在過去的一段時間裡，受到疫情影響，澳洲很多地方的生活，似乎也按下了暫停鍵。
許多澳洲人為降低生活成本，選擇退租，轉入與家人合住，從而導致上市待租房量激增。
據澳洲Domain房地產網消息，最新數據顯示，僅在過去的兩周內，全澳上市掛牌的待租房增加了近四萬套（39,252套），周平均待租房數量在兩周內增加了19%。
該數據將3月16日至29日兩周之間平均每周上市房產數量與前四周的周平均上市量相比，結果顯示首府城市待租房數量激增，塔州上升了58%，首都行政區上漲29%，新州上漲19%，維州上漲18%，昆州上漲21%。
Domain經濟學家威爾特郡（Trent Wiltshire）對待房激增的解釋是，失去工作的人們正在通過搬回去和父母或伴侶一同居住，以降低生活成本。
此外，越來越多的短租房也進入出租房市場。
他說：「這似乎有Airbnb的影響。由於人們有更多的住房選擇，我們可能會看到出租房空置率的上升和租金下行的壓力」。
由於許多租客面臨著不穩定的就業狀況，且難以支付房租，一些房東希望通過降低租金來吸引租客。
除失業以外，短期租房的取消也造成出租房數量增加。
在昆士蘭的南布裡斯本（South Brisbane），一臥一浴一車位的公寓房又重新出現在租房市場上。
在新州，一些地區的待租房數量呈螺旋式上升。與去年同期相比，雪梨內城區待租房數量增加了163%；包括邦岱（Bondi）在內的雪梨東區，可出租房上升了61%。
在維州，墨爾本內城區的Stonnington，包括South Yarra和Prahran，自去年同期以來出租房數量上漲了81%，內城區則上升了79%。
在昆士蘭，凱恩斯的可出租房源量與去年同比增加了55%，黃金海岸增加了31%。
全澳首府城市中待出租房數量下降的唯一一個城市是坎培拉，出租房上市數量下降了9%。
不過與前四個星期相比，周平均待租房數量仍增加了29%，出現短期飆升。
The Agency公司房地產管理部全國總監卡利諾（Maria Carlino）表示，自從疫情管控措施實行以來，市場上發生了很多變化。
酒店、零售商店和娛樂設施都被迫關閉，許多人失去了工作，喪失了支付租金的能力。
卡利諾說，租房市場正面臨來自多方面的壓力。
「有一些海外租客剛返回自己的國家，導致出租房空置。一些租戶重新與房東協商租金以緩解壓力，有的Airbnb房東正考慮將房子全數時間都用於出租。」
與此同時，也出現了房東主動撤租，轉為給家人居住的情況。
「有位客人的女兒在醫院裡工作，女兒需要搬到離醫院更近的地方，並將自己與家人隔離。」
不過，僅管出租房源激增，多數房子仍能很快租出，一方面不少房東主動下調租金，另一方面，市場仍有需求，其中包括移居海外的澳洲人想要與家人團聚而返澳，或是醫療專業人員因疫情需自我隔離。
Place 住宅租賃公司（Place Residential rentals）的業務開發經理羅素（Rebecca Russell）表示，為了儘快找到租客，一些房東正在迅速下調租金。
她說：「過去這些房屋的租金是500澳元一周，現在降至每周400澳元。」
在墨爾本，高端租房市場也放緩，但房東與租客的談判成交速度並沒有受到影響。
Marshall White商業開發經理史密斯（Amanda Smith）表示，由於疫情人們不得不待在家中，高端房子的租賃諮詢量正在下滑。
「潛在租戶的諮詢量下降了45%，而那些來問詢的可以立即籤單，因此他們一直在積極物色，而且現在的選擇也更多。」
作為經濟救援措施的一部分，澳洲推出了禁止終止租賃合同的措施，房東不能因租客受疫情影響繳不起房租而將其驅逐。在這種情況下，業界人士敦促房東與租客相互協商，以避免經濟損失。
據澳洲房地產網消息，面對新冠疫情對澳洲經濟的衝擊，由各州州長和行政區區長與總理莫裡森和聯邦主要部長組成的國家內閣制定了嚴格的驅逐租客限制措施，讓澳洲超過200萬的投資房房主的財務前景變得越來越不確定。
禁驅逐令可能會長達120天，並可能延長90天。但疫情危機過後，租客可能有法定義務補足租金。
住房專家建議房東與租客共同努力，以避免出現不繳納租金的情況，因為這樣將會給雙方帶來麻煩。
投資顧問Anna Porter建議，房東應儘快與租客核實其工作情況，並準備在租客苦苦掙扎或失業的情況下略微降低租金，否則他們根本付不起。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）會長Peter Koulizos表示，租客最好與房東重新討論租金問題，而不是等到自己陷入財務困境，繳不起房租的時候。
而對於房東來說，他們應盡一切可能不在當前的市場上出售其房，因為這樣做他們可能會受到價格下降的打擊。
Koulizos稱，銀行正在提供免還貸期，有的長達六個月，這可以彌補數月的租金收入。
他補充道，如果房主在房產中擁有可觀的淨值的話，他們可以考慮採取信用抵押，這樣可能有助於避免損失。
房地產市場分析及預測公司My Housing Market的經濟師Andrew Wilson表示，被迫出售房產的人必須「接受市場願意提供的一切報價」，目前尚不清楚買家需求下降到了什麼程度。
Porter說，已擁有房東保險的房主在接下來的幾個月中高枕無憂，因為他們可以更新其保單以應對最近的變化。但原來沒有房東保險現在要新買保險者，可能會有麻煩，或許買不到保險。
專家們提醒房東和租客，當前的危機終將釀成一定後果，所有人都會受到打擊。
房東與租客可以做什麼？
房東：
更新房東保險；
與銀行洽談獲得免還貸期；
考慮若房客失業，適量降低租金；
考慮信用額度；
儘可能避免被迫售房。
房客：
向房東尋求幫助；
考慮重新談判租房條款。
南澳不動產協會（REISA）近日鼓勵更多中介在售房合同中加入有條件延長成交期和物業徹底清潔兩項條款，以確保物業的順利交易。
來自阿德萊德時事信息網的報導，鑑於政府對自我隔離的要求，南澳部分中介在售房合同中新增了兩項條款：
如買家或賣家因疑似感染新冠病毒而必須自我隔離，則成交期將延長至少14天；如曾在或正在交易中物業中居住的房客被確診感染新冠病毒，則物業在交房前必須進行嚴格徹底的清潔。
南澳不動產協會主席若恩菲爾德（Brett Roenfeldt）表示，新增條款對保證售房合同在目前情勢下的順利執行至關重要，並敦促更多中介修訂合同。
他說：「買家和賣家的權益都需要得到保護。」
他目前還沒有收到新條款付諸實施的報告，不過他希望這兩項條款至少保留到今年年底，具體時間還取決於南澳疫情的發展。
哈裡斯不動產公司（Harris Real Estate）已更新了所有的合同，除非買家和賣家明確表示反對。執行董事哈裡斯（Phil Harris）說，這樣做更多是出於預防，目的是「消除買家和賣家權益限定的模糊性，因為我們從來沒有經歷過這樣的情形」。
專注於出售高端物業的代理公司威廉士不動產公司（Williams Real Estate）的合伙人威廉士（John Williams）說，為最小化病毒傳播的可能性，其公司在合同中加入了嚴格的清潔條款。
「如果（在售物業）發現新冠病毒感染病例，賣家必須在交房前聘請專業清潔公司對物業進行徹底消毒，並出示相關證據，或者可以選擇向賣家支付800澳元的清潔服務費。」
歐文斯卡瑟利不動產公司（Ouwens Casserly Real Estate）的執行董事歐文斯（Alex Ouwens）則表示，隨著疫情逐漸緩和，要求在合同中加入新條款的客戶有所減少。
「在兩三周前提出該要求的客戶比目前要多，事實上，我們發現買家信心在最近有所提升。」
對於疫情下推出的租房新政
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編輯：Jessie
素材來源：bbc news，東方財富網，新華網
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