選LPR還是固定利率?給你一輩子的建議

2020-12-26 網易新聞

去年12月28日，央行宣布，自2020年3月1日起，存量貸款可以轉化為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值）或固定利率的形式，由借貸雙方協商決定。

今天是正式選擇轉換利率的第一天，V房上百個群裡就此事展開了討論。

那麼到底是選lpr還是固定利率好？（一輩子只有一次選擇，以下建議僅做參考，歡迎評論區討論、投票，可以根據眾人的意見作出判斷）

1、老房貸，貸款沒還清的建議改成LPR為基準還是固定利率呢？

之前也闡明過目前我國處於降息周期中，長期來看利率走低是大趨勢。本次LPR再次下調已印證，所以對於老房貸（尚未還清貸款的，利率高於原先基準的）來說，選擇更換為LPR為基準的方式會更合適，成本會進一步降低。

2、我2016年貸的款，貸款85折，這次若改成LPR還能打85折嗎？這種情況需要改成LPR嗎？

你要轉不管你過去是什麼折扣，如果明年12月的lpr還是4.75，那你相當於降了5個點。如果你之前是有基準貸款折扣下浮的，由於lpr整體規則未來不清晰，建議就不要動了，你和銀行基於基準利率的貸款合同非常安全。

今天開始，各家銀行已經發布了具體轉化的方式，我們來具體看一下：

中國銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/lAOn0mL0ctNI_BWI6o0VaA

農業銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/T5ggb4-JFxOH5OebYsCLLQ

工商銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/VCEeXEBJn2QqzsLvgErtuA

建設銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/4HEzK-TrrYvU0g9O8ysynw

交通銀行：

http://www.bankcomm.com/BankCommSite/shtml/jyjr/cn/7158/7825/2625051.shtml

招商銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/d1rH47Xs-N6p3zHujv5HgA

北京銀行：

http://www.bankofbeijing.com.cn/contents/335/34219.html

光大銀行：

https://mp.weixin.qq.com/s/1RuzcbKpBZK1cJQRJ2ry9Q

浦發銀行：

https://www.spdb.com.cn/home/sygg/202002/P020200229335430042554.pdf

中信銀行：

http://www.citicbank.com/common/servicenotice/202002/t20200221_2263783.html

lpr相關問答：

1、 2月20日，LPR下調對於房地產市場有什麼影響？

房貸利率的下調，會刺激買房需求的上升，但其和疫情期造成的影響形成對衝效應，房價及交易量是否能在短期恢復去年水平，還有待觀察。但目前企業復工潮開啟，經濟處於復甦期，房地產市場需求也在逐漸被釋放，所以會是逐漸向好的趨勢。

2、新辦的貸款能享受這次利率下調帶來的福利嗎？

只要沒有做完銀行面籤的，或者沒有籤訂貸款合同的，都按照LPR利率來走。

3、 您覺得什麼時候買房最合適？

當前及未來一個月（政策出臺後市場的反應周期）之內，在可能發生的其他寬鬆政策還未釋放前，是個絕佳的買房時機。因為目前房地產仍受疫情影響，基本處於冰凍狀態，房價交易量尚在低谷期。貸款利率下調加前段時間無錫、西安、深圳、浙江等多個省市接連出臺應對新冠疫情的樓市寬鬆政策等已經預示著國家對房地產調控開始陸續放鬆（但會嚴控房價），此舉有助於抬高民眾對於房地產的預期，使部分購房需求逐漸得到釋放。

4、 您怎麼看待央行2月20日針對房貸利率的下調？

18號到今天，不到三天時間央行接連下調MLF 1年期及LPR 5年期及1年期利率，代表著受疫情影響，目前的經濟形勢嚴峻，實體經濟及房地產行業均受到一定程度的打擊，採用適當寬鬆的貨幣政策有利於市場經濟回歸正常平穩的軌道。

5、房貸啥時候可以去重新籤約？按照LPR。另外，需要握主動聯繫銀行嗎？

今年3月1號以後可以重新去籤約。另外3月1號以後銀行也會主動聯繫你，你主動聯繫銀行也是可以的。

6、換為LPR以後是多久變一次，每年都會變嗎？

銀行在合同裡會給出一個月一變，一季度一變，半年一變，一年一變等幾個選項。可實際上銀行在讓客戶籤合同時，大部分客戶都是沒有話語權的，銀行會統一安排成一年變一次。

7、LPR是房貸利率參考基準，那最後的銀行的執行貸款利率怎麼算？

LPR+加點（首套/二套）=最終銀行執行的房貸利率

北京已經明確首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。如果以最新5年期LPR4.75%來算，那麼首套利率做少是4.75%+0.55%=5.30%；二套最少是4.75%+1.05%=5.80%

推薦閱讀： @所有買房的人，官宣！剛剛銀行通知，今天起需要重籤房貸合同！

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  • 2020樓市關鍵詞:LPR利率轉換 留給「後悔者」的時間不多了 最後10天!
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