現在的二證合一登記模式代表買房不用再辦理房產證土地證，而只要辦理一張不動產權證即可。只需準備一次材料、前往一個登記窗口、填寫一次表格，在規定的時間內就可以一次性申領到不動產權證書，減少了辦事群眾在不同登記部門之間周折往返的勞頓。
按照規定：手裡已經有房產證和土地證的，現有各類證書繼續有效，即權利不變動、證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力。
新購買房屋，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產權證。
就是說，以前的房產證和土地證繼續有效，並不需要更換，如果今後發生房屋變更、轉讓等新情況時，再行換領新證。
新房辦理不動產權證，要哪些材料？
1.不動產登記申請表
2.申請人身份證
3.已備案的商品房預售合同、稅票、不動產發票、房屋分戶圖、宗地圖
4.當事人關於預告登記的約定
二手房辦理不動產權證，要哪些材料？
1.不動產登記申請表
2.申請人身份證
3.不動產轉讓合同、稅票、不動產發票、房屋分戶圖、宗地圖
4.轉讓方的不動產權證書（或土地使用證和房屋所有權證）（查驗原件，交複印件）
5.當事人關於預告登記的約定
所以，以前的房產證和土地證繼續有效，並不需要更換，如果今後發生房屋變更、轉讓等新情況時，再行換領新證。需要辦理新證件的，就要提前準備好相關的材料了。