案件
俗話說，人到中年最無奈，最苦不過中年時，說的正是老秦了。老秦今年55歲，因為腿腳不好，病退已有一段時間了。老秦無比羨慕許多像他這個歲數的一些朋友，兒孫環繞，偶爾還能出國旅遊的快樂時光。而老秦自己一生都在為了居住的房子而苦惱，因為一直是在外租房過日子，時常要被房東趕著換房子，讓一家人過的很不踏實，眼下有個機會，好不容易可以擁有屬於自己的房子了，卻還是一波三折，這讓他煩心不已。
其實，老秦也有過一段幸福的過往。在上世紀80年代，老秦的父親在朋友的慫恿下，從原先的紡織廠辭職，開始做起了服裝生意，沒幾年不但把本金賺了回來，還存下了一些積蓄。老秦的父親買了新的房子，一家人從爺爺奶奶家搬了出來，住的地方寬敞了不少，沒多久，他們還買了輛小車，生活可以說過得很是不錯。在老秦20多歲的時候，出門都是得意洋洋，因為父親做服裝生意的緣故，他穿的幾乎都是時下最時髦的衣服褲子，很多還是當時的明星同款，同事們見到老秦都紛紛投來羨慕的眼光。
有一次初中同學聚會，老秦遇到了當年班級裡班花小蕾。初中時老秦就很是心動，但是礙於座位離得比較遠，又有點害羞，始終沒怎麼能和小蕾說上幾句話，這次聚會真是個難得的緣分，千萬不能再錯過意中人了。飯後，老秦直接要提出送小蕾回家。在回家路上，老秦和小蕾聊起初中時的一些趣事，很是投機。
最後快到小蕾家時，老秦還提出讓小蕾可以有空到父親開的服裝店逛逛，不光可以給她挑點時髦衣服，也可以給小蕾爸媽買幾件，而且小秦再三承諾一定和父親打招呼，給小蕾最優惠的價格。女孩子都喜歡穿著打扮，熱情的老秦很快打動了小蕾的心，小蕾經常來老秦父親的店裡逛逛，一來二去，她不僅和老秦談起了戀愛，而且同老秦的父母也熟絡起來了。
轉眼老秦與小蕾也到了結婚的年紀了，雙方父母都非常滿意這男才女貌的一對。為了增進感情，十一國慶節的時候，老秦提議讓父親開車，帶上小蕾和母親開車去蘇州玩一圈。因為老秦上個星期剛剛拿到駕照，父親不讓他開車上馬路，但老秦手癢得很，他還想著在郊區路上沒人的時候，父親說不定能同意讓他來開車試試。
兩天一夜的行程非常愉快，一家人在開車回到上海的路上，老秦提出想自己駕駛車輛開開看，父親開了很久的車也是累了，見是鄉間小路沒什麼人，更沒有什麼車經過，就同意讓老秦試試手。摸到方向盤的老秦一開始很緊張，這是他拿到駕照後第一次正式開車。然而，鄉間的馬路沒人沒車，他緊張的心也漸漸放了下來。見父母和小蕾都疲倦的睡著了，老秦想著開快點早點到家，就將檔位掛到四檔、五檔，提高了車速……誰知，就在老秦以為十分安全的時候，從邊上小路上轉彎開出來一輛拖拉機，「轟」的一聲巨響，老秦的車輛被徹底撞了個底朝天。
由於車禍發生在郊外，無法得到及時搶救，老秦的父親離開了人世，母親也昏迷在重症監護室，老秦和小蕾因為系了安全帶，生命沒有危險，但是也有多處骨折，需要數月恢復。突如其來的車禍徹底打亂的老秦的幸福生活，不僅老秦的婚事被耽擱了下來，讓他沒想到的是，一個更大的噩耗還在等待著老秦。
老秦打著石膏料理完父親的後事，每天還要跑醫院照看小蕾和母親，一天天增加的醫藥費已經壓得他有些喘不過氣來。一天老秦從醫院回家，在家門口發現父親做生意的合伙人孫老闆在門口候著。他告訴老秦，早在兩年前，老秦的父親為了擴張生意，將他們住的這套房子和家裡的車輛已經抵押給了銀行，並用這筆錢帶著孫老闆做了新的項目投資。然而，隨著老秦父親的離世，投資項目的事情無人問津。現在那個項目也已經擱淺了，也就是說老秦父親和孫老闆投進去的錢血本無歸，如果打起官司來，老秦作為繼承人，也是要上被告席的。與此同時，醫院那邊傳來消息，老秦的母親突發感染，因搶救無效也離開了人世。這就像晴天霹靂一般，讓老秦無法接受，他感覺自己的人生走到了最黑暗的時刻。
一場車禍徹底改變了老秦的一生，父母雙雙撒手人寰，就連住在哪裡都成了問題，原本美好的一切全都化為了泡影。家庭落魄至此，老秦想著自己這樣也就算了，不能就此耽誤了小蕾的一輩子，婚當然也不能結了，他約了小蕾見面，準備談一談分手的事情。因為車禍受傷，小蕾也消瘦了不少，聽到老秦說起父親為了做生意將房屋車輛抵押的事情後，小蕾也十分震驚， 一時之間不知如何安慰老秦，沒想到就在這時，老秦提出了和小蕾分手，說現在自己已經配不上小蕾了，讓小蕾忘了自己，去尋找她的幸福。
俗話說的好，患難之時見真情。小蕾回家思考了兩天，並且和父母商量過後，她重新找到了老秦，說自己願意和他共同承擔現在的局面，風雨共濟，度過難關，好日子過不了，苦日子還是能過的，兩個人一起齊心奮鬥，一切總會好起來的！老秦聽後感動不已，這也令他更加堅定了以後要一直對小蕾好，絕不辜負小蕾的決心。就這樣，沒過多久老秦和小蕾舉行了一個小型的婚禮，婚後，老秦住到了小蕾的家裡，一年後，兩人有了愛情的結晶，一個可愛的男寶寶。
老秦的爺爺奶奶一直和老秦有著聯繫，自從老秦的父親去世後更是心疼老秦。得知自己有了重孫，兩位老人心樂開了花，這個小生命的誕生，讓大家總算從老秦父母去世的悲痛中走了出來，內心有了些許安慰。想著老秦一直都住在小蕾家，現在又多了一個孩子，以後孩子越來越大，還要上學，要有自己的生活，一家五口人擠在一起，相互之間總有些不方便。老秦的爺爺奶奶提出，將老秦、小蕾和孩子一家三口的戶口先遷到他們現在居住的老公房裡，等到他們去世，可以理所當然的搬到這裡居住，雖然房子不大，只有30平，但這樣老秦一家人也算有個正兒八經的房子了。
老秦一家的戶口在爺爺奶奶家落定了，隨著孩子日漸長大，老秦和小蕾重新在外面租借了一套房屋居住，爺爺奶奶離世後，老秦的叔叔一家就搬到老公房裡住了下來，於是老秦一家就無法再回到老公房居住了。3年前，老秦的叔叔突然找到老秦，說是他們一家戶口所在的這套老公房要拆遷了，需要老秦一起去商討一下。
老秦的爺爺奶奶只有兩個孩子，就是老秦的父親和他的叔叔，父親早已去世，而老秦的叔叔性格古怪，整日裡得過且過的樣子，以前工作的時候也是馬馬虎虎，沒什麼很大的成就，至今也沒有其他的落腳處，所以他們一家一直住在老公房裡，老秦父親去世後，老秦一家和叔叔一家的來往就不是很多，也就是逢年過節時偶爾問候一下。
按老秦的想法，爺爺奶奶留下的這套房子應該是他父親和叔叔兩個人的。原本他想著把房子賣掉和叔叔平分的，但沒想到老房子竟然要拆遷了，這是一個好消息呀。可是，老秦了解下來才知道，老房子是公房，沒有產權，只有使用權，使用權的房子不能繼承，也不能買賣。現在房子的承租人是老秦的叔叔，原來的承租人是老秦的爺爺，在爺爺、奶奶相繼過世後，老秦的叔叔一家住了進去，後來承租人變更到了叔叔的名下。
由於老房子面積小，在冊戶口多，經申請他們這一戶被認定為居住困難戶。但在拆遷時，因為老秦不是承租人，所以沒有權利和拆遷單位談，最後，是老秦的叔叔與拆遷單位籤訂了拆遷補償安置協議。在這次拆遷安置中，他們家一共分了三套動遷安置房屋。
老秦心想著和叔叔一人一套安置房，另外多餘的一套賣掉，售房款兩家人家平分，這事情也就皆大歡喜了。誰知，和叔叔說到這件事的時候，叔叔當場翻臉。叔叔說，老秦一家三口的戶口雖然都在被拆遷的這套老公房裡，但是實際上三人並沒有在被拆遷的這套老公房裡居住過一天，所以，現在拆遷所得的這三套房子和老秦一家一點關係也沒有，老秦一套也別想拿走！
之前說的好好的，怎麼說變就變了呢？老秦急的像熱鍋上的螞蟻，到處諮詢，和小蕾反覆斟酌討論後，他們決定，通過法律途徑解決這一困境。於是老秦一家找到我所，將叔叔一家列為被告，要求法院分割動遷利益，確認其中一套房屋的訂購權歸老秦一家三口所有。經過庭審，法院最終判決支持了老秦家的訴訟請求。收到判決書後，該案的原告老秦家和被告叔叔家都沒有提起上訴。有了法院的生效判決，老秦想著總應該是沒有問題了，只要耐心等著開發商交房，就能裝修一下住進去了，這麼多年也總算有一個自己的家。然而，事情又有了變故。
這一天，老秦來到了動遷安置房所在的開發商駐地，想諮詢諮詢交房進度，讓老秦高興的是說是再過段時間就可以辦產權證了。 終於到了可以辦產權證的時間，開發商看了老秦提供的證件和材料後卻說，這套房屋是老秦一家三口和老秦的叔叔一起購買的，在他們保留的《上海市商品房預售合同》上購買方也寫的是老秦一家三口和老秦叔叔的名字，如果老秦的叔叔不到場確認，他們沒辦法給老秦家辦產權證。老秦和叔叔兩家人為了房子拆遷的事情已經鬧得很不愉快了，而且法院也判了房屋的訂購權歸老秦一家所有，怎麼就不能辦理房產證了呢？老秦也是實在沒有辦法，只能委託我所當時幫他們打官司的律師，希望能再次通過訴訟，拿到屬於他們一家人的產權證。
評析
了解了案件情況後，我所律師將這套房屋的開發商，以及老秦的叔叔告上法庭，要求判令開發商協助老秦一家三口辦理這套房屋的產權過戶手續，將房屋產權過戶登記至老秦一家三口名下。同時，律師調取了這套房屋的房地產登記簿，確定了這套房屋登記在開發商名下的事實，並且，還提供了之前的生效民事判決書，以及拆遷補償安置協議等證據。
庭審中，律師提出，已有的生效判決確認老秦一家三口享有這套房屋的訂購權，而且，目前老秦家已將這套房屋訂購款全部付清，被告不配合老秦家辦理房屋產權登記，沒有任何法律和事實依據。而老秦的叔叔並沒有參與庭審，也未作答辯。
最終，法院採納了原告方的觀點，判決老秦一家三口與開發商在判決生效之日起十日內共同辦理這套房屋的產權轉移登記手續，將房屋產權登記至老秦一家三口名下。
本期律師
作者/來源：上海市申房律師事務所
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