每日經濟新聞 2020-08-12 21:50:18
每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝
在深圳、東莞陸續發布新政限購後，距離這兩個城市不遠的廣州南沙成為不少投資客的新戰場。而近日，南沙區熱門板塊之一的南沙灣2020NJY-9宅地未拍先火，其在競價環節就已觸及最高限制地價、最高配建面積，從而進入搖號環節。
今日（8月12日）下午，南沙灣2020NJY-9地塊搖號結果出爐，最終被山東魯能亙富開發有限公司以總價12.92億元拿下。該地塊需配建7400平方米人才公寓，折合樓面價19117元/平方米，刷新了南沙區樓面價紀錄。
值得一提的是，山東魯能亙富開發有限公司的母公司為魯能集團旗下的上市公司廣宇發展（000537，SZ）。今日下午，廣宇發展還在天津以36.2億元拿下了一宗宅地。此後，廣宇發展公告了廣州、天津兩宗地塊的拿地信息，兩宗地塊合計總價約49.2億元，這也是今年以來廣宇發展公告的最大一筆公開拿地信息。
而就在兩天前的8月10日，魯能集團剛被劃歸中國綠髮。今日廣宇發展拿下廣州南沙這宗明星地塊以及天津地塊，或許也在一定程度上預示著重組後魯能地塊業務板塊將「重裝上陣」。
南沙灣是廣州南沙區比較早開發的區域，也是豪宅盤的集中地。2020NJY-9地塊位於南沙區南沙街南沙灣片區港前大道南以西，用地面積為20043平方米，計容總建築面積達74980平方米。
這宗地塊出讓採取「限地價+競配建+搖號」的方式，掛牌出讓價格設定最高限制地價為129190萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競價方式轉為競配建人才公寓（住宅）。
廣宇發展公告截圖
當有兩個或兩個以上競買人報出競配建人才公寓建築面積為7400平方米後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受競配建人才公寓建築面積7400平方米的競買人方可參加搖號。
2020NJY-9地塊的正式競價日期為8月10日，掛牌起始價為112850萬元。但在8月10日之前，參與的房企報價已經觸及最高限制地價，進入競配建面積環節。可以說，該地塊未拍先火。
8月10日當天，經過12輪競配建後，2020NJY-9地塊就已經達到競配建面積最高限制的7400平方米，轉而進入今日的現場搖號。現場共有天地源、魯能、創維建設發展、深圳龍光、中交、創維集團等6家具有搖號資格的房企參與搖號。
最終魯能被搖中，以總價12.92億元，加上需配建的7400平方米人才公寓拿下該地塊，折合樓面價19117元/平方米。這一樓面價已經刷新廣州南沙區樓面價紀錄，成為南沙區的單價「地王」。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，2020NJY-9地塊位於南沙傳統的豪宅區板塊，擁有較好的景觀資源和配套資源，適合打造具有附加值的產品，而周邊房價早已突破3萬元+。因此，19000元/平方米左右的樓面價應該說並不算高。作為過江龍的魯能以搖號的方式進入廣州，其過程是戲劇性的，結果是幸運的。
記者查閱克而瑞廣佛區域數據發現，2020NJY-9地塊周邊的一手住宅項目售價在27000元/平方米左右，二手住宅則均價在20000元/平方米左右。
值得注意的是，今日下午，據天津土地交易中心披露，廣宇發展以總價36.2億元、溢價24.83%擊敗萬科、中海、保利、金融街、仁恆等5家房企，奪得位於天津河西區體院北道與環湖中路交口東南側地塊，折合樓面價26648元/平方米（未剔除配建面積）。這樣，魯能今日的拿地總金額達49.2億元。
8月10日，魯能集團官網發布消息稱，根據國資國企改革有關部署，國家電網公司持有的魯能集團（都城偉業集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠髮投資集團有限公司（以下簡稱中國綠髮）。
據了解，中國綠髮是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網有限公司、中國國新控股有限責任公司參股投資的股權多元化中央企業。劃轉後，中國綠髮註冊資本金擬調增至400億元。中國綠髮的經營範圍有投資及投資管理、房地產開發、酒店管理、物業管理等業務。
魯能集團官網截圖
魯能集團官網稱：「劃入中國綠髮，有利於繼續發揮公司發展積累的管理、人才和市場等優勢，在保持職工隊伍穩定基礎上，通過改革促進企業持續健康發展，對於更好地發揮國有資本作用，推進綠色發展，促進生態文明建設，將產生重要而積極的作用。」
8月10日晚間，廣宇發展也發布公告稱，魯能集團持有廣宇發展總股本的76.13%，本次國有股權無償劃轉後，該公司將成為中國綠髮下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務院國資委仍為公司實際控制人。
《每日經濟新聞》記者注意到，作為魯能集團旗下的房地產上市公司，廣宇發展近幾年的銷售額和土儲一直在縮減。公告顯示，2017年至2019年，廣宇發展的銷售額分別為271.1億元、221.75億元和104.26億元。
數據來源：企業公告
截至2019年底，廣宇發展的累計土地儲備為170.71萬平方米，按權益比例計算，其未開發土地面積136.65萬平方米，剩餘可開發建築面積164.46萬平方米。其也在年報中坦言，「近年來，公司採取謹慎態度獲取土地資源，並呈現出土地儲備與發展後勁不足的態勢。」
本次重組後，魯能集團是否會把更多地產業務的資產注入廣宇發展也是業界持續關注的焦點。在掃清重組、「退房」疑雲後，廣宇發展此次在公開土地市場的「高調」拿地，或許也在一定程度上預示著魯能集團的房地產業務將「重裝上陣」。
廣宇發展今日在公告中表示，兩宗土地的成功競得，有利於公司及所屬公司進一步拓展主營業務，增加土地儲備，推動上市公司持續健康發展。
截至今日收盤，廣宇發展股價報7.59元/股，跌幅為2.69%。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網