觀點地產網踩著五月的尾巴，旭輝在香港賣了5棟「有些來歷」洋房。
5月31日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告表示，於5月29日，公司直接全資附屬公司旭昇有限公司作為賣方、與買方Elite Force Development Limited及買方擔保人訂立買賣協議。
據此，賣方有條件同意出售，而買方有條件同意購買銷售股份及銷售貸款，代價合共為18億港元。銷售股份為5間目標出售公司各自的全部已發行股本，及銷售貸款指目標出售集團結欠公司總額為7.74億港元的股東貸款。
字面看來，這就是一宗普普通通的住宅項目交易，對於地產商旭輝而言這似乎並無太多特殊之處，18億港元的交易對價也不算太高。
不過，隨著這五棟洋房曾經的歷史被翻出來，眾人的興趣也隨之被挑起。
公告顯示，該五棟洋房分別是位於香港香港島舂磡角道44號、46號、48號及50號以及香港香港島海天徑1號的5幢獨立洋房，可銷售面積合共2.64萬平方呎。
從項目地址來看，該五棟洋房正是旭輝三年前從「賭王」何鴻燊手中收購而來的一個超豪資產包。
該筆交易中的買家同樣引起了大家的注意，這家公司最近的出鏡率實在有些高。
就在購買香港這五棟洋房的同一天，該公司剛剛與旭輝達成了另一筆交易--出售7682萬股永升生活股份（佔永升生活已發行股本總數5%）予旭輝，成交價為7.83億港元。
據資料顯示，買方Elite Force Development Limited是一家於英屬處女群島註冊成立的公司，實際控制人正是旭輝的林中、林偉及林峰三兄弟，該三人分別於Elite Force擁有50%、25%及25%股權。
「賭王」手中買來的豪宅
幾年前，這五棟洋房曾頗受各方關注，其中一個重要原因是項目原本是由澳門賭王何鴻燊旗下的信德集團所持有。
早在2016年8月，這五棟洋房便已經推出招標。據招標時資料顯示，該物業是位於赤柱舂磡角道44至50號（雙號）及海天徑1號項目，共計5幢洋房。洋房實用面積為4374至6615平方呎，每幢另有3156至4905平方呎的花園及獨立泳池。
按照計劃，信德集團原本是想把這五棟洋房拆分出售。然而沒過多久，便在同年10月份傳出將以15億港元總價出售的消息，出售方式為公司股權轉讓。按5幢洋房總實用面積26369平方呎計算，實用呎價約5.69萬港元。
不過，當時消息並未點明賣家是誰，直到2017年1月才有消息指出，該五棟洋房的接盤者正是林家兄弟。
據公司註冊資料顯示，這幾棟洋房的項目公司為裕恩發展有限公司，董事則包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人，這幾位已均於2017年1月3日辭任。同日，裕恩發展的公司董事分別由旭輝控股的管理層接任，包括林中、林偉、林峰及遊思嘉等。
對於旭輝而言，這五棟洋房的意義非同一般。不僅僅是因為購自「賭王」何鴻燊之手，更重要的是，這也是旭輝首次涉足港島市場。
據當時業內人士分析，旭輝此次交易應該是一筆純粹的投資。該人士指出，這類超豪物業在香港是非常稀缺的產品，售價也非常合適。
從當年香港的樓市環境來看，2016年前後正是內地買家蜂擁進入香港的一段時期。在旭輝之前，鴻榮源、世茂、海航集團等同行都率先進駐。於2016年，香港錄得一手住宅買賣登記17921宗，同比上升約9%，創下9年來的新高。
其中，價值處於5000萬至1億港元的住宅成交212宗，同比增長41%。價值1億港元或以上的超級豪宅買賣量則增長了29%至106宗。
有市場人士表示：「在內地開發商資金充裕以及人民幣貶值的背景下，到香港購買豪宅確實成為了他們配置資產的重要方式。」
對於從「賭王」手中購入這個超豪資產包，旭輝當時也作了一些回應。如今看來，旭輝早已為賣出這一項目留下了伏筆。
據企業當時回復稱，該筆交易收購呎價遠低於市場均價，是一筆非常好的投資，未來將尋求好的時機，以更好的價格出售。
出售豪宅與收購永升的算盤
僅從交易對價來看，旭輝這次出售項目後可回血資金18億港元，這一成交價格較三年前買入該項目時增長了20%。
關於這次交易，旭輝在公告中表示，出售事項讓集團得以把握良機，於香港現時的物業市場及營商環境出售物業。換而言之，旭輝認為當前香港的市場正是其出售項目的「好時機」。
不過，有業內人士對此有不同的猜測：「該筆交易的促成，可能更多是受到企業或個人內部需要的影響，而非市場因素。」
該人士指出，當前香港豪宅市場並未出現太多利好信息，交易價格總體處於穩定水平。對於企業來說，應該還算不上是一個出售項目的特殊窗口期。
香港樓市資深人士紀言訊也指出，香港樓市目前的情況還算平穩，算不上太壞但也並無太多增幅，「目前受到影響比較大的是一些偏遠區域樓盤，豪宅市場受到的波動不大，價格也較為堅挺。」
如此看來，旭輝為何會選擇在這個時候賣出這五棟洋房，原因或許要從交易的買賣雙方身上去找原因了。
對於買家林家兄弟而言，這顯然不難理解。作為一個頗為稀缺的超豪項目，這五棟洋房無疑具備著不小的投資價值。
對此，紀言訊也表示，雖然由於疫情等原因現在香港豪宅交投量有所下滑，但是對於內地高淨值人群而言，如果想要在大陸之外購置豪宅，香港仍會是首選。
「豪宅市場的需求量還是比較大的，因此也無需擔心增值問題。」
從旭輝角度來說，該筆交易所帶來的影響則是多方面的，最為直觀的是能夠回籠資金補充現金流。
據旭輝公告顯示，扣除估計開支後，出售事項所得款項淨額約1.03億港元將用作集團的一般營運資金。因此，出售事項將讓集團增加營運資金，並將改善集團的流動資金及鞏固整體財務狀況。
此外，能夠看到的是，在本次交易中，賣方將出售的資產除了持有該五棟洋房的五間項目公司全部股本外，還包括了一筆7.74億港元的股東貸款。在本次交易完成後，旭輝在負債等指標上也會得以改善。
因此，也有業內人士指出，在市場因素之外，進一步改善財務數據與評級或許是旭輝本次交易更深層次的意圖。
財務數據的改善，對於旭輝而言無疑是進一步獲得資本市場認可的籌碼所在。事實上，就在該筆交易進行的同一天，林家兄弟另一個轉讓永升生活服務股權的操作，也同樣暗含著類似的想法。
5月29日，林家兄弟旗下Elite Force的將永升生活服務5%的股份出售給了旭輝，並將手中剩下3.63億股永升生活服務投票權委託旭輝代為行使。
至此，旭輝持有永升生活服務50.12%的投票權，從而形成對永升生活服務的控制，將其重新並表，其餘股權結構不變。
有業內人士指出，房企淨利潤增長的同時是不是淨現金流也在穩步放大，需要依賴於資產經營管理能力和多線條多領域的投資能力。
對於該筆交易，旭輝方面也向觀點地產新媒體表示，並表永升之後，可持續提升旭輝經常性收入，為旭輝的信貸評級帶來正面影響，從而降低財務成本，鞏固旭輝在民營房企中融資優勢地位。
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