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在寫這篇微文之前，其實我是全身都拒絕的，此時此刻的心情可能只有單身狗兼加班狗才能理解。如果你不信，可以自行百度搜索「蘇梅島」，你會發現滿屏都是這樣👇👇
水清沙白、高端別墅；
王菲、林志穎、周杰倫&昆凌都來打卡；
無邊泳池倒影著曼妙的身姿；
隨手一拍就是INS風。
總之，美美美！
▌圖片來自網絡
再回頭看看魔都的生活，你就會特別想念蘇梅島那種樸素安逸的盛夏氣息，十分想私藏那份慵懶美好的海島度假氛圍。
是時候再去一次蘇梅島了，也許就安居了呢！
在出發之前，我做了一次功課，都想給自己打99分了，接下來分享給大家。
蘇梅島是泰國的第三大島嶼，位於泰國灣。位置見下圖👇
約15世紀，來自馬來半島和華南的漁民率先到蘇梅島居住；
1687年，中國出現繪有蘇梅島記錄的地圖；
20世紀後期以前，一直處於自給自足狀態，甚少與泰國本土往來；
1970年，開始鋪路，出口椰子及橡膠為島民主要經濟來源；
1980年，旅遊業逐漸興起成為島上一門新興經濟產業；
1990年起，旅遊業起飛，蘇梅島逐漸成為泰國最受歡迎的島嶼之一。
優美的自然風光，吸引世界各地的旅遊愛好者前來；
宜人氣候和容易到達的特點，亦吸引國際投資者來此投資。
而且一切還在繼續To be continued...
據《曼谷郵報》報導，2017年，中國赴泰遊客數量為980萬人，佔泰國全年入境遊客人數超過三分之一。中國已成為泰國旅遊業最大的客源。中國遊客對泰國旅遊業創收貢獻最大，而且還在不斷增長。服務好更多的中國遊客，以及協助更多的中國遊客參與投資將成為島上旅遊業的共識。
我相信，不久未來，蘇梅房產市場的需求就會明顯呈上升趨勢，旅客度假、商業投資使得島上煥然一新。
蘇梅島劃分為邦波、波普、拉邁、查文、曾蒙、湄南、那通、藍瑟、達靈巖、利巴諾伊。（名字全部音譯，寫法不同，沒有正確錯誤書寫的區別）
如果用海灘作為地標來劃分的話，有：
曾蒙海灘、大佛海灘、波普海灘、查汶海灘、湄南海灘、班邦寶海灘、塔林甘海灘、拉邁海灘、華路海灘、通庫海灘、邦考海灘⋯⋯
周邊還有美麗的帕岸島、南園島、濤島，安通國家海洋公園。
1. 東海岸的查汶海灘是蘇梅島最受歡迎的度假勝地，也是蘇梅島的市中心，景色優美，水上遊樂及餐廳、酒吧等設施齊全，晚上非常熱鬧，是遊客住宿的首選。
2. 其次便是它南面的拉邁海灘，酒店性價比較高，僅次於渣汶海灘，老外居多、沙灘一般，有周末夜市。
3. 島嶼北部的幾大海灘有多座豪華度假村，遠離喧囂，而且是觀看日落或日出的好地方。比如那通海灘。
4. 湄南海灘位於蘇梅島的北海岸，酒店、度假村林立，有名的W酒店也在這裡。
5. 波普海灘位於湄南海灘的東側，和湄南海灘中間的沙子海角是蘇梅島上欣賞日落的最佳場所。海灘上波普碼頭和湄南碼頭可以通往蘇梅島的其他離島。
6. 大佛海灘位於蘇梅島的東北部，在所有海灘中距離機場最近，島上建有善亞寺，寺內有一座高40尺的巨型沉思大佛，雄偉的坐落在小山丘上，壯觀的氣勢不凡。
7. 曾蒙海灘是蘇梅島上最小的海灘，坐落於蘇梅島東北角的僻靜海灣上。
8.華路海灘距離拉邁海灘約3公裡左右，因此，去完拉邁海灘後你可以沿著海邊悠閒的走到這裡。
由於土地稀缺，法律對建公寓有所限制，2014年開始就不批准了。所以蘇梅島以別墅為主，公寓項目很少。
總體來看，曾蒙區的房產價格最高，查文次之。
別墅價格區間在1萬-2.5萬之間，公寓更貴，由具體項目決定。
別墅項目主要集中在蘇梅島的東面，西面的項目偏少，以碼頭為主。
做一個小比較。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而曼谷中心地區的公寓價格從2萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概3萬人民幣每平米起價。普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。
泰國項目的面積是按照使用面積計算的，沒有公攤，中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％也就是七五折的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。
但其實這裡也有一個讓人詬病的缺點，那就是蘇梅島的別墅單價不高，但面積很大，大多數別墅都是4臥，兩三百平的面積，一下子拔高了總價。
一般來說，標配別墅，三臥室+半山海景+無邊泳池+佔地300平米左右，價格在三四百萬人民幣左右。如果是濱海別墅，價格則翻番。在以上價格基礎上，隨著面積的增加，價格也會遞增。
▶️本圖由問房製作，版權所有。
當然，你也可以自己買地建別墅。
通常外籍人士在泰國不可以直接對土地擁有產權，外籍人士只能以泰國公司名義購買土地，然後在自己購買的土地上興建房屋和別墅，並擁有永久產權。
此外，在泰國註冊公司僅需7天便可以完成全部程序。
一般來說，蘇梅島土地價格是這樣子的：（僅供參考）
1萊=1600平方米
半山土地(遠海景)：60-120萬人民幣一萊
半山土地(近海景)：120-240萬人民幣一萊
濱海土地(偏遠區)：240-400萬人民幣一萊
濱海土地(近市區)：600萬人民幣一萊
無海景土地：不要買了，沒意思
因此，給大家總結一下我自己研究的，買地建別墅的幾個關鍵點：
1.一定要帶海景，否則價值不大；
2. 別墅的設計一定要時尚，甚至出格。打造網紅款別墅，出租也就不是問題了。
3. 泳池一定要設計成無邊的，這個主要看氣質。
別墅位置遠沒有關係，但是不要太陡。
接下來再跟大家說說租賃市場和收益。
投資海外房產，一方面是為了能夠享受輕奢的度假方式，另一方面無非就是分散資產配置，預防「黑天鵝」。所以，本著小財迷的性子，我來跟大家算一算這種邊度假邊收租的生活，收益如何！
舉個慄子：
▶️該數據取自2017年12月1日，灰色部分代表已被預訂，黑色部分代表可以預訂。
2 Bedroom villa
Luxury 3BR beach-front villa
4 bedroom beachfront villa in Bophut
以上為例，幾乎每個月的出租率都在20天以上，收益就不在話下了。根據我的了解，普通的租金收益也能做到6%，專業運營的能達到12%，專業特色運營的甚至還有能達到20%以上。
補充一下知識點，每年11月至次年4月，是蘇梅島的旅遊旺旺季。5月至10月相對來說，是旺季，很多酒店都有特惠價格，可能比旺季便宜1/3以上。
為什麼這麼說蘇梅島只有旺季和旺旺季，這裡再來拓展一下：
蘇梅島位於泰國灣，沒有颱風的困擾。其次，我們一年當中的節假日，五一勞動節開始，假期比較多，很多人都會選擇較近的東南亞作為出行的目的地，所以別墅出租完全沒有後顧之憂。
我們還可以來分析一下蘇梅島別墅的出租投資發展趨勢：
1. 蘇梅島別墅市場正進入快速增長階段；
2. 來自中國的別墅度假人群快速增加，成為推動增長的主力；
3. 眾多別墅度假網站和旅行社快速發展，完善了產業鏈，支持市場快速增長；
4. 蘇梅別墅的出租率的上升，旺季的爆滿，證明了別墅資源的短缺！
5. 別墅短租市場前景將持續向好，蘇梅度假別墅出租收益將不斷提升。
6. 購房價12~15%的出租淨收益是現實的水平，而每年隨通漲和市場發展而增長的租金收入是有保障的預期。
距離我實現包租婆的夢想，還差老闆的一個小長假了！
此外，蘇梅島還有3家國際學校以及多家國際醫院，列舉一下：
💡 國際醫院：
samui international hospital
Bangkok hospital samui
Thai international hospital
💡 學校：
international school of samui
Lamai international school
Panyadee—the british school in samui
這裡不做多餘展開，有需要了解國際學校的，可以私信我，我的微信zxwenfang！歡迎你來提問！
給大家分享一下朋友圈家長的反饋：
熊孩子去上學了，我們這些人也可以二次度度蜜月了，泡沙灘、泡酒店、回憶共同走過的時光，找到被熊孩子擾亂的戀愛時的甜蜜。
感慨萬千，在很多人眼中，泰國還是落後、貧窮的代名詞。問起泰國的經濟支柱，很多人的回答還是按摩、人妖、色情業⋯⋯
對於泰國經濟的印象還停留在1997年金融危機的慘敗。
不得不說，這部分人對於泰國的刻板印象可能來自於旅遊團的各種捆綁項目，卻沒有對泰國經濟有真實的體會。
時至今日，今非昔比。
沒有語言能比數據更真實，在查閱泰國的各項經濟指標後，去蘇梅島置業的決心毅然決然。
或許，你也和我一樣，為各種加班和生活快節奏而抓狂，蘇梅島提供了另外一種選擇。
如果你也期待過上陽光、沙灘，有錢又有閒的生活，可以加我微信（zxwenfang），我們一起為實現夢想而攜手奮鬥！
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