這兩年，北京申請式退租已完成、正在啟動、將要啟動的有十來個，有規模化展開的架勢。
很多老街坊對錢很敏感，到底咋的補償啊，一些人一頭霧水。
公房補償怎麼計算？
按照西城菜西片公房，每平補償16.5萬！
經常有老街坊問，公房、私房為啥補償價格不太一樣？
到底分別補償多少？小編舉個例子，更好地直觀地說明問題。
比如，根據評估，申請式退租，第一個項目，西城區的菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建築平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建築平方米。
那麼，到底多少錢一平？
菜市口西地區的樓房二手房標準價格確定是96319元/平米，減去標準房屋重置成新價格的1732，約95000元。
再就是涉及兩個係數：平房容積率係數、使用率係數。
按照北京的有關條例，平房容積率係數調整是1.3，也就是說平房的價格等於區域樓房的1.3倍。
95000元的1.3倍，於是，算出來平房的建築面積補償單價約12.35萬/平米。
對，這裡說的是平房涉及的容積率問題。
接下來，涉及一個係數叫使用率係數。
一般塔樓公攤面積大，係數為1.444；板樓公攤面積小，係數為1.333。
私房，房本面積即建築面積，補償金額大約12.35萬。
而公房，房契顯示面積為使用面積，要乘以（X） 使用率調整係數=1.333，變成我們廣泛意義上的建築面積（現在意義上的房本面積）。
所以，公房的補償金額=12.35 X 1.333X房本面積=16.5 X房本面積，即在補償金額的基礎上再乘以1.333，即按照建築面積計算補償總金額。
通俗地說，每平16.5萬（這個說法不一樣完全準確，但大致示意，比較通俗）。
不然的話，和私房相比的話，就會吃大虧，因為私房本身的面積就是建築面積。
折騰一番，相比較而言，字面上、數字顯示上，公房的補償單價高於私房，多1.333倍。
這樣一來，私房主不高興了，敢情，我是私房，還沒有公房的租戶拿得多？
心裡憤憤的。
但小編說，私房主，你也別著急，你可以分得安置房的資格，拿到安置房，而安置房屬私人產權，100%個人產權的房子，而人家直管公房的租戶拿的是共有產權房，產權份額上差得老多，甚至，有的租戶沒錢買共有產權，繼續租住公租房，仍然是租客。
私房主，無論拿得多少，最終你成了房東。
磚塔胡同買得起共產房，差不多還有富餘！
第二個申請式退租項目，西城磚塔胡同，每平米標準補償99704元，減去「重置成新價」1732元每平米，就是97972元每平米。
然後，乘以平房容積率係數1.3，就是127363.6元每平米。
再就是，公房標註的是使用面積，你要換算成建築面積，就是我們通常意義上的房本面積，就乘以1.333,變成建築面積，再計算每平補償款，就是總款。
舉例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203萬出頭。
通俗地說，每平16.97萬。
以上是房子本身的補償款。
還有一些小項目，空調、煤改電灶、裝修等，還有些小零碎。
如果你有購房資格，你可以用補償款買共有產權房：
1、 買南四環外新宮的合順家園：80平米，2.2萬一平，花去176萬（45%產權），剩餘27萬多，產權份額一般。2、 買房山的金林嘉苑：78平，2.6萬一平，花去202.8萬（75%產權），僅剩下一萬左右，但產權份額高很多。
如果沒有購房資格，或不想參與政策房，就直接拿錢走人，203萬，嗯，算筆錢了！
為啥每片補償不一樣？
差得不多，16-18萬！
每個片區房價不一樣，評估不一樣。同為核心區，但片區之間差別不適合大，甚至可忽略不計。
菜西片，通俗地說，每平16.5萬。
磚塔片，通俗地說，每平16.97萬。
每平，也就差幾千塊錢。包括東城的北二裡莊、雍和宮周邊項目，以及計劃中的北海公園東片區（西板橋），以及西城的鐵樹斜街、法源寺片區等，大致差不了多少，通俗地說，每平16至18萬之間。
所以，小編在此也對老街坊說，一天天追問補償多少錢，沒啥大意義。
重要的是，如何使用好這筆錢，做好規劃，好錢用到刀刃上，房生錢，錢生房，理好財，才是最重要的。
有的朋友想不明白：
合順百分百產權單價？私房的拆遷款夠買那裡的房子嗎？同一個小區，不同的產權，真夠亂的了！掏得錢多，得到的產權份額卻少，到哪說理去？
小編給你掰開揉碎算算帳：
合順家園，100%產權，合每平48888元。
私房買不了大的，可以買個小的，如12平，補償款12.7363X12=152.8萬，152.8÷4.8888=31平米；
如以此做首付，再貸152.8萬的款，可買62平方米。
一般人買普通商品房也貸款啊，但面積和你原來的大多了，31平樓房，是原12平的平房近3倍，而62平樓房是原平房的5倍多。
總之，算好帳，想好財，想清點兒。