一
招商愉樾歸來，不看城南剛需
6月的成都樓市依舊火熱，特別是城南區域，配得上「當紅不讓」的樓市第一熱區名頭。 隨著地價連續翻新創紀錄、房價順水推舟向上行，在城南買房的緊迫性越來越明顯！
我們可以看到：無論是400萬+的高端項目，還是200萬以下的剛需盤，TA們的開盤都像是一場盛宴，洶湧的購買力正在「瓜分」城南樓市這塊大蛋糕。
毫無疑問——100萬級別的品質剛需盤，因其極致的稀缺性和超高的性價比，成了「蛋糕上的櫻桃」。
譬如怡心湖板塊的招商·愉樾。
在遍地300萬+產品的怡心湖區域，招商·愉樾以瞰景高層和墅質洋房的產品形態面市，標出130萬/套起的總價，旗幟鮮明地「為剛需撐腰」。數據證明：這個低調面世的品質青年社區項目，已被市場力挺——開盤當天，成交金額1.5億。
「130萬一套起的高層，155萬起一套的洋房，在300萬已成置業門檻的城南，這樣的產品賣一套，少一套。」有市場人士剖析招商·愉樾熱銷的原因時稱，「從某種角度看，這個項目是為怡心湖板塊準備的最後一班剛需列車。」
實際上，為剛需置業人群量身定製的總價，只是招商·愉樾被市場追捧的原因之一。這個項目的市場銷售有一個明顯特徵——「招商·愉樾歸來，不看城南剛需！」
很多買房人到項目現場親眼目睹產品品質之後，都會選擇下單！6月22日，在項目現場，有買房者告訴小編：「100萬級的總價只是吸引我來看看這個項目的誘因，但這個項目的品質感才是讓我下決心上車的關鍵。」
在「價格向下，品質向上」的產品打造思路下，招商·愉樾把100萬級的青年社區，做出了200萬級的改善品相。
二
裁高端料子做品質剛需
「地段，地段，還是地段！」李超人的地段論在樓市中已被奉為圭臬。以此而論，城南怡心湖板塊，是成都樓市當之無愧高端胚子。
從城市界面看，怡心湖是城南人居中軸上最新崛起的居住板塊。隨著成都向南擴張，當神仙樹、金融城、大源等高端區域已幾無新盤供應，城南置業需求沿著劍南大道順流南下，怡心湖板塊就水道渠成地躋身城市主流購買力的承接之地。
從城市規劃看，作為成都第三個按「產城湖一體」理念打造區域，8.4平方公裡的怡心湖板塊，一誕生就和錦城湖、興隆湖並稱城南三大湖區封面。與錦城湖板塊相比，規劃先行的怡心湖板塊，擁有先天完善、可控的開發空間。而與興隆湖板塊相比，它又具有更靠近主城，承接人口遷移的先天優勢。
站在土地市場和樓市的角度看，怡心湖的區域封面價值更加明顯——這個區域的地價，2017年便站在萬元大關之上，最高樓面地價已達到14820元/平米。在2020年，怡心湖板塊的房價基本都在300萬一套之上。
怡心湖的每一塊土地，都有做高端的天賦。但招商·愉樾沒有遵循這個幾乎約定俗成的開發潛規則。它在怡心湖的西岸，獨樹一幟地打造了一個真·剛需項目。向市場昭示：剛需青年置業者們，也有留在城市主流區域、分享區域價值紅利的機會。
三
用豪宅指標做青年社區
一般來說，青年社區項目，往往意味著高密的建築群、簡陋的社區配置和幾乎可以忽略的社區生態環境，只能與蝸居有染，無法與舒適掛鈎。
招商·愉樾顛覆了市場對青年剛需盤的固有印象。這個項目，用很多比肩豪宅項目的關鍵硬指標，證明了青年社區的舒適度的極限水準。
容積率低至1.9，綠地率超過40%——放眼整個成都樓市，擁有如此誘人的指標的項目，絕大多數都是改善以上樓盤，動輒三、四百萬一套起步。在高端遍地的怡心湖板塊，招商·愉樾的低容積率和高綠地率，都處於領跑位置。
懂行的人都知道，容積率是一個衡量樓盤價值的「硬核」指標。它決定單位面積的房子所佔有土地資源的數量，容積率越低，意味著房子承載的土地價值越高。而腳下的土地價值，恰恰又是房子價值的決定性因素。在城南區域，很多總價200萬以下的網紅盤，其實容積率都在4左右甚至更高，其居住舒適度和生態環境的奢侈性，與招商·愉樾不可同日而語。
也正因如此，招商·愉樾被圈內人士稱為：「剛需盤中的愛馬仕」。
四
把小戶產品做出身份感
坦白講，招商·愉樾之所以被市場認為是剛需盤，其小面積產品是關鍵原因。
整個社區規劃有4棟18層的瞰景高層產品，8棟11層墅質洋房產品。高層戶型採用「Z字」布局，保證了各樓棟間無對視，最大化使房間採光通風，避免了天井式間接採光。而洋房戶型採用一字布局，一梯兩戶配置，既彰顯儀式感，又保持私密安靜的棲居氛圍。
高層產品面積約70-84平米，高層產品面積70平米設計成舒適套二，洋房產品面積94平米左右，為小三房設計。在城南樓市加速高端化的當下，這個面積段的產品已是絕版，錯過幾乎不會再有。並且，招商·愉樾的小三房在室內空間布局上很用心，每一個房間既具有合理而適用的獨立功能，業主也可以根據家庭的居住需求的變化，對空間做輕鬆的改造。
在戶型合理控制面積、降低購房者置業門檻的同時。招商·愉樾在公共空間的打造和配置上卻盡顯大氣奢適。
在招商·愉樾，四重歸家禮序彰顯居住的尊貴感，酒店式港灣落客社區入口、全精裝地下停車大堂入戶、全精裝單元入戶大堂、配置指紋密碼鎖的入戶門……
超低容積率指標讓整個社區在園林景觀的設計上更具施展空間。設計師汲取花鳥魚三種景觀元素，因地制宜地利用地勢高差，從居住功能、社區生活、社區美學、鄰裡交流、人文內涵居住的五個美好維度打造具有親和力的品質型社區。新亞洲風格建築，疏闊地生長在超大的園林風景之中，呈現出溫暖而安靜的人居場景。
靠近社區大門的一棟底樓採取架空設計，打造業主公共活動空間。此外全齡化兒童遊樂場、陽光課堂、戶外會客區、禪想空間、陽光草坪、環形跑道……豐富立體的空間設計，把業主生活從室內融入大美園林之中。尤為值得一提的是，社區的超大景觀中庭，配置了一個約600平米的泳池，這個泳池採取成人和兒童功能雙泳池設計，還特別將兒童泳池做大，讓大人能下水陪著自己小孩嬉戲，加強親子互動。
在怡心湖西岸，招商·愉樾用稀缺的產品和匠心配置，向城南剛需置業人群展示了這樣一種可能：「買一套精緻小戶，也能擁有大而美的品質生活」。
五
以最低門檻證明城南真不貴
「成都樓市，城南最貴。」如果沒有招商·愉樾，這個結論幾乎百分百成立。如今的城南，無論從地價、房價還是從市場表現看，都是整個成都最火、也是最貴的區域。
這裡，是未來成都城市價值的重心地帶；
這裡，樓面地價隨隨便便就站在萬元之上；
這裡，200萬以下一套的房子都被市場視為剛需福利盤。
在2020年，市場中一種共識是：「城南樓市，即將徹底告別剛需購房者了！」的確，這個區域的幾大主流板塊，從天府中央商務區、到錦江生態帶、怡心湖板塊、新川板塊。300萬以上的房子已經成為市場絕對主力。這對渴望進入城南的成都剛需人群來說，買一套城南區域的好房，已成為一種奢望。
招商·愉樾的出現，給了剛需人群一個機會——在城南，還有100萬級的好房可以上車。在焦點區域怡心湖的西側，120萬的瞰景高層、155萬的純洋房，意味城南樓市的最低進入門檻已經出現。要知道，即使在怡心湖板塊，一套招商·愉樾的房子，最少都要比周邊其他項目便宜90萬以上！
從剛需置業的角度看，招商·愉樾還擁有一個巨大的優勢：精裝現房，居住品質眼見為實！並且，這個項目在今年年底前就可以交房，如果業主願意，春節前就可以搬入新家，坐享怡心湖岸的品質生活。
最重要的是——從城南樓市的格局演變看，整個區域去剛需化的勢頭已經十分明顯。可以斷定的是：今年是剛需客們上車城南的最後一個年頭。今年過後，低總價項目將絕跡城南樓市的主流板塊。而像招商·愉樾這種，置業門檻城南最低，產品品質比肩改善的樓盤，現在是城南唯一。到明年，就只能成為追憶了！
從這個角度看，今年買下招商·愉樾的人，明年就會為自己的選擇感到慶幸。