明星鄭爽也遭遇了裝修騙局丨我愛問佳駿

錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿

日前，鄭爽工作室官微發文稱，遇到了裝修騙局，「我家房子裝修都要兩年了，如今有很多問題」。

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微博中介紹，鄭爽家窗簾軌道1個月內測量多次，仍量錯尺寸；對新風系統調試多日，「室內氣溫終於降到29度」。此外，微博中還提到了「摩根智能也太坑」等問題。

微博在當天登上熱搜第一，不少人對於上述維權表示支持，留言也成了裝修公司吐槽大會。

明星都被坑，可見裝修確實是一個良莠不齊的行業。所以要選口碑好一點的公司，根據進度付款，最好再請第三方專業人士陪同籤約，並進行監理。

言歸正傳，開啟今天份問答。

第1問

- 我愛問佳駿 -

老師好，本地女生一枚，對象遲遲未找好，手頭有50多萬積蓄可以作為首付，所以想著要不自己先買房算了（主要還是怕錢貶值想用出去，也作為投資吧）。目前看的，三墩北的二手經濟適用房（景溪北苑）還有富陽或者大江東那些很遠的新房，請老師給些建議。或者說目前投資不合適，錢放著等以後結婚了再說？

第1答

- 我愛問佳駿 -

最好當然是找個男朋友，再看看這錢是合併在一起買房好，還是說拿來投資好。但是在沒有男朋友的情況下，我是比較建議女生先買房的——談婚論嫁時，沒有說婚房一定要男方買，即使男方買，你手頭有一套，不管什麼房子，都是你個人的資產。

50多萬作為首付，也就是200萬以內的房子，你又是本地女生，沒必要去考慮地段（這個價位，不管什麼地段，你一個本地人大概率婚前都不會去住）。

我是不建議去投資的，但你這樣的情況，有錢想買房，又不著急住，買什麼二手房呢，租金一般，漲價空間也不大，還不如去搖紅盤碰運氣。

第2問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師你好！我們在錢江世紀城有一套小戶型的自住房，然後最近看普大福地的loft有點心動，想把老家的房子賣掉，等價換購。但擔心小產權的房子以後不好出手，想問一下買這種小產權好，還是主城區的老破小好？考慮到以後哪個好出手，出租率高一點，又或者可以給長輩住。

第2答

- 我愛問佳駿 -

小產權房子出手肯定是麻煩的，雖然租金還不錯，但如果準備轉手的，不建議買這類產品。老破小除了小區環境差了些，轉手相對會比較容易，兼之你有可能要給長輩住，他們一般還會比較在意地段，這是老破小最大的優勢。

綜上所述，以你的情況二選一，考慮老破小。

第3問

- 我愛問佳駿 -

家俊老師，我在奧體的綠城桂語江南高層有套127方的房子，原本是想買來自己住的，但後面因為孩子小升初在拱墅讀初中了，沒法入住！所以想諮詢一下是否需要賣掉再搖拱墅的新房？如果賣大概能賣多少一方？如果拱墅買能買到哪裡？家有二孩！或者還是看漲奧體繼續持有？

第3答

- 我愛問佳駿 -

作為起碼的尊重，我的名字你竟然沒一個字打對。

第4問-

我愛問佳駿 -

一個人打算長期自住，在單間老破小和酒店式公寓之間難以選擇，因為這兩種各有優缺點，請老師幫忙分析一下該怎麼選。

第4答

- 我愛問佳駿 -

如果是長期自住，亦或者之後買住宅是直接購買，不是以置換的形式，其實酒店式公寓品質相對老破小好，價格更為實惠。

同等地段相比，酒店式公寓基本都會比老破小便宜不少。像最近比較火的融創運河印，位於大運河畔，單價才2萬出頭，這個價格周邊老破小肯定夠不上。

還有未來科技城的EFC這樣，在未來科技城一房難求的當下，同比住宅，門檻卻低了不少。

第5問

- 我愛問佳駿 -

富陽東洲的悅望名邸這幾天在登記，均價2萬出頭，含精裝，佳駿老師怎麼看這個樓盤，應該中籤率挺高的，有點擔心。

第5答

- 我愛問佳駿 -

入市多少房源，好點的賣個八九成，普通的賣個一半，之後慢慢續銷，這才是賣房最正常的市場行情。現在的市場，正越來越回歸正常。

在杭州諸多板塊中，東洲算是限價的收益板塊，2019年初還是萬元出頭的價格，在限價劃定後，變成了和臨平東湖一樣的2萬元左右，足見板塊被看好的程度。

這個價格即使毫無倒掛，但考慮到東洲是融杭的橋頭堡，但濱江開車也就半個小時左右，加之三江匯的概念規劃，2萬的單價，也差不多是杭州的門檻，所以是自住的話，完全可以考慮。

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