目錄
一、工程概況
1.1、設計概況
1.1.1、建築工程
1.1.2、結構工程
1.1.3、混凝土強度等級
1.1.4、鋼筋強度
1.2、施工概況
1.2.1、參建單位
1.2.2、主要施工方法及措施
1.2.3、施工進度
三、施工依據
四、驗收內容
4.1、已驗收的分部內容
4.2、本次單位工程驗收內容
五、測量放線及沉降觀測記錄
5.1、測量放線及復檢記錄
5.2、建築物大角垂直度及合格率實測記錄
5.3、沉降觀測記錄
五、隱蔽工程驗收記錄
六、室內環境及節能保溫
6.1室內環境
6.2保溫及節能
七、質量驗收記錄
八、單位工程質量控制資料核查
8.1、地基與基礎、主體結構的分部質量控制資料
8.2、建築裝飾裝修分部工程質量控制資料
8.3、建築節能分部工程質量控制資料
8.4、建築屋面分部工程質量控制資料
8.5、建築給水、排水及採暖分部工程質量控制資料
8.6、建築電氣分部工程質量控制資料
8.7、智能建築分部工程質量控制資料
8.8、電梯分部工程質量控制資料
九、安全和使用功能檢驗、資料核查及主要功能抽查情況
十、單位工程觀感質量檢查情況
十一、工程建設強制性條文執行情況
十二、結論
一、工程概況
本工程為****項目 。位於**市**路以東，***廠區內，東側、南側、北側均為規劃路，小區南北方向貫穿一條20m規劃路。本工程地上三十三層，地下二層，總建築面積29101㎡，建築高度95.7米。本工程開工日期為2015年5月1日（實際開工日期為：2015年6月1日），竣工驗收日期為2018年10月25日。
1.1、設計概況
1.1.1、建築工程
該工程主樓安全等級為二級，耐火等級地上地下均為一級，抗震設防烈度為8度，抗震等級為一級，建築場地類別為III類，結構設計使用年限50年，一層至三十三層均為住宅用房，地下室防水等級一級。
1.1.2、結構工程
1、建築基礎採用筏板基礎，地基處理：主樓採用預應力高強砼（PHC）管樁，數量369根，樁徑400mm，有效樁長27m。
2、結構型式:主體結構為剪力牆結構。
1.1.3、混凝土強度等級
1.1.4、鋼筋強度
註：吊鉤、吊環均採用HPB300E級鋼筋，不得採用冷加工鋼筋。
1.2、施工概況
1.2.1、參建單位
1.2.2、主要施工方法及措施
（1）、單位工程開工前均制定了詳細的施工組織設計和分部工程施工方案，針對各個分項施工進行了技術、安全交底，並經總監審批後方可施工。
（2）、質量控制嚴格執行質量三級管理制度，原材料進場必須具備合格證，經監理見證取樣複試合格後方可使用；工序經自檢，並填寫自檢記錄，由項目專職質檢員檢驗複查後，報監理驗收，經監理檢查驗收後方可進行下道工序。
1.2.3、施工進度
（1）、我單位2016年3月5日進場開始進行基礎工程施工，於2016年5月4日完成地下室結構的施工；主體結構於2016年5月5日首層開始施工至2016年11月20日完成主體結構封頂，並於2017年5月20日完成所有室內填充牆砌築；2017年5月21日開始進行室內外裝飾裝修及屋面施工，與此同時水、電、消防等安裝工程施工也同時交叉進行。在進行裝飾裝修期間，主體結構施工質量沒有發生異常變化。沉降觀測記錄數據正常。地下室防水工程無滲漏。2018年9月20日完成施工圖紙設計文件及合同規定的全部內容，在自檢驗收評定合格的基礎上，現申請單位工程竣工驗收。
（2）、施工記錄：施工日誌按日記錄裝訂成冊，自2016年3月5日開工至2018年9月20日完成全部施工項目，全部施工項目完成後經自檢驗收評定為合格，已具備單位工程竣工驗收條件。
三、施工依據
1、建築法
2、建築工程質量管理條例
3、建築工程承包合同
4、經審查批准的設計文件、施工圖紙及說明書
5、圖紙會審紀要
6、設計變更及技術核定單
7、工程建設標準強制性條文
8、經審批的施工組織設計及施工方案
9、主要標準、規程及規範
四、驗收內容
4.1、已驗收的分部內容
1、地基與基礎分部工程於2016年9月20日通過驗收，質量評定等級為合格。
2、主體結構分部工程於2017年5月22日通過驗收，質量評定等級為合格。
4.2、本次單位工程驗收內容
1、主要主要包括如下分部：建築裝飾裝修，建築屋面，建築給排水及採暖，建築電氣，通風與空調，智能建築，電梯8個分部工程。
2、建築裝飾裝修分部工程：地面、一般抹灰、金屬門窗、防火門、鋼質門、飾面磚、塗飾等。
3、屋面分部：卷材防水屋面
4、建築給排水、消防及採暖分部工程：室內給水系統、室內排水系統、室內消防系統。
5、建築電器分部工程：室內電氣動力、電氣照明安裝。
6、通風與空調分部工程。
7、電梯分部：電力驅動的拽引式電梯安裝。
8、智能建築。
五、測量放線及沉降觀測記錄
5.1、測量放線及復檢記錄
本工程測量放線採用全站儀、TDJ2經緯儀、DS3水準儀及50米鋼捲尺，所有儀器定期送檢，所有測量放線及覆核記錄50份（詳見測量放線及覆核記錄）。
5.2、建築物大角垂直度及合格率實測記錄
建築物大角垂直度最大偏差為11mm，全高最大偏差為9mm，符合《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（GB50204-2015）規範要求的允許偏差（詳見垂直度、全高測量記錄）。
5.3、沉降觀測記錄
沉降觀測記錄採用DS05精密水準儀及相應的銦鋼尺進行觀測，共設有10個觀測點，主體結構施工階段每三層進行觀測，裝修階段每一個月進行一次觀測。沉降觀測記錄至2018年3月28日最後一次觀測時止。累計沉降量最大值為8.36mm，最小值為6.93mm，符合規範要求。
五、隱蔽工程驗收記錄
本工程室內抹灰、地面、衛生間、屋面防水、門窗、電氣等工程均按檢驗批進行隱蔽驗收，共有隱蔽驗收記錄225份，均符合設計和施工規範要求，並經監理驗收合格，同意隱蔽並籤字齊全後進行下到工序施工。
六、室內環境及節能保溫
6.1室內環境
經檢測砂子、石子、水泥、等各種建築材料均符合有關環境要求；建築物室內環境檢測，有毒害氣體及放射汙染等各項指標均未超標符合要求。
6.2保溫及節能
1、建築節能分部工程質量驗收，驗收內容包括：
2、隱蔽工程均按照設計及規範要求進行隱蔽驗收，共計68項，均符合設計和規範要求。
3、外牆保溫為外保溫方式，聚苯板60mm厚，採用機械固定方式固定；屋面採用90mm厚擠塑聚苯板保溫；地下室及樓梯間採用30mm厚超細無機礦物噴塗棉；外牆保溫聚苯板進行了現場鑽心取樣檢測；塑鋼窗進行了五性性能檢測。所有進場材料均進行了見證取樣複試合格，保溫及節能各項檢驗報告共有63份。
七、質量驗收記錄
工程檢驗批、分項、分部及子分部、工程驗收評定記錄情況統計匯總。
八、單位工程質量控制資料核查
8.1、地基與基礎、主體結構的分部質量控制資料
地基與基礎、主體結構的分部質量控制資料已經整理完畢、裝訂成冊。
8.2、建築裝飾裝修分部工程質量控制資料
1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄3份
2、原材料、半成品合格證及試驗報告14份
3、施工試驗報告及見證檢測報告16份
4、施工組織設計、施工方案共4份，技術交底7份，均審核。
5、檢驗批分項工程驗收記錄:共有9個分項，165個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
8.3、建築節能分部工程質量控制資料
1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄1份
2、原材料、半成品合格證及試驗報告24份
3、施工試驗報告及見證檢測報告10份
4、施工組織設計、施工方案共1份，技術交底5份，均審核。
5、檢驗批分項工程驗收記錄:共有7個分項，44個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
8.4、建築屋面分部工程質量控制資料
1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄1份
2、原材料、半成品合格證及試驗報告12份
3、施工試驗報告及見證檢測報告8份
4、施工組織設計、施工方案共1份，技術交底1份，均審核。
5、檢驗批分項工程驗收記錄:共有10個分項，16個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
8.5、建築給水、排水及採暖分部工程質量控制資料
1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄1份
2、原材料、半成品合格證及試驗報告12份
3、施工試驗報告及見證檢測報告1份
4、施工組織設計、施工方案共1份，技術交底5份，均審核。
5、檢驗批分項工程驗收記錄:共有5個分項，57個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
8.6、建築電氣分部工程質量控制資料
1、圖紙會審、設計變更、洽商記錄1份
2、原材料、半成品合格證及試驗報告6份
3、施工試驗報告及見證檢測報告2份
4、施工組織設計、施工方案共1份，技術交底5份，均審核。
5、檢驗批分項工程驗收記錄: 共有8個分項，105個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
8.7、智能建築分部工程質量控制資料
智能建築分部工程質量控制資料、設備出場合格證及試驗報告均符合設計要求及相關規定。
8.8、電梯分部工程質量控制資料
電梯分部工程質量控制資料、設備出場合格證及試驗報告均符合設計要求及相關規定。電梯分部共有12個分項，48個檢驗批，由專業監理工程師進行驗收。主控、一般項目符合規範要求，質量驗收合格。
九、安全和使用功能檢驗、資料核查及主要功能抽查情況
1、建築物標高、全高測量和垂直度檢測均符合設計和規範要求。
2、建築物沉降觀測共計22次，沉降觀測累計沉降量和每次沉降量均符合規範要求。
3、屋面經過淋水試驗及雨後觀察滿足要求，無滲漏現象。
4、衛生間地面經過蓄水試驗滿足要求，無滲漏現象。
5、給水管道通水試驗記錄齊全，合格。
6、排水管道通球試驗記錄齊全，合格。
7、電氣避雷接地電阻測試記錄齊全，合格。
十、單位工程觀感質量檢查情況
1、建築與結構工程觀感質量評價為「好」。
2、給排水及採暖工程觀感質量評價為「好」。
3、建築電氣工程觀感質量評價為「好」。
4、通風與空調工程觀感質量評價為「好」。
5、智能建築工程觀感質量評價為「好」。
十一、工程建設強制性條文執行情況
根據強制性條文要求，施工中嚴格按照強制性條文的要求執行，未發生違反「強條」規定的行為。
十二、結論
根據《建築工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2013）、工程施工圖設計文件及有關規範、標準的要求，****單位工程質量驗收結論如下：
1、該單位工程所含10個分部工程，全部合格；
2、該單位工程有關質量控制資料文件完整；
3、該單位工程所含分部工程涉及有關安全和使用功能檢驗資料經複查完整。且無漏檢，不缺項；
4、該單位工程主要使用功能項目的檢驗結果符合相關專業施工質量驗收標準的要求；
5、該單位工程觀感質量經檢查驗收綜合評價為「好」。
綜上所述，****單位工程竣工質量，施工單位自檢驗收評定為合格，請予以核驗。
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2018年10月25日