現場 | 數百人堵門維權，蛋殼房東和租戶「排號」討說法

《中國經濟周刊》記者 楊琳 | 北京報導

11月17日，蛋殼公寓北京總部門口，由數百名業主和租戶組成的維權隊伍排了百米長。他們要排隊拿「號碼牌」，和蛋殼討要說法。

他們之中，房東拿不到租金，租戶被「掃地出門」是很多人的常態。

從年初在美上市，到現在被堵門維權，蛋殼的高光時刻維持了不到一年。高管被查、拖欠工程款、拖欠員工工資，一系列風波讓蛋殼處在輿論的風口浪尖上。

之前一天，蛋殼又被傳出「或將宣布破產」的消息，即使公司闢謠「沒有破產、不會跑路」，但仍然難以阻擋外界對其未來信心的日漸消磨。

攝影:《中國經濟周刊》記者 馬銘悅

合作商、房東、租戶輪番上門

「把房交給蛋殼本來是為了省心，結果變成糟心了。」家住西城的業主劉軍說。為了和蛋殼解約，他特意和公司請了假，一大早來排隊。

據他介紹，蛋殼應該在10月11號付給他3個月共18000元的房租，但到目前為止，只給了一個月的租金，還有12000元沒給。

他說，除了這12000元，還有從11月12日到17日的1200元房租也沒給，另外，從去年11月把房子租給蛋殼計算，蛋殼拖欠的電費也已經達到了1800元。

劉軍說，蛋殼未按時給他租金，根據合同，他有權要求蛋殼賠償他12000元共兩個月的租金作為賠償金。但是，蛋殼的回覆不能令他滿意。

「昨天跟蛋殼談，蛋殼的表態就是沒錢給。最開始租給蛋殼的時候，蛋殼給了我3個月的租金和6000元作為押金，他們把這6000元押金留給我了，但是賠償金和拖欠租金和電費，就愛咋地咋地了，反正沒錢。」

另一位業主李建說，蛋殼本應在11月8日付給他7000元的房租，到現在一直沒給。「客服熱線打不通，之前和我聯繫的工作人員已經把我微信拉黑了，手機也停機了。」

實際上，蛋殼的欠款風波已持續至少一個多月。上個月來找蛋殼討要工程款的華冰和田偉也一直關注著蛋殼的動態。他們都是蛋殼的合作商，負責蛋殼的裝修業務。

此前，華冰說，蛋殼工欠了他和他所在的裝修公司共1400萬的工程款，10月15日時蛋殼承諾3天之內給出付款具體方案，但至今都沒給。

而田偉為了拿回500多萬的工程款，已經在北京待了一個月。最近幾天，他已經沒有再去蛋殼門口「堵門」。「我這幾天沒去，去了也沒用。」田偉說。

視頻製作:《中國經濟周刊》記者 馬銘悅

租戶搬了家，還要繼續給蛋殼交租？

今年剛畢業的夏夢在11月16日收到了房東的通知，她需要在7天之內搬走。

同樣被迫搬家的還有租戶何林，前天下班時他才發現，房東已經把鎖換了。「房東已經好幾個月沒收到租金了，他給我的期限是周五，如果我還繼續住的話，就要我單獨把錢給他。」

不過，與被迫搬家相比，他們更不能接受的是，就算自己搬了家，還要繼續給蛋殼交租。

這源於蛋殼備受爭議的房租支付方式，即租金貸。租戶與蛋殼籤訂房屋租賃合同時，部分租戶會籤訂「租金貸」合同，合作銀行微眾銀行一次性把錢打給蛋殼，租客每月償還銀行貸款。這種模式相當於年付，租客則需要分期還貸。

現在的情況是，租戶即使從蛋殼搬走，但銀行的錢很可能還要照扣。

11月17日本是夏夢還款交租的日子，她已經提前把銀行卡裡的錢划走，當天，她沒有支付下個月的房租。「我不交，我都馬上要搬出來了，我為啥要交？」

他們現在擔心的是，是否會出現沒有辦法解除租金貸的情況。夏夢介紹，她的一位同樣在蛋殼租房的朋友向微眾銀行諮詢此事。客服稱，蛋殼需要先和銀行做貸款結清的處理，微眾才能停止向客戶扣款。

數據顯示，截至2019年，蛋殼選擇租金貸的租戶比例達到65.9%。目前，身陷資金危機的蛋殼是否有能力和銀行結清貸款，還是未知。

蛋殼目前的處境也引來了微眾銀行的重視。11月16日，微眾銀行發布公告稱，針對已被迫搬離的租戶，微眾銀行將儘快核實確認，協助解決租賃糾紛，就貸款事宜做出適當安排，儘量保護租戶利益。至少在2021年3月31號前，租戶徵信將不受影響。

但微眾銀行的公告只能暫時緩解租戶的的擔憂。夏夢提出了疑問，公告寫明到明年3月份不會影響徵信，但沒說這錢不用交了，「如果到時要我把沒有交的錢全補上，那又是一大筆錢啊！」

攝影:《中國經濟周刊》記者 馬銘悅

蛋殼的未來，誰來接盤？

危機也在影響公司在資本市場的表現。

今年1月17日，蛋殼公寓(DNK.US)在紐交所上市，股價一度漲至13.9美元/股。截至11月16日，其股價已跌至1.37美元/股。不過，僅隔一天，蛋殼股價突現暴漲。11月17日，蛋殼公寓報價為2.40美元/股，較前一交易日漲幅達到75.18%，最新總市值為4.39億美元，僅為上市時27.4億美元總市值的16%。

有傳言稱，蛋殼公寓將被房產經紀企業「我愛我家」接盤。但該消息尚未被證實。

與蛋殼傳出「緋聞」的還有建行以及長租公寓自如。據界面新聞報導，北京政府相關部門有撮合建行援助蛋殼的意向，蛋殼也找過自如尋求自救，但未能成行，或與其龐大的虧損有關。

蛋殼的財務狀況的確不樂觀。根據財報，蛋殼公寓已經連續三年處於淨虧損狀態，並且虧損幅度在不斷上升。2017至2019年，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元；虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元；總負債為13.6億元、48.16億元、86.26億元。

今年一季度，公司公司營收19.40億元，淨虧損12.34億元，資產負債率進一步提升為97.06%。

一位自稱在長租公寓行業工作超10年的業內人士稱，由於以前同行競爭收房，蛋殼一直用比同行更高的市場價收房。自疫情以來，來一線城市務工的人員大幅度減少，全國房管代理業務損失慘重。蛋殼面臨窘境：一邊是高空置率、收不上租金，一邊還要給業主遠高於市場價的租金，再加上之前的高息融資，公司運營情況可想而知。

有分析人士直言，對於接盤者來說，接手蛋殼公寓相當於接下了一個「債務包」。如果要融資，風口已經過去，行業又不斷爆雷，投資方對其盈利點缺乏信心。

蛋殼未來走向如何，只能待時間揭開。

（應採訪者要求，文中劉軍、李建、華冰、田偉、夏夢、何林均為化名）

責編 | 楊百會