7月28日，銳理君發布了《城西將爆發 下半年你最關注的五大項目實探》一文，很多地產「大佬」紛紛表示不服：憑什麼只有這五個項目才配擁有姓名？
不可否認，成都城西的確是「壕」盤扎推，項目競爭也日趨白熱化。從待上市（或新上市）的10+「壕」盤中，銳理君慎重挑選，並親臨一線實探了另外5個備受關注的項目，今天就來看看它們的最新進度。
新力曦悅
宗地位置：青羊區文家街道辦事處快活社區2組
淨用地面積：35.94 (畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
計算容積率：2
可開發體量：4.79 (萬㎡)
起始樓面地價：9294 (元/㎡)
交易時間：2019-07-30
競得者：四川宏祥興盛貿易有限公司
成交樓面地價：16200 (元/㎡)
溢價率：74.31 (%)
通過案名可以知道，新力曦悅是新力產品系列「悅」系，這也是新力在成都打造的首個「悅」系TOP級豪宅產品。項目佔地約36畝，共8棟住宅，全部為11-16F的小高層產品。
（新力曦悅產品排布示意圖）
該項目於7月23日首次取證，共推202套房源，精裝均價26982-33454元/㎡，建面約149㎡、167m²，總價402萬起。在上一期的稿件中銳理君就曾明確表示，400萬+的總價，放在目前的成都，已經非常「挑客」。那麼，在黃田壩一套房都要四五百萬，你會pick嗎？
具體來看，新力曦悅的拿地樓面價為16200元/㎡，屬於當時青羊區第二高。（土拍回顧：成都主城四宗地溢價成交 成華樓面地價刷新至14000元/㎡）
拿地價不便宜，房源售價自然也不會便宜。
從地塊的區位來看，屬於青羊新城版塊，各項配套條件還算優越；距離地鐵4號線成都西站直線距離約1.3公裡，9號線預計今年年底開通；大型商業綜合體有鵬瑞利和青羊萬達廣場，旁邊龍湖的8.5萬方商業正在修建中；學校方面有成都實驗小學（明道分校）、成都樹德中學（光華校區）；醫療資源還算豐富，有成飛醫院、成都市婦女兒童中心醫院。
（新力曦悅施工現場圖）
值得注意的是，該項目緊鄰青羊工業總部基地，目前這裡已經形成了航空、金融、電子、商業等多產業並進的格局，葛洲壩、成飛、招商銀行、深圳海洋王等知名企業也已入駐。這也讓新力曦悅擁有了相對集中豐富的客群來源。
根據銳理君實地探訪情況來看，這一區域已經具備低密氣質，但由於新力曦悅周邊有安置房、職工房等存在，整體來看多少拉低了「壕宅」的形象標準。
（新力曦悅示範區）
（新力曦悅部分樓棟外立面正逐步顯現）
從市場端來看，周邊2公裡範圍內近一年有產品銷售的項目主要有紫御熙庭（均價15051元/㎡）、融創觀璽臺（均價13531元/㎡）。對比這些項目的產品售價，新力曦悅的價格明顯高出一大截，也有待市場進一步檢驗。
龍湖西府琅悅
宗地位置：青羊區蘇坡街道黃土社區7、10組
淨用地面積：102.88 (畝)
土地用途分類：商業兼容住宅
計算容積率：2.5
可開發體量：17.15 (萬㎡)
起始樓面地價：8100 (元/㎡)
交易時間：2020-01-03
競得者：廣州冠君商業運營管理有限公司（龍湖）
成交樓面地價：9100 (元/㎡)
溢價率：12.35 (%)
地塊呈現項目為龍湖西府琅悅，位於西三環外側，地鐵4號線成都西站以西，南側為工業廠房區，東側為拆遷的居民用房，西側為馨光嘉苑，北側為成都市實驗小學明道分校。
（龍湖西府琅悅施工現場）
需要注意的是，龍湖西府琅悅與新力曦悅僅相隔了一個馨光嘉苑，因此各項配套條件基本「雷同」。硬要比較的話，龍湖西府琅悅離地鐵4號線與9號線距離更近，與成都西站的直線距離約700米。
佔地超100畝的龍湖西府琅悅，是近年來城西難得一見的百畝大盤。該項目落子的是龍湖高端產品系「悅享」系。總平圖顯示，項目主要由3棟21F高層住宅、8棟17F小高層住宅、5棟1-2F商業、5棟8-20F的商業辦公樓、1F地下車庫（局部2F）組成。
（龍湖西府琅悅項目介紹）
周邊2公裡左右近一年在售的項目有金地自在灣（均價32597元/㎡）、遠洋朗基香匯（均價28975元/㎡）。
中國鐵建西派金沙
宗地位置：青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組，龍嘴社區6組
淨用地面積：137.4 (畝)
土地用途分類：純住宅
計算容積率：3.9614
可開發體量：36.29 (萬㎡)
起始樓面地價：11100 (元/㎡)
交易時間：2019-12-31
競得者：中鐵房地產集團西南有限公司（中國鐵建）
成交樓面地價：16700 (元/㎡)
溢價率：50.45 (%)
這絕對是2020年最值得重點關注的地塊和項目。
該項目地塊拍賣當天有12家房企「競逐」，經過50輪「廝殺」才被中國鐵建「闊氣」拿下，成交樓面地價16700元/㎡，總價約60.6億元，為成都歷史最高總價（土拍回顧：2019成都土拍終極戰！中鐵建總價60.6億拿下西三環137畝宅地）。
從對外發布的信息來看，該地塊案名為中國鐵建·西派金沙，目前9大城市展廳已亮相，預計9月將開放現場銷售中心。
總平面圖顯示，該項目住宅計容建面為361418.41㎡（A地塊349574.16㎡、B地塊11844.25㎡），共規劃了2262戶，其中住宅1572戶，公寓為690戶，將住宅計容建面除以總戶數，可得到平均每戶的建築面積約為160㎡，可見這又將是一個高端改善的大戶型項目。
（中國鐵建西派金沙項目總平圖）
配套方面，該項目位於外金沙版塊，生活氛圍相對成熟。教育資源也拿得出手，地塊旁邊就有成都市機關六幼、成都市實驗小學尚雅校區、泡桐樹中學，2公裡範圍內還有金沙小學、石室中學、蜀西實驗中學等。生態資源也很優秀，周邊有金沙遺址公園、黃忠公園、金沙濱河公園、蘇坡公園等。
（中國鐵建西派金沙項目實景）
住宅市場方面，周邊近一年在售的項目有金沙宸宇（均價28061元/㎡）、龍湖西宸原著（均價27416元/㎡）、綠城鳳起朝鳴（均價34740元/㎡）、太行瑞宏朗詩金沙城（均價為24319元/㎡）。
興城建外金沙35畝項目
宗地位置：青羊區蘇坡街辦清波村三組
淨用地面積：35 (畝)
土地用途分類：純住宅
計算容積率：2
可開發體量：4.67 (萬㎡)
起始樓面地價：11900 (元/㎡)
配建並無償移交租賃住房比例：20%
交易時間：2019-12-04
競得者：成都市興城建置業有限責任公司
成交樓面地價：11900 (元/㎡)
該地塊的起始樓面地價11900元/㎡，且要求配建並無償移交20%的租賃住房，出讓條件較為嚴苛，最後底價成交（土拍回顧：14200元/㎡！金地小幅溢價1.43%拿下金牛16畝「袖珍地」）。因為地塊所屬的外金沙版塊嚴重「缺貨」，所以該項目也是深受市場期待的「新勢力」。
從項目區位來看，東側是金沙愉景二期，北臨清波路，西側一街之隔是上善清波社區，離曾經的「網紅盤」華潤金悅灣約400米；周邊環境優質，居住舒適度很高，學區價值特別凸顯，宗地東南側有金沙小學（清波分校）、成都市第六幼兒園，版塊內還有成都市第五幼兒園清波園區、成都市草堂小學（西區分校）、成都市樹德實驗中學（清波校區）等學校；商業項目有青羊萬達和西單商場；西三環、IT大道、日月大道等城市主幹道及地鐵4號線構成了立體交通網路。
（項目施工現場）
銳理君在現場看到，目前該項目正在基坑開挖階段。總平圖顯示，該項目住宅建築面積為36978.67㎡，租賃住房建築面積9433.16㎡，共由8棟住宅組成。其中1-3棟為10F小高層，4棟為17F的租賃租房，5-6棟為16F高層，7-8棟為15F高層，整個項目最大樓間距約45米。
（項目總平圖）
版塊目前住宅供應比較緊缺，近一年的主力成交項目是太行瑞宏朗詩金沙城，區域急需一個「新面孔」。
金雁錦繡金沙項目
宗地位置：青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組
淨用地面積：17.42 (畝)
土地用途分類：純住宅
計算容積率：2
可開發體量：2.32 (萬㎡)
起始樓面地價：12512 (元/㎡)
交易時間：2019-06-27
競得者：四川金雁房地產開發有限公司
成交樓面地價：18512 (元/㎡)
自持租賃住房面積比例：2%
溢價率：47.95 (%)
該宗地重啟了「限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得」的拍賣方式，當天被5家房企激烈爭搶，最終被金雁強勢獲取，成交樓面地價18512元/㎡，是目前青羊區最高樓面地價，位列大成都第五。（土拍回顧：四川金雁房產首次拿地青羊 成交樓面價18512元/㎡）
地塊位於西三環四段內側，周邊學校資源豐富，南側為成都市第六幼兒園龍嘴B區，東側是成都市泡桐樹小學、金沙小學（同怡校區），還有蘇坡公園、金沙城蘊初園、黃忠公園等生態資源。地塊所處的內金沙版塊已經發展成熟，居住氛圍也較濃厚。
地塊條件優秀，因此拍賣時被多家房企「覬覦」，金雁地產拿下該地塊後，也對外強勢宣告了拓局成都市場的決心。
（地塊現狀）
但從實地探訪情況來看，該地塊依然保持出讓時的狀態，未見任何動靜，這不得不讓人意外，因為與它同一天在武侯區拿地的保利，呈現的保利西堂裡苑在7月17日就已拿證。
不過這也不難理解，詳細研究一下該地塊的基本情況發現，17畝的用地面積，2.0的容積率，還要自持2%的租賃住房，想要獲得最大的溢價空間，在目前的價格體系和競爭對手面前，顯然很「燙手」。
銳理君查閱資料發現，金雁在今年2月份就已經進行了項目備案，備案名為錦繡金沙，總投資70000萬元，建設期限為2020年4月-2022年4月。城西的高端競爭如此激烈，不知道這宗地會「沉睡」到什麼時候。
（青羊區人民政府網發布的《青羊區2020年企業投資項目備案情況》）
該地塊周邊兩公裡近一年在售的項目主要有卓越雲際（均價23967元/㎡）。
寫在後面
成都西貴之地，被一個「壕」盤烙上了「稀貴」的標籤。長年處於供應短缺局面的城西，依託10幾個高端項目，已經迎來了新一輪集中供應潮。
項目多、定位高、售價不菲……城西樓市的高光時刻已然來臨，但也不得不面對同質化競爭的殘酷現實。小地塊VS大塊頭，在這場品牌、產品、價格的角力背後，市場購買力會怎麼投票？相信前期試水的項目，很快會用成交數據給我們答案。
你更看好哪些項目？你對城西這一波「壕」盤未來的走勢又如何評判？歡迎在文末留言探討~
文|稻草人
出品|銳理數據總部新媒體中心
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