1. 中南春溪集的房子怎麼樣,和祥生江山雲樾府相比,買哪個更好一些?
答:沒有可比性,有預算就春溪集優先,客戶群更廣一些,豐收湖也算有發展預期,當然,接受這個價格,也可以去丁橋、桃源、華豐對比選擇。
2. 江山雲樾府搖號了怎麼有一半沒人要?
答:江山雲樾,位於大學城北,現在這裡居住很成熟了,小商場,學校,菜場,學校都有,地鐵也早晚會有。當然,這個位置,確實很多主城區剛需會猶豫,畢竟遠是事實,現在也沒有地鐵,加上一二手價差也不大。只能說當下真正的下沙方向的剛需還是少了些。
3. 3.5萬以上的樓盤什麼時候能開啊,杭州有沒有可能出新政策?
答:樓市不火,不會出。不是博翠碧藍灣在公示了麼,陸續就上了,都在排著隊呢。
4. 像春溪集二層,過三五年會不會樹木長高把光線遮擋了?
答:那就儘量不要買二樓唄,除非架空層很高,不然都會有這個問題。
5. 請問汀州印月,新希望錦畔,曲江新鷗鵬,桂語映月,融創城,融耀之城,融望之城,和光塵樾,閱杭這些樓盤可以簡單分析一下嗎?或者可以按照推薦程度簡單排個序嗎?
答:厲害了,一股腦兒快把所有200萬左右的紅盤都搬來了,太多,這些樓盤要講半個小時打不住。和光塵樾售磬了,不要複製黏貼,要自己做點功課。優先TOD項目,具有稀缺性,可以留意,大江東的融創城,高層17800的價格,從回報率上看會很高,這裡對面是天街,樓盤部分還有湖景,位置也不錯,融創在杭州品牌認可度高;以及,東湖新城的曲江新鷗鵬杭州第三城,這裡也是東湖新城核心區,有發展預期;融耀之城樓下是3號線星橋地鐵上蓋,樓下蘇寧,會成為區域的核心。其他錦畔雲汀、融望之城、桂語映月、閱杭大致這樣的排序。
6. 桃源板塊和祥符板塊,哪個前景更好啊?
答:沒有誰好過誰很多的板塊,只是祥符樓盤更偏改善,桃源更偏剛需一些。
7. 還有類似和四季差不多的可以推薦麼?這個月有資格可以搖號了
答:沒有和它差不多的,像丹楓四季這樣的沒有第二個了,嘉品、君品、觀品可關注,畢竟奧體持續看好。
8. 融創城有什麼優勢嗎,我看就離三號線近一些?
答:融創城在7號線沿線。不在三號線。你說的應該是融耀之城。
9.幫我分析一下金科博翠碧藍灣的中疊!2號樓的中疊中間套價格是6809218元!3號樓的中疊中間套價格是6741417元!相差6.78萬!如果是自住!是2號樓好還是3號好呢?幫我分析一下!
答:沒看出有什麼大的差別,也就日照或許有點差異。其他的你也可以去了解一下3號線有沒有紅線內的不利因素等等,兩者相差不大。
10. 天空之城大致啥時候會開?會漲價嗎?最近二手房一頓漲,新湖菲嶺,果嶺直接到4W+一平。
答:不會漲價,關注著呢,快了。小道消息,有學區的預期,青楓墅園也很活躍,價格也漲不少。
11.我在2018年公積金貸了28萬,商業貸了30萬,貸了30年,利率是5.635%,是等額本息還款方式,當年11月份開始還款,現在是選擇固定利率還是LPR浮動利率好,還有換成等額本金的還款方式會不會更划算點?
答:都這麼高利息了,轉LPR好了,享受當下的利率下降的紅利,短期內利率要漲也難,實體這麼差,要是說未來五年後或者更遠未來漲的多了,提前還唄,你的商貸又不多,公積金又不影響。
網友追問:如果是4.9呢,要轉LPR嗎?
答:這個其實沒有標準答案,因為誰也不知道五年以後到更長時間到底利率是上升還是下降。厭惡風險,想要確定,那就4.9%,這樣也有利於規劃你的資金。個人意見是,享受當下的利率下降的優惠,少點利息。在可預見的這三五年內,利率是會在低位的。當然,不能完全排除不可抗力使利率上行的可能性。未來不知道,佔不到銀行便宜,萬一利率提高了,壓力大,那也可以提前還,為自己之前已經佔便宜的行為負責,也是應該的。
13. 鳳璽這個盤值得搖嗎?我二套
答:對面是菜鳥總部,位置還過得去,,未來科技城限價已經36100,樓盤外立面還挺好看,整體性價比也高,一直中籤率不高,也要看你運氣。
14. 請問下餘杭鎮二手房最高價格也就3萬,跟風璽雲著很近,請問純投資未來利差如何?
答:老餘杭的產品還是當年1萬的產品,現在產品有迭代,這些房子到二手房會是區域的標杆;第二,樓盤對面室菜鳥,和其他樓盤還是有區別,加上離未來科技城核心區更近了,東西大道這裡新房限價就是34500,這麼看價差就出來了,也就是中籤率低的原因。
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