受疫情影響，今年上半年南京開業的大型商業綜合體僅江寧龍灣天街一家。不過，下半年南京商業地產好消息多多：
昨天，位於城中的誠通龍蟠匯舉行發布會，項目的主題商業Mall將在年內開業；此外龍湖江北天街、雨花吾悅廣場等重磅商業綜合體，開業時間定了！
城中—誠通龍蟠匯
地理位置：龍蟠中路
體量：約4.2萬方
開業時間：預計今年年內開業
周邊小區：中航金城一號、京門府、龍蟠和園等
誠通龍蟠匯位於龍蟠中路，規劃總建築面積約14萬m²，涵蓋約3.6萬㎡5A甲級寫字樓、約4.2萬㎡主題商業Mall、約40-83㎡精奢生活寓，是集購物、休閒、娛樂、辦公居住功能於一體的綜合體。
昨天，誠通龍蟠匯舉行了寫字樓交付入駐暨招商品牌發布會，發布會上透露，項目的商業Mall預計於今年年內開業，具體時間待定。
據介紹，龍蟠匯商業Mall以「輕藝術、新零售、慢生活」為理念，為開發商自持運營，主打時尚餐飲、潮流服飾等。目前已經確定引進盧米埃影城、盒馬鮮生、星巴克、庫巴健身、屈臣氏、小廚娘、小菜園、大眾書局、華為、蘋果體驗店等主力店品牌。
城南—證大喜瑪拉雅
地理位置：明城大道與六朝路交匯處、南京南站旁
體量：總建面約62萬方
開業時間：今年年底
周邊小區：中交錦致、萬科大都會、萬科九都薈、旭輝鉑悅秦淮等
位於南部新城南站板塊核心位置的證大喜瑪拉雅中心，總建築面積約62萬方，定位為藝術生活體驗、潮社交系購物中心，預計於今年12月開業。
項目由世界著名地標建築設計師——馬巖松主持設計，用「山水城市」的概念來體現南京的歷史文化價值。
我們將證大喜瑪拉雅的亮點整理如下：
1、證大喜瑪拉雅是南京目前最大體量的城市綜合體，匯集5A級寫字樓、星級酒店、藝術劇院、購物中心、創客空間、畫廊及藝術館、冰雪樂園等。
2、項目距離南京僅約200米的距離，距離高鐵、地鐵等交通樞紐非常近，項目地下負一層將與南京南站地鐵通道無縫銜接，交通便捷。
3、項目基地由六個地塊組成，其中兩個街區被一座立體城市廣場連接。不同尺度的連廊、走道穿插在幾個連綿起伏的商業綜合體中，立體公園將建築與人之間的距離拉近。
具體到購物中心，證大喜瑪拉雅以豐富的全業態布局，提供購物、休閒、娛樂、餐飲等服務，滿足受眾客群一站式需要，多維度打造有態度的社交系購物中心。業態分布如下：
引進品牌上，開發商透露：證大喜瑪拉雅將有沃德喜馬拉雅冰雪樂園、京東7FRESH生鮮超市、幸福藍海國際影城、金吉鳥健身、星巴克甄選店、海底撈、獅王府、南京大牌檔、奈雪、撈王鍋物料理、魚酷、麥當勞、三葉草、Lacoste、Hummel、UA、Adidas等標杆品牌。
城南—雨花吾悅廣場
地理位置：雨花臺區板橋新城，緊鄰蓮花湖公園
體量：約12萬方
開業時間：11月27日
周邊小區：金地自在城、金域華府、朗詩綠色街區、宋都南郡國際等
雨花吾悅廣場，是新城控股入駐南京的第三座吾悅廣場（第一座為鼓樓吾悅廣場，已開業；第二座為建鄴吾悅廣場，正在建設中），位於板橋新城，緊鄰蓮花湖公園，總建築面積約26萬方，擁有12萬方的購物中心。
效果圖
作為板橋區域非常稀缺的大型商業綜合體，雨花吾悅廣場在建設中設計了不少創新元素，比如五層生態立體停車樓、屋頂生態主題花園等，是一座集時尚、購物、特色風情商業街區、高端酒店式公寓為一體的體驗式城市綜合體。
根據新城控股提供的消息：目前雨花吾悅廣場已經確定引進星軼影城、海底撈、孩子王、星聚會、桂滿隴、康美健身、華潤蘇果等品牌，將於11月27日開業，屆時能夠滿足板橋居民日常的吃喝玩樂購需求。
城北—新堯金地廣場
地理位置：棲霞區新堯新城，為地鐵7號線堯化門站上蓋
體量：約10.4萬方
開業時間：預計今年年內開業
周邊小區：棲霞魯能公館、華潤幸福裡、金堯華府、翠林山莊等
新堯金地廣場為地鐵7號線堯化門站地鐵上蓋物業，商場總建築面積約10.4萬方，定位為精緻時尚家庭生活中心，設置B1-6F七個特色主題樓層。
據介紹，新堯金地廣場已確定引進巨石健身、星聚會、全國首家蘇果MART、悅影繪、海底撈、譚鴨血等200餘個品牌。整個商場的設計有諸多亮點，如：鑽石造型的採光中庭、融合自然景觀打造的三處下沉廣場、定製滑移天窗、跨層主題樂園等。
效果圖
開發商透露：目前新堯金地廣場正在緊鑼密鼓的建設，今年下半年將開業面世，具體時間待定。
江北—龍湖江北天街
地理位置：江北高新區，地鐵三號線星火路站上蓋
體量：22萬方購物中心、1.3萬方活力街區
開業時間：9月19日
周邊小區：龍湖春江悅茗、星悅城、龍湖北宸星座、泰來苑等
9月19日，南京的第三座天街：龍湖江北天街，將盛大開業。屆時將成為江北高新區的重要商業配套。
據介紹，龍湖江北天街為地鐵三號線星火路站上蓋，是江北的首個地鐵上蓋TOD項目，由22萬方的購物中心以及1.3萬方的活力街區構成，以「理想生活新主張」為定位，是集購物、休閒、美食、娛樂等為一體的城市綜合體。
我們對比了六合天街、龍灣天街後，將江北天街的亮點整理如下：
1、江北天街周邊高校雲集，還有不少高新企業，未來將輻射高校、企業、周邊居民，滿足不同人群豐富的購物需求。
2、江北天街將引進博納國際影城、星巴克甄選店、海底撈、優衣庫、喜茶、星聚會、夜上海、永輝超市、太二酸菜魚、桃花源記、撈王、電臺巷火鍋、文三酒肆等300多個品牌商戶，目前招商已經完成99%，其中60%為首進江北的品牌。
效果圖
江北—白馬生活廣場
地理位置：江浦街道文德東路4號
體量：約10萬方
開業時間：預計今年年底
周邊小區：旭輝銀城白馬瀾山、恆大溪山公館、西華龍樾等
白馬生活廣場位於江浦街道白馬路與獅山路交叉口，距離龍華路地鐵站約1公裡。項目定位為「都市生活客廳」，打造約10萬方的開放式Mall，集特色餐飲、生活服務、兒童娛樂、服務配套、休閒體驗於一體。
據悉，白馬生活廣場將引進盒馬鮮生、萬達影院、金吉鳥健身、必勝客、花味烤肉、星巴克等品牌，預計今年年底開業。
寫在最後
根據戴德梁行的數據：今年南京將有雨花吾悅廣場、新堯金地廣場、證大喜瑪拉雅中心、白馬生活廣場、龍湖江北天街、誠通龍蟠匯等綜合體開業。
未來四年內，南京還將迎來金象城王府井購物中心、龍湖河西天街、南京國金中心、建鄴吾悅廣場、燕子磯萬象天地、仙林蘇寧廣場、金陵中環、華僑城歡樂濱江等重磅商業體。
今年受疫情的影響，一些餐飲等為主的小型商業沒能挺過這次危機，但是大部分商場藉此機會推出更多高質量或快速發展的品牌。未來三年內，南京或將迎來新一輪開業高峰，不乏優質大型商業項目。
戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨認為：自第二季度以來，南京市整體的消費正在逐漸恢復到正常水平。展望未來，鑑於南京刺激消費的措施帶動了消費，南京主要購物中心在內的零售門店客流量正逐漸回暖。疫情也深刻重塑了商業地產的經營模式，促進線上、線下零售渠道的融合，強體驗，新零售，多互動的多渠道零售將更有效地提高客戶粘性。未來幾年，隨著更多優質開發商的進入，南京零售市場有望進一步盤活，迎來更多新潮首店的同時，多商圈競爭格局更加明顯。