哈爾濱市從今年起對2000年前建成的老舊小區進行大面積改造，今年哈爾濱市年度計劃改造老舊小區1500萬平方米，涉及居民23萬戶。截至目前，首批21個改造項目已全部進入施工階段。
老舊小區改造從根本上解決這些房屋的居住問題，也讓這些房屋在二手房市場上交易由難變簡。
土地市場
過去一周哈市土地市場並未像前階段那樣熱鬧，僅有一宗土地出讓消息傳來。
此次出讓的NO.2020HTS(G)032地塊位於松北區世茂大道以南、智谷大街以西，用地性質為工業用地（新型產業用地M0）3宗 商業用地兼容二類居住用地1宗 二類居住兼容商業用地1宗 二類居住用地2宗 新型產業用地MO(融合新一代信息技術)及其配套（新區重點產業），該地塊出讓起始價為71713萬元，起始樓面價2063.89元/㎡。
截至目前，8月哈市土地市場共出讓土地2宗，香坊區和松北區土地各1宗；成交土地3宗，包含香坊區2宗、道裏區1宗。香坊區在本月成績排名靠前，從城市發展前景上看，香坊區周邊土地待建區域較多，地鐵線路的逐步開通也會帶動人口入駐。
去年和今年上半年，哈市土拍市場冠軍都被松北區獲得，這也是新城區邁開步伐的必經之路，按照目前情況看，松北區有可能會蟬聯冠軍。道裡的土地市場集中在群力西，一個是群力置業熱度依然在，另外道裏區主城區的地塊並不多。
新房市場
進入8月，新房市場也逐漸熱鬧，為「金九銀十」做足鋪墊，上半年的市場沉寂，市場有一定存量，下半年房企營銷動作也是下足功夫。
據諸葛找房不完全統計，過去一周哈市並無樓盤入市，各房企及地產公司用各自展開營銷活動，為後續樓盤開盤等積攢客源。截至目前，哈市共有6個樓盤入市，其中三個純新盤，三個老盤加推。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年8月16日，哈爾濱市二手房市場均價10910元/㎡，較上一周每平米上漲100元，漲幅達0.92%。從哈市二手房掛牌價趨勢上看，在進入7月後，哈市均價穩步上漲，近兩周每平米上漲金額都在100元/㎡，漲幅較大。疫情期間哈市二手房市場受創嚴重，原本就低迷的市場雪上加霜，從很多售房者那裡了解到，房源多降價出售。7月以後新房市場的熱鬧景象，也影響到二手房市場，交易量有所增加。截至目前，哈市二手房均價十三周上漲，三周持平，十六周下降。
當前哈市二手房均價已是1月末疫情爆發以來的足以高點，預計均價還會在未來一月內保持短期上升趨勢。從下面圖表上看，從六月開始到目前，房源量波動較大，本周掛牌房源較上周增長近萬套，房源量也和均價波動有關，價格上漲更能激發房源入市。
8月也進入中下旬，從目前市場反響來開，二手房市場雖無往年的交易高峰，但較此前的確上漲很多。學區、商業區域附近的房源客源不斷，也給大家置業帶來提醒，哪些地方值得買。
7大主城區1降6漲 南崗區漲幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，6個城區價格上漲，1個城區價格下降，各區間漲幅明顯較上周增長。
降幅城區：平房區，每平米下降6元，降幅0.08%。平房區掛牌房源量僅27套，因房源較少，各項數據僅供參考。
漲幅城區分別是呼蘭區、松北區、道裏區、道外區、香坊區、南崗區，每平方米上漲19元、39元、103元、76元、97元、308元，漲幅分別為0.24%、0.33%、0.74%、0.75%、0.93%、2.55%。
南崗區最新均價12398元/㎡，近兩周南崗均價有些突飛猛進，本周漲幅更是突破兩個百分點，遠超其他區域。作為哈市老牌城區，南崗區的主體優勢仍很明顯，從目前哈市購房者所青睞的區域看，南崗呼聲很高。首先區位居中，地上、地下交通並行，重點學區集中，商業配套較為完善等，都成為助漲房價的原因之一。
香坊區最新均價10579元/㎡，本周漲幅第二名，排名與上周一致。從近期二手房漲勢較為迅猛的區域來看，老牌城區發力。從時間上看，香坊比南崗「年齡」更長，但早期一致是哈市的工業發展區域，時間一長有些偏離城區發展軌道，但區域內潛藏價值依然存在。從香坊目前各項規劃來看，未來發展前景值得期待。
道裡、道外、松北、呼蘭這幾個區域漲勢也較為穩定，從均價上看，道裡均價仍遠超其他區域，臨近14000元關口，高於南崗區1600元/㎡左右。呼蘭區近期雖漲幅較好，但均價仍為突破8000元/㎡。
二手房掛牌量上漲
截至8月16日，哈爾濱二手房總掛牌量為111514套（上期107750套），房源量較上周增加3764套。從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復，截至上一周房源量逐步恢復至一月水平。但本周房源量大幅下滑，對市場也造成影響。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著31686套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周減少1497套；香坊區23136套成為第二名，較上周減少362套；道裏區掛牌量在各城區中排名第三位，為21264套，房源量減少330套。從整體上看，房源量有所增加，但排名前三的區域房量均降，道外、松北、呼蘭三個區域房源量上漲。
哈西、會展、大發市場商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、會展、大發市場商圈；漲價房源量前三名：會展、哈西、大學城商圈。本周漲價房源量商圈前三名無變化，降價商圈第三名大發市場將群力商圈取代。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為286套，比上周減少了24套房源（上周310套），排名第二的會展商圈共有252套降價房源，房源量本周增加41套（上周211套），排名第三的大發市場商圈房源量139套，比上周增加15套（上周124套）。這一周降價房源量數量有所增加，本周共計1828套，總數上比上周增加55套。
漲價房源量排名前三的商圈是會展、大學城、哈西商圈，套數分別為116套（上期136套）、61套（上期116套），34套（上期43套），從數量上看，這一周漲價房源數量較上周有所減少，共計547套房源，減少129套。
本周漲價房源量整體數量較少，降價房源數量增加，但這對整體二手房均價影響不大。大發市場商圈從上周第七名一躍至本周第三名，在這個區域中，老小區較多，而體量大、房齡較短的小區也隨著區域發展熱度微降。
道裏區大發市場商圈恆祥城二期小區有56套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：道裏區大發市場商圈恆祥城二期小區，共有56套掛牌房源（上期21套），小區參考均價為13126元/㎡，較上周下降42元/㎡；排名第二的是南崗區會展商圈盟科視界小區，共有52套掛牌房源量（上期32套），小區均價為13737元/㎡，較上周下降48元/㎡；排名第三的是道裏區大發市場商圈歐洲新城小區，降價房源42套（上期未上榜），小區均價為12441元/㎡。本周降價房源共計620套，比上周增加84套房源。
按照城區分布，南崗區包含小區佔半數之多。其中南崗區11席、香坊區4席、道裏區3席、呼蘭區1席、道外區1席。南崗區熱門降價小區較上周增加3個，香坊區熱門降價小區較上周減少兩個，這兩個區域是哈市的二手房供盤大戶。
哈市二手房市場上，南崗區一直佔有主導地位，區域內掛牌房源量在各行政區中排名榜首。在南崗區所包含的降價房源中，會展、哈西兩個商圈是降價小區最多的區域，在城區發展中看，這兩個區域更加年輕化，也受到置業人群青睞，新建小區較多。次新房在二手房市場上算是「寵兒」，各方面配套不過時，很多房子也順利拿到產權證，交易量較大。
哈爾濱本周行業重點關注
01.香坊發布房屋徵收公告！動源街、松新街周邊部分房屋將被依法徵收
此次房屋徵收是因「香坊區松新街局部地段徵收項目的需要」，香坊區人民政府對項目涉及範圍內的房屋依法進行徵收。
對香坊區東至動源街、西至松新街、南至新六棟，18棟（不含）、北至13棟，20棟（不含）圍合區域內國有土地房屋（具體詳見範圍圖）依法實施進行徵收。
02.哈爾濱：佔用小區施劃消防車通道要被罰！
哈爾濱市政府出臺《關於加強城鎮住宅小區消防安全管理的指導意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，多舉並措，消除住宅小區火災隱患，預防和減少火災事故發生。
《意見》規定，在具備條件的小區施劃消防車通道。消防救援機構負責指導物業服務企業施劃物業管理區域內的消防車通道。物業服務企業負責在消防車通道沿途設置明顯的警示標識、標線和視頻監控裝置，並對管理區域內的消防車通道進行巡查，教育引導業主及外來車輛禁止佔用、堵塞、封閉消防車通道，及時制止違法行為。
03.分散小區咋管 哈市老舊小區改造後物業管理有標準了
哈市下發並實施了《哈爾濱市關於加強改造後老舊小區物業管理工作指導意見》，為下一步改造後老舊小區實現建管有序交接，強化後續管理提出了具體要求和部署。
依據《意見》規定，原來較為分散的老舊小區，將以街區形式重新整合為具有一定規模的物業管理區域；並由社區居委會組織召開業主大會，按照業主意願，與物業服務企業重新籤訂物業合同，併到區物業主管部門備案。
小結
從這一周哈市樓市市場上看，二手房市場均價比我們預想的上漲速度快，從二手房中介機構那裡了解到，目前看房人群增多，交易量明顯增加。從購房者考慮重點來看，學區附近、公交樞紐附近的房源在市場上更容易交易，從居住和投資角度來看均可。
新房市場本周雖無新盤入市，但從各房企的動作看，最近一季度都將是新房市場的主場。為緩解上半年壓力，營銷手段也是大有不同。