新華網北京1月13日電 12日，世邦魏理仕發布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》中顯示，2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次於2019年，達歷史第二高成交額。
報告稱，年底開發商為回籠資金，向市場出售多項優質資產。國內企業自用買家和國內險資為主的機構買家獲得了大量購入機會，二者在季內成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業自用買家和外資表現活躍，各佔全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。
從投資類型看，全年純辦公產品成交額佔47%，以寫字樓為主體的綜合體和「改辦」類物業合佔35%。
世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示：「2021年北京市場投資活躍度將進一步增強，預期交易規模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。隨著新興辦公區域的崛起，其成長潛力也吸引了自用買家和投資者的目光。此外，近幾年地產基金投資的城市更新項目，這些項目陸續完成改造後，形成了有現金流的優質投資產品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。」
寫字樓市場方面，2020年第四季度，全市整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環比下降0.6%。
報告指出，2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩復甦軌道，市場信心持續恢復和提升。2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新動能。另一方面，傳統核心商務區可租面積仍然充裕，新興區域新項目的逐步交付給租戶提供更多的區域選擇。供需兩旺之下，北京寫字樓市場『雙循環』將迎來眾多機遇。
北京零售物業市場空置率環比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務、商業部董事趙志瑋表示：「有豐富互動體驗感的主題活動、日益多元化和細分化的品牌首店，成為零售物業吸引和競爭線下流量的熱點。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業的租賃需求將在先行復甦的人氣帶動下進一步回暖。」
來源：新華網
作者：王日晨
(原標題：北京大宗交易總成交額638億元 投資活躍度進一步增強)
(責任編輯：陳映彤_zs26)