算作一個工作機會。
直投項目必須要嚴格研究其商業計劃書，包括其人員結構等。現在市場上大多區域中心是貸款型投資，是把錢借給美國項目方；而直投則是投資人直接參與的，是主動投資。
美國雅商顧問集團總裁蘇豐原談美國移民風險
網易移民：前段時間，中國企業家王石表示，鼓勵企業家送孩子出國留學，但是不鼓勵企業家移民，稱中國需要企業家精神，企業家不能因為社會不確定就移民，對於何種說法，您怎麼看？
蘇豐原：從中國人下南洋也差不多有百年的歷史，如果從歷史的角度來看，華僑是革命之母，當年推翻滿清以及抗日戰爭的時候華僑華商起了很大的作用。而對於現在的新移民，很多人起到了促進母國與國外政治、經濟、文化等方面的交流，不能把移民看做對於生活、教育等不滿的一種發洩。
網易移民：我們還注意到一個細節，您是大學畢業後才出國留學的，就目前中國教育的現狀來看，您覺得什麼年齡段留學比較合適？
蘇豐原：我是比較反對低齡留學，畢竟思想上不太成熟，一旦在海外結交到一些不好的人，可能對人生產生很大影響。我認為最好是18歲以後或上過大學去海外念研究生比較適合。這條路臺灣走過，之前臺灣小留學生的問題美國的一些主流媒體及華人社會也討論過，我覺得國內不應該重複同樣的錯誤。
本文來源：網易教育頻道專稿 責任編輯： 王曉易_NE0011