《鄰家女優》，講的是高中生愛上鄰居，對方卻是成人電影女優的故事。
故事中男主馬修是個憨厚老實的高中生，他成績優異，是老師和家長眼中的好學生，他還迷戀著政治，一直夢想能夠像林肯那樣成為美國眾人仰慕的政壇風雲人物，看似一切都很好的他，也有自己煩惱的一面，就是自己和同學的關係不好，看著別人都是成群結隊的，自己就一個人，感覺有點孤單。直到有一天，馬修發現隔壁搬來了一個美麗性感的女孩，成為了他的新鄰居，這個女孩滿頭誘人金髮，性感火爆的身材幾乎令所有男人都會噴血，馬修立刻毫無救藥地暗戀上了她。
一天晚上，正當馬修打電話告訴他的好友，自己有了位美女鄰居時，透過窗戶他看到對面的女孩正在寬衣解帶，天，她竟然脫掉了上衣甚至內衣，馬修看得痴迷極了，正當他想入菲菲之際，那女孩突然轉過身來，望向了馬修這邊，馬修突然回過神來，連忙蹲下躲到窗戶底下，嚇得手機也掉在地板上。過了一會，門鈴響了，進來的竟然就是隔壁的那位性感美女，馬修以為她為剛才的事找找茬來了，想不到她竟然是約自己出去一起玩，受寵若驚之下，馬修跟她走了出去。
原來，女孩名叫丹妮爾，也是個高中生。潑辣的丹妮爾常常戲弄老實的馬修，並且為此感到非常快樂，在仙女般的美女面前，馬修失去了所有防線拜倒在她的裙下。很快，馬修和丹妮爾，這兩個甜蜜得如膠似漆，沉浸在熱戀中了。對馬修而言，丹妮爾就是理想女友的化身，漂亮迷人，開朗大方，幹練果敢；而在丹妮爾的眼中，馬修也同樣是一個值得全心信任的另一半，更可貴的是他是第一個不把她當成獵豔目標的男人。
但馬修的死黨——酷愛成人電影的艾利卻在偶然間發現丹妮爾竟是鏡中主演，馬修看到了畫面才相信自己的女友真的女優，得知真相的馬修進退維谷，一方面是他難以決斷是否不計前嫌和早已洗手的丹妮爾繼續發展戀情，另一方面則是丹妮爾的前老闆兼前男友——成人電影製片人凱利身現校園，想請丹妮爾重新歸隊。對於這對戀人來說，他們同樣面臨著難以預料的選擇，好在冷靜一段時間的馬修重新跟丹尼爾告白，丹尼爾馬上就回到了馬修的身邊，還終止了一切合作。