從成龍北京豪宅被拍賣說起

早在2020年8月28日，就有消息傳出，成龍位於北京東二環內的豪宅將被強制拍賣。據信息顯示，該房面積是1217.5平方米，起標價為人民幣7190萬元。目前網上已可以查詢到該房的拍賣信息，將於9月28日上午10點正式拍賣。

成龍，演藝巨星，曾經主演的電影讓人印象深刻。按照百度的說法，中國香港影視男演員、導演、製作人、編劇、歌手，國家一級演員。說實話，任何人要是有這其中一樣身份，就足以牛氣了，而成龍卻集於一身，簡直就是天才樣的人物了。尤其是，國家一級演員，這可是專業職稱，對其能力與水平的國家認可。

還有，成龍在電影中非常的「拼命」，據說從不用「替身」，算是演藝界勞模樣的榜樣，而且，在國內也是各方面都肯定的「正面」榜樣。

如此牛氣的人物，可是卻遭遇到了豪宅被拍賣，讓人詫異。不管咋說，豪宅也是住宅，若是被拍賣，就意味著成龍遇到了麻煩。否則的話，也不會到了住宅被拍賣的地步。

這套東二環內的豪宅，在2006年，成龍通過旗下公司中泰國際集團有限公司，以總價人民幣3360萬元購入的兩套房子組成。其中：1300萬元為購房款，2060萬元為代言該小區的費用。這兩套房子一直由成龍及家人居住使用，並有林鳳嬌、房祖名等居住期間繳納水、電、煤氣等物業費用為證。

那麼，為啥會被拍賣呢？說是因為種種原因，14年來成龍一直沒有拿到房產證，這兩套房子的所有權一直都是開發商的。開發商最近陷入了債務糾紛，小區的房子要拿來還債了，成龍這兩套房子恰好在查封範圍內。這個小區的99套豪宅中，一共有19套拍賣房產，比例高達20%。

而其中的一個原因是，中泰公司作為未在境內設置分支機構的境外企業，不得在境內購買商品房，所以無法取得產權證。

對此，我是百思不得其解。商品房也是商品，買賣不是一手交錢，一手交貨嘛。成龍，或者中泰國際集團有限公司，支付了3360萬元購房款，購買了開發商的商品房兩套，這不就是很「成功」的商品交易嘛。儘管，成龍是通過中泰國際集團公司支付的費用，其中有2060萬是成龍代言該小區的費用，但是，這完全不影響商品房買賣的成立。

既然商品房買賣是「成功」的，那就意味著這兩套，共1200平方米豪宅，其所有者已經從開發商手中，合法合理的交易到中泰公司或者說成龍手中了。所有權已經非常清楚的發生轉移，這轉移是合法的，也是合理的。

至於說，房產證沒有辦理下來，那是另外一回事。畢竟，房產證也只是住建部門以官方的名義，對雙方商品房買賣交易的確認。不管官方是否確認，這商品房買賣是真實發生了，其商品房的所有權已經發生了實質性的改變。

要是說，因為房產證沒有就否認商品房買賣的話，這問題可就非常嚴重了。難道說，此後，開發商銷售商品房時，必須是一手收錢時，同時就得給購買者提供合格的商品房，尤其重要的是必須同時有房產證。不然，雖然購買者交了錢，但在房產證沒有辦理下來前，這商品房所有權依然是開發商的。那麼，這購買者交錢交的就很不踏實，收房裝修以後，在房產證沒有辦下來之前，只能是提心弔膽，隨時擔心被收走，或者如成龍樣的被拍賣。

比如說，房產證辦理需要一個過程，在這個時間無法確定的過程中，萬一開發商遇到了債務糾紛，或者擅自將商品房有關的手續抵押貸款，作為支付了全部房款的購買者，難道說就無能為力嗎？交錢的證據，也無法確認交易的合法性？

顯然，我以為，這商品房買賣的實質性交易，就能夠或者應該確定產權的轉移。房產證只是住建部門審查後，對買賣關係的官方確認而已，這確認根本不應該影響到商品房真實所有權的。

我說這些的意思，不是為成龍抱打不平，而是對商品房買賣後，私有產權應該受到保護，不能因為房產證而無視所有權實質性改變的重要事實。或許，北京東二環這一豪宅小區內住戶，包括成龍在內的19套房產戶，有的是錢，不會在乎這不到一個「小目標」的得失。可問題是，這樣的實質性商品交易要是都能不認可的話，那麼，現實中，我們每一個普通人的商品交易，若是得不到官方確認，哪怕我們一手交錢一手收貨了，也會隨時被推翻的。

有錢人如成龍，做個廣告搞個代言，就能輕而易舉的得到2060萬元，因此，豪宅拍賣了，就全當貢獻了，反正掙錢容易，無所謂嘛。但是，這樣的事情一旦開頭，其後果卻是非常的嚴重。起碼，全國所有繳了錢的購房者，不管是全款，或者貸款，只要在房產證沒有拿到手之前，就意味著商品房的產權依然是開發商的，隨時會被趕出門去。

也許，我們可以用交錢的證據來追究開發商的法律責任，可問題是，憑什麼呢？再者說了，這商品房的增值部分該如何說，要是降價了呢？總之，不認可商品房買賣的實質性交易的合法性，只認可房地產證，那就意味國內任何的商品交易，必須要有官方背書，否則風險太大。如成龍樣，已經入住14年了，哪怕支付了全款，可豪宅依然是開發商的。如此，豈不悲哀？

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本文來自凱迪原創作者：閒言毛，經授權轉載自公眾號：閒言毛子。文中觀點僅供參考，不代表本平臺意見。配圖來源於網絡，如涉侵權請聯繫後臺處理

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