布局中國房地產市場20年， GIC收穫了眾多合作夥伴。今年GIC再度擴大了自己的「朋友圈」，攜手融創成立房地產投資平臺。
撰文/ 廖凱
編輯/ 盧泳志
12月14日，融創官微以一篇短文的形式，低調宣布了融創與GIC籤訂的投資協議。
根據投資協議，融創與GIC共同成立了總規模為70億人民幣的房地產投資平臺，此次合作，融創與GIC分布持有合資平臺51%和49%的股權。主要專注於投資中國一、二線核心城市的高端住宅項目。
這也意味著，GIC認可了融創的高端住宅項目的優勢，計劃與其在未來共同打造高端住宅項目。
GIC執行長林昭傑曾在9月份接受採訪時表示，新冠疫情帶來了醫療保健、在線服務等顯而易見的投資機會外，基礎設施和房地產等行業同樣存在大量資本需求。
01
70億投資平臺布局高端住宅
2003年，從天津高端物業項目打造開局的融創，在高端住宅領域已經深耕近二十年，並且形成了多個品牌。據了解，融創目前擁有現代譜系、中式譜系兩大典型產品序列，其中包括壹號院系、府系、桃花源系、雅頌繫等多條產品線。
截至2020年上半年，融創80%的土地儲備都位於一二線城市，此次謀劃的一二線城市的高端住宅布局，也符合其發展趨勢。
融創內部人士對風雲地產界表示，這只是一個普通的合作，所以他們也簡單的發了一個消息，並未做過多描述。
風雲地產界注意到，11月北京和上海豪宅市場，成交趨勢不斷走高。高品質產品的住宅需求呈現局部火熱的狀態，上海曾出現豪宅項目認籌率超過400%的現象。
GIC旨在通過設立合資平臺，藉助融創在高端住宅開發領域的深耕和布局實力，投資中國住宅市場，於雙方而言，似乎是一種雙贏的局面。
知名地產分析師嚴躍進對風雲地產界表示，這表明了GIC對中國市場的看好，尤其是高端市場，對於房企來講，可以快速獲得資金，是一種變現融資，雙方各取所需。
02
復刻投資模式，重倉中國樓市
在牽手融創之前， 今年GIC曾和兩家房企合作，共同成立了投資平臺。
今年8月，GIC與仁恆置地旗下的投資集團籤訂了投資協議，成立總規模為70億元投資平臺，共同投資中國住宅發展項目，仁恆置地與GIC分別佔合作計劃下項目的51%和49%的的股權。
9月，GIC又與旭輝集團籤訂了投資協議，同樣是成立了70億元投資平臺，將合作開發位於中國長三角區域的主要城市住宅項目，旭輝集團與GIC分別出資51%與49%。
粗略計算，GIC今年通過投資佔股49%的形式，與旭輝集團、仁恆置地和融創的投資平臺合作，投資金額就已超過百億元。
有分析人士向華爾街見聞指出，這個投資平臺的性質，應該是一個私募股權投資基金。在房企融資收緊、三道紅線的融資壓力下，與此前債權融資不同，是進行的真股權融資。這也意味著，開發商要分享更多的利潤給融資方。
風雲地產界注意到，GIC今年對於中國樓市投資不止於此，其在長租公寓和商業地產上，同樣發力投資布局。
2020年1月，GIC與旭輝領寓設立長租公寓投資平臺，規模為5.7億美元，計劃未來4年內投資一二線城市的優質長租公寓項目。
LG雙子座大廈
2月，GIC又斥資1.37萬億韓元，折合約人民幣80.46億元，購入位於北京建國門外的LG 雙子座大廈。
回顧2020年，GIC不僅與旭輝領寓、仁恆置地、旭輝集團、融創等公司陸續開展合作，也增持萬科、投資認購了華潤萬象生活，一直在投資布局中國房地產市場。
03
投資巨頭GIC的地產邏輯
實際上，國際投資巨頭GIC早已在中國房地產市場摸爬滾打20餘年。
成立於1981年的GIC，是新加坡最大的國際投資機構，負責管理新加坡政府大部分海外資產，成立之初由新加坡總理李光耀親自擔任董事會主席。
1995年，GIC進入中國市場，是中國國際金融有限公司發起股東之一。1999年開始投資地產項目，算是最早進入中國房地產市場的海外基金之一。
當時，GIC發現上海市中心的地產機遇，與香港西方海內公司協作開發了西方巴黎、西方劍橋和西方曼哈頓三個高檔公寓項目，獲得超30億元的銷售收入。
此後，GIC又在北京接連買下幾座商廈，獲得不少收益。隨著中國樓市的快速發展，GIC改變投資戰略，聚焦國內房企。
2003年，GIC以9.8%的持股量成為首創置業的二股東。隨後與首創置業在北京、重慶、成都等多個城市的項目開展合作。在北京與首創置業合作的地標建築緣溪堂、和平大道、A-Z TOWN的項目，在2008年逆勢上揚，創造了當時的銷售神話。
2014年，GIC與萬科開始合作，一起在成都打造了「魅力之城」的項目。次年1月，GIC又與萬科開展了深度合作，雙方共同投資1億美元，建立了「萬科星地產投資有限公司」，各佔50%的股份。
王石在2016年對外表示，與新加坡的GIC建立了合資公司，合作非常愉快。GIC100%委託萬科在管理，沒有派任何人，甚至只要投資項目不超過10億人民幣，管理團隊就可以定，到董事會備案就可以。
過去20餘年，GIC的合作夥伴囊括了首創置業、萬科、金茂、仁恆置地、大悅城、龍湖、盛煦地產、旭輝集團，算上近日新添的地產巨頭融創，已經建立起了龐大的地產朋友圈。