在深圳,500萬能買到多大房子?5年縮水這麼多!

2020-12-27 騰訊網

◎買進深圳（ID：buysz2020） | 來源：灣區買房寶典

2020年即將結束，過山車般的灣區樓市讓不少購房者倍感糾結。

房子到底會不會降價？現在買了會不會虧？專家說房價又跌了，可是也有媒體說漲了，到底信哪邊？

為此，樂有家研究中心特盤點了深圳及灣區各城（不含廣州和肇慶）近5年的年均二手住宅成交均價走勢供大家參考，急著買房的親們記得保存收藏哦！

Q:

為什麼選二手房成交均價數據？

A:

首先，相較受備案價管控的新房項目，二手住宅成交情況能更直接地反應市場價格變化情況，市場需求情況；其次，相較二手住宅，新房項目分布不均，因此二手數據更能均衡體現不同區域市場情況。

● 深圳 ●

從近5年500萬在深圳各區可購買二手住宅面積情況來看，近5年深圳原關外地區的寶安、坪山、光明區可購面積縮水值最大。

2020年500萬可在寶安購買到的二手住宅，相較2016年可購買的同類住宅面積減少了74.38㎡。

5年時間，相當於少了一套兩房甚至三房的面積。

對比2016年和2020年500萬在深圳可購二手住宅面積，寶安區可購買面積縮水74.38㎡，縮水幅度最大，按2020年寶安區約6-7萬元/㎡的成交均價計算，同面積房產至少升值446.28萬元。

深圳各區中，可購面積縮水最小的福田區，按2020年成交均價9-10萬元/㎡來算，同面積房產也至少升值202.59萬元。

● 大灣區 ●

縱觀大灣區各城（不含廣州、肇慶）近5年500萬可購面積情況，江門可購面積縮水最多，高達348.27㎡。

所有統計在內的城市相較2016年可購面積均有不同程度縮小。

對比灣區各城市二手住宅可購面積情況，除深圳、東莞、惠州在近5年內每年保持「越買越小」的走勢外，其餘各城均出現過可購面積「反彈」的情況。

但綜合對比各城數據發現，除珠海呈波浪形走勢外，其餘各城雖有反彈情況，但整體還是「越買越小」。

註：2016年初佛山市場開始活躍，價格出現一定程度上漲。與此同時，高明與三水區域開始有大量地塊放出。

剛剛起步的高明、三水區域一手住宅價格在0.4-0.5萬元/㎡，對比市區房價1.5-1.6萬元/㎡的價格有很大優勢，吸引了大批購房者。

成交區域價格不均，大量新房上市二手房價格受市場調控也出現大幅下跌，在各類因素影響下，2016年500萬在佛山可購買的二手住宅面積大幅增加。

總結

成交均價受時間、政策等因素影響較大，因此在不同時間呈現不同趨勢是正常市場情況，但房子「越買越小」在不少城市依然是大趨勢。

而對深圳樓市來說，「一路向西」似乎依然是大方向。

如果你還在糾結年底到底要不要買房，或者還不知道買哪裡好，不妨綜合參考下各類數據哦~

註：成交均價為全年成交住宅的平均值，不代表當前某個區域的實時成交價，僅供參考，不作為交易依據使用。

原文標題：2016-2020，500萬在大灣區能買到多大的房子

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