來源：新浪樂居
原標題：倒閉、爆雷、高空置，今年深圳租房難嗎？
今年影響深圳租房市場的兩大關鍵詞，便是疫情和長租公寓。
一方面，受疫情影響，今年上半年全市住宅租金出現下滑的趨勢。
美聯物業全國研究中心提供的數據顯示，從1月至11月，深圳住宅租金波動較少，全市的來看，維持在90元/㎡每月左右。
但從月份的波動來看，疫情期間房租水平為全年高峰，而到了畢業季，房租稍微有下滑，7月份最低為90.05元/㎡·月。各區域走勢與全市類似。
根據深房中協的統計，今年前三季度深圳市二手住宅租金均價已經回到了2018年同期水平。
另一方面，年末將至，按照往年，10月之後，本該是進入淡季的租房市場，但深圳的租房市場今年卻有所躁動。
但截至2020年12月16日，深圳全市幾大主要中介機構（樂有家、貝殼、中原、Q房、美聯物業）公開掛牌供應的商品房租賃房源同比增幅達到了40.7%。
疫情和長租公寓爆雷的交織影響，今年的深圳租房事故頻出，跟隨是時間線，與樂居進行回顧。
2020年1月
蛋殼公寓上市
蛋殼公寓（DNK.N）在紐交所敲鐘，共發行960萬股美國存託股票（ADS），每股ADS相當於10股A類普通股，發行價為每股ADS 13.5美元。不過，蛋殼公寓上市首日即破發。
2020年3月
01．白石洲清租
白石洲租戶收到房東的清租通知，要求其在2020年3月下旬搬家，但隨著目前新型冠狀病毒疫情暴發，深圳規定各類住宅小區、城中村實行圍合封閉式管理，需要搬家的租戶們一時無法去找尋新的住所。
02．租客不住卻被收水電費
南山西麗一租戶稱其因為疫情，沒有回來居住，卻被房東照收水電費。有律師表示，房東業主有義務說明費用產生的原因及合理性，如不能，租客可拒絕繳費，市民也可撥打 「12345」 熱線投訴舉報，維護自己的合法權益。
2020年5月
01．「勒令」退租
蛋殼租戶韓女士今年5月，突然接到退租信息，還說是韓女士自己的要求，同月蛋殼公寓突然發出解約函，要求韓女士3天內搬離住所。期間，蛋殼公寓的工作人員提到公司資金鍊斷裂等公司發展問題。
02．突如其來的租金貸
5月24日，一租客楊小姐與蛋殼籤訂租賃合同，並交了定金和當月房租。隨後，蛋殼銷售人員讓楊小姐錄製了一個視頻。第二天，銷售人員要求楊小姐綁定月付指定銀行卡時，楊小姐收到了貸款信息。
楊小姐說，她並不知道租金需要貸款支付。當她詢問銷售「為什麼要貸款付租」時，銷售人員突然凍結了楊小姐租賃房間電子鎖，並說如果繼續租房，房租必須上漲5%，並一次性付清一個季度押金。
2020年6月
01．二房東欲在客廳裝監控
租客稱二房東表示，前段時間曾經有人來看房，但對方覺得這套複式房的衛生有點問題，所以最後決定不租了。二房東說，這個攝像頭還會監控客廳的日常衛生情況，如果衛生不合格，就要從他們的租房押金中扣款。
律師何家榮認為，合租屋的客廳本質上也屬於承租人的私人空間，在這裡安裝監控，應該取得租客們的許可。
02．房東不退押金，收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房，房東不予退還押金。得不到理解的租客當天買了一包水泥，直接把水泥往廁所裡倒下去，造成了下水道全部堵住了，之後又把房間裡的家電電線剪斷。最後房東報警處理
2020年10月
01．小鷹找房爆雷
10月11日，深圳南山區陽光科創B座2201，一家名為小鷹找房的公司被人群堵的水洩不通。部分房東反映已有數月沒有收到租金，甚至放言再不解決就趕走租客，而租客表示房租已交給小鷹找房。
10月19日下午，小鷹找房深圳辦公室部分電腦已被拆走，有租客正在與工作人員協商籤署解約協議。
02．房東不退押金，收房時被惡作劇
租客小李合同期內退房，房東不予退還押金。得不到理解的租客當天買了一包水泥，直接把水泥往廁所裡倒下去，造成了下水道全部堵住了，之後又把房間裡的家電電線剪斷。由於需支付上萬元的維修費，最後房東選擇報警處理。
03．樂居公寓爆雷
深圳樂居公寓因資金鍊斷裂，負責人人去樓空。在接到大量租客報警後，樂居公寓跑路事件已於10月份立案，後續業主暴力驅趕租客的問題頻出。
2020年11月
01．蛋殼公寓深圳分部百人聚集
11月17日，深圳市福田區勁松大廈的蛋殼深圳辦公地，樓下已經聚集大批房東與租客，現場有數十名公安警員和福田區義工維護秩序。房東與租客可以登記排號，依次上樓與蛋殼工作人員協商解決方案。現場排號已到了一百多號。
此前，蛋殼深陷流動性危機，並接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款及房東租金等消息。
02．自如收購貝客青年精品公寓
11月30日，自如宣布收購貝客青年精品公寓，加碼集中式長租公寓。
03．自如向華富村北片區棚改業主索要裝修折舊費
有自如業主向樂居爆料稱，他們的房子在華富北片區，目前正處於棚改交房階段需要解約。而自如的合同中有一項條款為：「因政府拆遷或徵收徵用導致的合同無法繼續履行，甲方僅承擔向乙方支付裝修損失費和新配置設施費的違約責任。」
張茂榮律師表示，折舊費是一種損失，承擔損失是以過錯和違約為前提的，棚改屬於政府徵收行為，不屬於違約。
長租公寓爆雷不斷，各地政策隨之跟上
今年租房市場最嚴峻的問題便是長租公寓爆雷。
長期以來，分散分布的租客和房東一直都比較難管理，加上2016年，國務院提出「以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。」長租公寓便如雨後春筍般在全國各地生根發芽。
然而這幾年間，長租公寓一方面通過高收低租拓寬市場，一方面又借租金貸玩起了金融槓桿的把戲，使得其經營模式風險不斷提高。
長租公寓的爆雷在蛋殼事件之後達到高潮，而作為國內另一大型長租公寓平臺的自如，今年爆發了諸多解約事件。
據不完全統計，今年以來已有包括上海嵐越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超過84家長租公寓品牌出現「爆雷」現象或嚴重資金問題。對此，深圳、廣州、杭州等多地不斷出臺政策。
就深圳而言，今年今年6月29日，深圳就曾發布過關於住房租賃的風險提示，從業主委託出租、租客承租房屋、確定租賃價格、籤訂租賃合同、支付房屋租金、應對矛盾糾紛等6個環節給出詳細的操作指南。
9月，深圳市住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，對住房租賃企業的資質、行為、監督機制及法律責任進行明確規範，該條例是我國住房租賃領域首部條例性規範性文件。
此外，成都、西安、重慶等城市也先後發文，要求建立唯一的租房租賃資金監管帳戶，將3個月以上的租金納入監管範圍，將有助於堵上長租公寓監管漏洞。
11月17日，深圳市住房和建設局發布《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》（以下簡稱《緊急通知》），重點提出了7方面具體要求，以切實規範住房租賃企業經營行為。尤其強調租金收取方式不得「高進低出」「長收短付」，同時不得誘導租客使用「租金貸」。
推進長租公寓良性發展迫在眉睫，但調控終究是滯後的，長租公寓留下的一地雞毛又該如何解決？