我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢，歡迎大家私信向我提問。內容精選至 「雕叔談樓市」公眾號
提問：雕叔，劍橋匯250方什麼價格算筍，這個盤未來有升值空間嗎？
回答：1、劍橋匯全部是2梯2戶，面積在242-505平之間，主力面積在242-275之間，開發商的交樓是毛坯交樓 2、這個組團肯定屬於改善型的產品了，大社區、大園林、江景資源、雅居樂物業，「產品力」上是肯定沒問題 3、至於說價格，目前成交的單價在2.7-3.3之間（毛坯），裝修的成交價格在3.2-3.5之間（精裝） 4、具體的價格要看樓層、朝向，其中14、15、16棟因為朝西對著那個醫院，意頭不太好，所以要謹慎
提問：雕叔，你說首付到60萬會有很多好的選擇，在不GPGD的情況下，有哪些可以選擇？
回答：番禺廣場，老黃埔還有科學城一帶都可以選擇 不gpgd也就200萬，這樣框得太死了 Gpgd不一定是坑，適量帶點gpgd其實是好事，不然我們為什麼要買2手房？另外就是其實多貸10萬的話也就每個月還多 500塊而已。 首付60，最佳選擇依舊是我昨晚發的那條微文 金碧世紀花園
提問：雕叔，如果自住考慮的話，廣地花園觀瀾可以考慮嗎，有沒啥硬傷？
回答：自住的話你自己喜歡就好了 新房都是這樣，看了樣板間都喜歡 更何況這種新時代的產品 離地鐵遠是一個硬傷，受萬博商圈利好輻射小
提問：雕叔早，如果把房價拆解成地段、未來預期、小區配套等價值因子,請問我們該如何看待同一個片區樓齡的溢價,有什麼計算思路可供參考嗎？
回答：我自己以及跟朋友交流探討後的結論：什麼小區漲的最猛最好，地鐵沿線（或者正上蓋）、不大不小花園社區、電梯洋房高層、樓齡15年以內、不錯物業的，最好帶一個不太差的學位。如果投資的話，前提是槓桿，沒有槓桿的投資，標的物再好，收益率也不會很大。個人拙見[色]
提問：雕叔，墊資成本萬八，意思是1萬元，一天的成本是8元？100萬一天就是800。一般墊資買房後到經營貸放款，中間墊資時間要多久？
回答：是的。這個問題其實是在問，經營貸辦理需要多久時間。這個和你選擇的銀行產品，各方面準備是否充足，以及銀行審批流程和政策相關，一般至少預一個半月到兩個月以上會比較穩妥。 另外經營貸受政策調整影響會比較大，預寬鬆點更好。
提問：雕叔，聊聊赤崗？能不能承載琶洲的外溢
回答：能，但是那邊的房子賣相會很一般，相對單價高，買到房子面積小 我更傾向於大家去萬博看看，那邊環境好過赤崗很多，到時候琶洲過去接盤俠不會少
提問：雕叔，感覺廣州核心區的剛需房漲幅比較大吧，廣州核心區大概300-400W的可以選哪裡？兩房小三房都行
回答：廣州市區範圍內的剛需房漲幅比較大，其實真正漲幅比較大的是「城郊結合部」，就是沿著地鐵7號線沿線的兩側，以及結合廣州「向東向南」的這些區域
提問：雕叔，業主想要買家負責贖樓且要給大定，是出於什麼考慮？
回答：自己不想搞定唄，自己的錢不湊手，其實這個很正常的，也不要被什麼贖樓嚇到了，也是正常的交易。你要做的無非就是查好冊、注意交易安全就行
提問：雕叔好！我有兩套房子，一套在白雲（公積金貸款還有90萬），一套在老黃埔東港花園（13號線裕豐圍出口，無貸款） 需求和問題： 1.明年小孩上小學，本人在天河北上班，準備賣掉白雲，預算400萬買學位房（兩房或三房都可以），目前關注天河北、華景和天府路，體育東；——從和保值請問這幾個區域該怎麼選擇有樓盤推薦嗎？ 2、黃埔的這幾年都沒怎麼漲，有想賣掉重新買，房子目前只有兩百來萬。——有沒重新置換的需要？或者時間節點
回答：糾正一個小細節，東港花園在13號線雙崗地鐵站，不是裕豐圍 1、賣掉白雲是對的，把房子置換過來天河是對的 2、你說的黃埔這幾年都沒怎麼漲，其實老黃埔沿地鐵的幾個盤已經因為13號線兌現，導致那一段時間房價上漲的厲害，尤其是東港花園 3、400萬總價買學位房，目前來看只能買兩房，至於是天河北、華景還是體育東，要看其他的要素，比如淨首付、對學位的要求、通勤、以及投資目的等因素，可以聯繫下我們唄
提問：雕叔好，我現在考慮買房，考慮自住為主，也兼顧希望可以升值，主要工作地點為高塘石，考慮區域為6號線沿線靠近天河和黃埔地段現在主要看了保利林海和保利林語，但是考慮其他因素，這幾年這邊漲的都厲害，擔心買在了高點上，且保利林語還有比較高的豪宅稅，保利林語則距離地鐵站走路預計14分鐘，應該再過不久幾年內會考慮孩子的讀書問題，綜合考慮預算350萬左右，雕叔有沒有比較推薦的小區，謝謝
回答：350萬的預算，應該考慮6號線或者21號線，尤其是21號線沿線的次新樓盤了，6號線沿線的樓盤數量太少，而且也偏貴了，建議沿著地鐵21號線來找
提問：雕叔，珠江花園兩站到琶洲西區，三站到珠江新城，單價只需要2萬6左右，不比魚珠萬博香很多嗎。請點評下這個樓盤
回答：這個問題很有價值，你是思考過的，我知道，我一看提問者的問題就知道哪些問題有價值，哪些問題是流水帳，哪些問題不過腦子，呵呵 好了。你說的就是地鐵18號線嗎？地鐵18號快線嗎，其實就是沙溪站嗎（華快橋底在施工了） 18號線真正的利好是萬博+番禺廣場，因為通過18號線大動脈把番禺這兩個區域板塊直接跟廣州市區拉近了關係，直接跟琶洲、豬心拉上了關係 一個區域好不好，除了地鐵的站數之外，還有一個根本的問題就是這個小區域行不行，比如知識城的旺村站、何棠下站也是地鐵啊，
但跟市區的距離太遠了，而且知識城本來就是一個小坑（此處不敢用大坑字眼），我覺得沙溪板塊發展不太行，肯定沒有萬博、魚珠這兩個區域板塊的動力足，因為商業寫字樓、產業、商業配套都是作為一個系統來設置的 而，沙溪有什麼？酒店用品批發市場、五金塑料城，這些專業市場不是不行，是太低端，而且珠江花園這個小區的物業、產品本來就不行，還不要說跟隔壁的時代、星河灣比了 所以，如果你在琶洲或者珠江新城上班，你每天靠18線上班，你是選擇珠江花園呢，還是選擇多坐一站後的萬博呢
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