早在2003年2月,國土資源部便出臺緊急通知,要求「停止別墅類用地的土地供應。」2006年5月31日,國土資源部下發《關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》,再次重申,從即日起,全國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。
近日,本刊接到山東省濱州市群眾反映,稱當地一房地產項目建設大量別墅對外銷售。對此,《商業觀察》一行來到當地了解調查。
加州中海福邸位於濱州市濱城區中海北路139號,共84棟純法式別墅,由獨棟、雙拼、聯排組成151戶,面積在230—500平米之間,容積率僅為0.39。
該項目對外宣稱,低密度純粹性強的別墅排布;強烈的法式元素立面效果;浪漫休閒主題的法式園林;高端管家式物業服務,是中海福邸項目塑造的四大主題。
在售樓部,一銷售人員介紹:「大部分都已賣完,現在僅剩少數獨棟及雙拼別墅,獨棟為463—490平米兩個戶型,雙拼僅剩379平米一種戶型,獨棟別墅由地下一層地上兩層組成,有單獨院子,每平方米1.5—1.55萬元,雙拼由地下一層地上三層組成,售價在1.3—1.35萬元。」
據了解,該項目由濱州市中海金都置業有限公司開發建設,據天眼查消息顯示,該公司一條購地信息顯示,中海金都住宅小區,面積為1.1052公頃,土地用途為其它普通商品住房小區,土地使用年限為70年,容易率上限為1.20。
普通住宅項目是如何變成別墅群的?並堂而皇之的通過層層審批,部分別墅也已辦理預售許可證。
相關專家認為,從項目的整體情況看,項目在最初立項時不會以「別墅類房地產開發項目」的名目進行申請,因為國土資源部早有明令停止別墅用地審批。
部分開發商打擦邊球現象已成房地產業內潛規則,他們前期建設旅遊設施,後續開發房產對外售賣,並以低容積率進行營銷,以此來規避相關法律法規紅線。但無論怎樣,「獨棟疊拼別墅類房地產開發」都是不允許的。
那麼,中海福邸項目建設的別墅項目審批手續從何而來?對此,本刊多次聯繫濱州市經濟開發區相關部門,然而,截至發稿未收到任何回復。
對此,本刊將予以繼續關注。
撰文:尚玉
編輯:王小陌
來源商業觀察雜誌社