今日，長沙一宗商住地迎來掛牌截止，宗地編號為[2020]長沙市072號，為一宗「單限」地，住宅毛坯銷售價格不超過12300元/平，未限定土地最高價格。最終由湖南創夢綻藍文化產業發展有限公司以底價5.8億元摘得，樓面價4000元/平。
據查，湖南創夢綻藍文化產業發展有限公司為創夢和當代置業合資開發。
交易系統顯示，該宗地塊出讓面積38999.7平方米，容積率B2≤4.4；R2B1≤3.5，規劃用途商業、住宅用地，起始價58440萬元，折合樓面價為4000元/平。
地塊位於開福區馬欄山視頻文創產業園，近瀏陽河，距離地鐵5號線鴨子鋪站約700米，附近學校為朝陽小學，周邊暫無新房在售，二手房小區有金色溪泉灣，均價約9800元/平，萬科金域藍灣均價12000元/平。
此外，該宗地競買條件較嚴苛，如下：
1.競得人需在X06-A16宗地上建設中部地區動漫遊戲產業鏈項目（打造「動漫+遊戲+影視」主題樂園；建立IP內容生產公司；成立動漫遊戲製作和宣發、衍生品開發和版權合作運營公司；組建長沙創夢樂谷俱樂部）。
2.競得人需自持不少於2萬平方米的動漫遊戲製作產業物業、動漫遊戲線下體驗室內樂園、動漫遊戲衍生品及辦公物業等，其它相關物業（專家及人才公寓）自持不少於8000平方米，自持物業10年內不得銷售。
3.競得人的實際控制方須是中國網際網路協會和工業信息化部聯合發布的2019年網際網路企業 100 強，擁有1家以上（含1家）遊戲類境外上市公司。
4.競得人的實際控制方公司的第一大機構股東為網際網路科技企業，連續三年（2019、2018、2017 年）為《財富》雜誌公布的世界500強企業，近六年獲得三次中國網際網路百強企業稱號。
5.競得人的實際控制方公司的第一大機構股東在2019年遊戲營收超過500億元。
6.項目不接受聯合體報名。為確保以上加掛條件落實，競得人須在籤訂土地《成交確認書》同時，與馬欄山（長沙）視頻文創園管理委員會籤署《馬欄山視頻文創產業園X06-A1617、X06-A101102宗地開發量化指標考核協議》（以下簡稱《考核協議》），並接受考核。《考核協議》作為掛牌條件附件一併對外公示。
7. X06-A17的綠地由競得人負責建設，X06-A17地下空間（地下停車場）協議出讓給競得人開發利用。以上掛牌條件由馬欄山（長沙）視頻文創園管理委員會負責監督落實。
8.項目建設須按相關文件落實裝配式建築和教育配套要求。
9.根據長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組辦公室意見，該宗地要求競得人應自持不少於8929平方米麵積商業或住宅作為青年公寓（租賃住房），遵守國家及長沙市租賃住房管理相關要求，符合相關規定的可享受財政資金補助，自持期內不得進行產權分割銷售。
10.住宅（毛坯）銷售均價不超過12300元/平方米。
（文/王秋澍 來源：騰訊房產長沙站）
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