近年來，蘇州多片區發展格局已呈勢不可擋之勢，一些新興板塊不斷崛起。
今年4月以來的土拍，新晉了幾個「黑馬」板塊，如胥口、甪直、北雙湖板塊... 雖是「後浪「， 但大有趕超」前浪「之勢。
01
北雙湖板塊異軍突起。
4月26日，陽澄湖26號地塊開拍，該地塊開拍前有1次出價，下午1：00開拍，同樣1分鐘迅速超出中止價，12家房企進入一次報價。
金科集團蘇州房地產開發有限公司以總價78148.0602萬元（總價）競得，樓面價8854元/平方米，溢價13.51%。
5月15日，31號陽澄湖地塊同樣是未拍先火，開拍加價6400萬元，直接超出中止價。
最終由鄭州天澈商貿有限公司（東原）以總價51464.4461萬元成功拿下，樓面價8866.22元/平方米，溢價13.67%。
又是84家房企（含馬甲），東原成贏家。
02
事實上，在此之前，北雙湖板塊已吸引了新城、路勁、九龍倉、魯能、南京紫光等品牌房企爭相入駐，中赫玫瑰園、路勁燕江瀾、九龍倉天曦等一批高端樓盤相繼入市。地塊樓面價從6756元/平到15689元/平不等。
目前區域內路勁燕江瀾已全部售完，中赫玫瑰園在售現房獨棟，歐式443 、520、550平米，890萬起，中式288、388、720平， 800萬起。九龍倉蔚藍花園高層即將開盤，魯能泰山9號洋房、別墅將入市，南京紫光項目在建中。
①九龍倉蔚藍花園
此前別墅產品一搶而空的九龍倉蔚藍花園，墅區高層已領取預售證，馬上就要開盤，面積段在90-126平，總價160萬起。
航拍圖
該項目由有「百年豪宅專家」之稱的九龍倉實力打造，整個項目在景觀上採用了現代法式浪漫主題園林的景觀設計。
而且該項目擁有區域內少有的社區內高端會所配套，涵蓋恆溫遊泳池、健身區、兒童閱讀區、酒吧區等多個功能區。
②南京紫光項目
2017年10月19日，蘇地2017-WG-31號地塊被南京紫光科技園發展有限公司120413萬元收入囊中，樓面價15689元/㎡，樓面價15689元/㎡，刷新了板塊新地王，溢價率23.03%。
該項目佔地面積73094平方米，規劃為城鎮住宅用地，容積率＞1且≤1.05，開拍前有3輪競價，最終12輪競價，未進入一次報價。根據要求，因為已超過市場指導價11.48%，因此未來將以現房銷售。
同時，根據規劃要求，本地塊項目應落實海綿城市建設相關要求。該宗地塊內住宅建築預製裝配式建築面積、成品住房面積比例應達100%，且預製裝配式建築至少按"三板"要求建設。
根據公示，地塊全部規劃為低密別墅，以獨棟、雙拼和疊加，層數1-6層。其中一線臨湖的為雙拼，疊加在後排，中間部分為獨棟。
整體項目規劃建築規模：124850.7平方米，其中 計容面積：76748.7平方米，不計容面積：48102平方米，簷高：17.85米。
2019年5月31日，紫光科技園人才國際社區•蘇州項目舉行開工儀式，蘇州紫光項目地處蘇州市相城區陽澄湖鎮，盛澤湖以北，湘洲路以南，其中包括11幢洋房、35幢住宅及臨湖別墅。
③魯能泰山9號
蘇州魯能泰山9號項目位於蘇州市相城區盛澤湖區域，緊鄰燕江瀾，定位為五星級旅養目的地、全齡健康社區。包括疊加、聯排、類獨棟。
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