無數多的猴子在無數多的打字機上持續無限久的時間打字，必然會打出《莎士比亞全集》。
數學家所描述的「猴子和打字機」的無限本質定理，在人們的現實生活中，卻處處受限。
比如在有限的時間裡，有限的資金預算情況下，有限的備選區域中，挑選自住、投資皆宜的房子，並不輕鬆。
這時候有個捷徑，那就是看基本面。那種在大熱區域裡賣得最火，大家用真金白銀打call的項目，一定有其過人之處，跟投就對了。
01
北區熱門板塊頂流
作為購房者置業的首選區域，重慶渝北區一直以來都是重慶商品房的流量擔當，成交相當活躍。
其中的中央公園板塊，更是在重慶各熱點成交板塊中長期處於第一梯隊。
該板塊也成為品牌開發商在重慶寸土必爭的戰略高地，吸引了超過30家的開發商扎堆進駐，競爭激烈。
直播帶貨的薇婭和李佳琦都要爭短長，銷售賣房也一定有真金白銀的流量排名。
銘騰機構的統計顯示，今年前11個月裡，萬科森林公園在中央公園板塊內，成交建築面積超11萬㎡，銷售金額近18億元，銷售套數達1091套。
三個指標都取得了該板塊的頭名，萬科森林公園成為板塊中名副其實的王者存在。
（數據源於銘騰機構）
在這樣一個堪稱「紅海」的市場中，能登頂板塊NO.1，說實話，大不易。
細分析，人家是有拿得出手的絕技。
02
配套兌現+升級，購房門檻升高
好項目生長當然要紮根好土壤。
作為重慶北區的重要板塊，中央公園一開始就走的高舉高打的路線。
在規劃先行的打造理念下，如今的中央公園除了優質的2300畝城市級公園自然基底外，還兌現了前期的規劃承諾：
已形成「三縱四橫」的軌道交通網絡和「七縱七橫二環」城市快速路網，真正全城通達；
名校八中渝北校區、渝北巴蜀小學在此落地生根；
重慶市人社局、重慶市檢察院、重慶日報報業集團等諸多行政機構都已入駐；
重慶市渝北區人民醫院新院區「渝北醫院」已建成投用……
規劃逐步落地，夯實了中央公園價值。
展望未來，前景一片大好，價值還將躍升。
比如，板塊內的兩江國際商務中心升級到600萬㎡，相當於3個觀音橋商圈的商業商務配套。
其核心區的5大商業體將陸續開業，吸引百萬消費人群，輻射500萬人。
在這個板塊價值持續看漲的風口，人們紛紛跟投時才發現，環中央公園的內圈範圍，不缺大平層高總價的房子，低總價低門檻的產品卻相當稀缺。
萬科森林公園，在一眾幾百萬起坎的項目環伺之下，無論從產品面積到起步價，都相當接地氣。
一下把大家需要仰視的中央公園，拉近到平視的水平，也是相當的親民了。
03
最有排面的土地，難得上車的機遇
如果對中央公園的土地價格有一定的印象，就知道萬科森林公園150萬元總價的房子，在這個區域內擁有的升值空間有多大。
都說麵粉決定麵包價格，中央公園的「麵粉」恰恰是整個重慶最具排面的。
銘騰機構的統計顯示，從2014到2020年，中央公園的土地成交價格有了質的飛躍。並且站上萬元地塊的關口後，該板塊表現相當亮眼。
（圖源銘騰機構）
2019年，重慶主城範圍內共成交了14塊萬元地，其中7塊都在中央公園，佔比一半。
2020年前11個月，該板塊土地熱度維持高位。
出讓的9宗地塊，成交樓面價沒有一宗低於9字頭，並且，12宗萬元地中就有5宗位於中央公園，一樣頂了半邊天。
可以看出，這些未來要在中央公園上市的地塊，不僅成本高，而且容積率普遍在1.5~2.0，產品註定以大平層、洋房、別墅為主打，今後的購房門檻還將繼續抬升。
萬科森林公園憑藉前期拿地的優勢，在市場上推出的150萬總價起的產品，放在當下是低門檻上車的好時機，放在板塊價值提升和地價持續走高的大勢之下，則擁有更多的價格上升空間。
夠得著的當下和可預見的未來互為映照，也就有了萬科森林公園在板塊內的熱銷傳奇。
04
品牌及內循環再加碼
當然，項目的熱銷，還有需要放大來看的項目自身質素。
有2個方面的加分項。
其一，品牌加持。
作為國內最知名的品牌開發商，萬科對城市發展脈絡、區域價值一直都有著清晰的認知與行動力。
在中央公園板塊，萬科前後5次出手，已在該板塊戰略布局了4個項目，累計體量超百萬㎡，在區域形成大社區合圍之勢。
看到這套戰術動作，你就知道，跟著萬科走，這波就穩了。萬科森林公園的熱銷數據也不會騙人。
其二，大配套下做「內循環」。
地處中央公園南區的萬科森林公園，交通節點預計明年年中就要打通，今後從傳統核心區經金開大道即可直達中央公園，項目將成為公園南大門所在。
項目距軌道9號線二期的春華大道站，步行10分鐘即到，可快速切換至主城各區。
並且，萬科森林公園還自帶5000㎡的盒子商業，區別於傳統的社區底商，豐富了業主的500米半徑的商業需求。
此外，項目正在籌備的公立幼兒園，已進入開園準備中，加上就近的森林陽光小學，在教育資源上，配備齊全。
（項目區位及周邊資源示意圖）
可以看出，在享受中央公園大配套的同時，萬科森林公園還做足了小配套、內循環的準備功夫，努力提升自身價值。
「投我以木桃，報之以瓊瑤」，自然收穫市場的積極回饋。
05
匠心打造誠意滿滿的細節
11月，萬科森林公園7號地塊示範區正式交付。
從現場的實景圖和到場業主的反饋來看，整個項目呈現出的大氣的景觀設計，張力十足的空間尺度，再加上高大的藍花楹、密集的水杉樹陣、層次豐富的綠植，都令業主讚不絕口。
（7號地塊實景圖）
這也難怪，萬科在項目打造上，主動將建築密度降至約16%，為中庭鬱鬱蔥蔥的森林景觀，騰挪出呼吸的空間，也讓業主更親近自然。
對項目2.0的容積率，萬科沒有走慣常的「洋房+高層」的組合，而是設計為純粹的12~18層、兩梯四戶的小洋樓社區，將大尺度的中庭公共空間與低密社區的私密居住空間有機結合，帶來完全不同的居住體驗。
再看其產品戶型的打造。
套內約81㎡的戶型，標準的三房外還有一個6.3米的橫廳，能最大限度地享受到中庭的景觀和社區內交相輝映的主體空間。
（套內約81㎡戶型裝修建議圖）
套內約109㎡的戶型，擁有7米的大橫廳、大陽臺，而旁邊的可變空間，無論是做獨立書房、還是健身區域，都是化用了大平層的產品設計理念，相當打動人。
（套內約109㎡戶型裝修建議圖）
結合項目大中庭、小洋樓的整體格局，居住舒適度是加倍提升。
06
搶房倒計時
中央公園看一圈下來，總價150萬起的低門檻機會，還有幾個？
等了360天，不就是想在年底前憋個大招，一舉拿下嗎？
付了錢，沒享受到優惠咋整？
所有疑問一口氣打消。
有前11個月的熱銷支撐，萬科森林公園在今年最後一個月底氣十足，推出了年終購房盛「惠」活動，現在就能收穫特價房優惠、贈品牌家電以及享契稅補貼等購房多重驚喜。
關鍵是，這是中央公園的頂流項目2020年的收官大福利，算下來只有最後7天的機會。
這個時候不抓緊上車，難道2021再等一年？