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北外灘的崛起，讓瑞虹天地成為規劃的受益者；而太陽宮的蓄勢待發，為整個虹口提供更多元的消費體驗。
「城市讓生活更美好。」 相信這句話每個上海人都很熟。
它是2010年世博會的官方宣傳語，而在2010年過後，它依然流傳在坊間，仿佛是一句「信條」，見證上海在十年內的飛速發展，以及人們的美好生活。
2020年，上海正加速實現2035年全球卓越城市的偉大目標，各區政府都在加緊提升區域升級和發展，區域商業的同步更迭，成了點亮區域活力指數的重要一環。
作為上海城市更新的標地，虹口區北外灘在近兩年的飛躍，及其向周邊區域輻射的勢能，不言而喻。同時，與之僅800米之遙、虹口區生活與商圈腹地瑞虹天地的三期項目太陽宮正蓄勢待發，目標成為北外灘的一支穩固的「商業支點」。
01
商業：城市更新裡的重要支點
一直以來，行業裡有個共識：實體商業發展，離不開「因地制宜」。
好的區位，是決定商業項目能成功的關鍵因素。當城市進入更快速的發展與變革時，原本的區域經濟、產業發展、人才導入、消費潛力、文化都將被再次激活，實現區域勢能最大化——這也是大家常說的「城市更新」。
若提名上海近兩年最大的城市更新案例，我想，必然非「北外灘」莫屬。
北外灘的發展潛力自然不言而喻。
其建築面積達 840萬㎡，甚至超過了外灘、陸家嘴與上海船廠的總和。它與外灘和陸家嘴聯動，成為總開發面積 1600萬㎡ 的上海「黃金三角區」，是上海中央活動區（簡稱CAZ）的核心精華，更代表著上海的最高價值。
從產業容量來看，未來的北外灘，將擁有 200餘棟高端商務樓宇、集聚近百家企業總部，金融、航運、科技等產業蓬勃發展，「首店經濟」、「夜間經濟」以及蘇州河以北的商業商貿中心大放異彩，構成一幅新時代虹口版的「清明上河圖」。
區域如何更好發揮勢能，其中必不可少的支點，就是商業發展。如何支撐起840萬㎡建設總規模的北外灘，乃至整個大虹口區域發展的商業需求？這就不得不提位於虹口中部地區的繁華腹地：瑞虹天地。
北外灘的崛起，不僅幫助虹口區導入了更多高淨值人才與優質企業資源，也讓僅800米之遙的瑞虹天地，擔起了承載服務高淨值人群的重任。
△北外灘與太陽宮
02
區域、人與商業
不論是發展新區，還是舊區改造與更新，這麼一條發展公式總是恆定不變：
區域規劃及基建建設 —>新產業導入 —>新人口遷入 —>商業激活 —>實現區域閉環。
這其中，「人」都是城市更新的最重要因素。
幾乎每個上海人都知道瑞虹天地背後的故事。這裡曾是昔日上海最大的舊城區虹鎮老街，曾居住逾1.38萬戶人家，人口密度之高，是上海中心城區最大的棚戶區。
△ 攝於七八十年代的飛虹路；站在今天看過去，虹鎮老街有種上海的「九龍城寨」之感
虹鎮老街雖然是全虹口區最髒最亂最差的地方，但地段極佳，大有開發潛力。從1996年起，虹口區政府與瑞安集團開始共同對虹鎮老街16個舊區進行改造，並陸續建成瑞虹新城1-7期。
△ 總面積170萬方的瑞虹新城，及貫穿其中的瑞虹天地
如今，經過20年的精築，曾代表「棚戶區」的虹鎮老街在時光中蛻變，總體量達170萬平方米的瑞虹新城已發展成為上海內環內著名的國際級綜合性社區，約8300多戶人家在此安家，其中有來自32個國家的外籍人士在這裡常年居住。
北外灘崛起之後，虹口區的發展宛如火箭般飛躍。上個月，虹口區政府頒布新一輪信息，北外灘將建設327套人才租賃住房，基於此，以企業高管與專業人士為代表的商務人群、新貴群體將在北外灘不斷湧現。
△ 瑞虹新城及瑞虹天地星星堂
在這樣的情況下，虹口區，尤其是瑞虹天地周邊的人口結構產生了極大的變化：
瑞虹新城的建設，導入了第一批高淨值人群及外籍人士在此常駐；
通過瑞虹天地的商圈輻射效益，引入周邊「 嘗鮮人群 」的關注；
北外灘的建設，助推區域「擴容」，進一步擴大商務型人才的引入；
瑞虹太陽宮背負的使命，是遠超原先「品質化社區商業服務」定位的，它將是一座更滿足「新一代高淨值人群」的商業項目，完成「商業支點」升級。
03
規劃中的太陽宮，長什麼樣？
進入後疫情時代，消費復甦完成得比人們想像中要好；同時，隨著人口代際更迭、內需不斷提高，一場多樣化消費革命即將來臨。
這樣的情況下，一家新型商業空間，尤其是面向更大區域人群、高淨值人群的綜合體，將通過空間業態、內容呈現，完成更好的服務？
1） 無界交融：
從空間，到景觀，到內容
從已知的信息來看，我們不難發現太陽宮有兩個重要的元素：綠色自然、空間通透性。太陽宮希望營造出一種室內/室外、都市繁華/自然生態的無界融合，人們在室內也可享受室外的陽光和新鮮空氣。
太陽宮形似層層梯田，通過樓層自由退進，結合外側欄杆的垂直綠化，形成多層次綠化的視覺感受，勾勒出最天然、最美麗的曲線。
從內部看，太陽宮的雙首層體驗還用了不同的設計概念和內容氛圍將商場體驗從縱向延展並加以區別創造出時尚、親子、娛樂以及沉浸式餐飲、社交的兩個空間體驗。值得一提的是，5-7樓的中庭有25米三層挑高。
△ 太陽宮效果圖-內部空間
在七樓的露臺屋頂花園，除了綠化與水的園林景觀，更考慮自然與人的和諧，融合更多親子娛樂及休閒互動設施，以求從視覺及感受的完整體驗打破室內商業與自然的壁壘。
△ 太陽宮效果圖-穹頂天幕
綠植無疑是太陽宮空間構建最大的亮點。其內外綠化面積超5300平方米，室內綠化面積高達1500平方米，綠化品種超過150種，結合喬木、灌木、水景等，通過大量光合作用淨化空氣，營造賞心悅目的室內景觀。
在太陽照耀下，萬物生長，這也與「太陽宮」的名字有著異曲同工之妙。
瑞安的社交王牌：Foodie Social
繼承了新天地「回歸社交本真」的品牌主張，太陽宮同樣在空間、業態、服務等維度上，大量融入社交的元素與創新型的探索。
我個人最期待的，是今年瑞安創新商業空間產品 Foodie Social 。
此前我們就有介紹過，Foodie Social by XINTIANDI是新天地品牌打造的沉浸式美食社交平臺，為年輕潮流消費者提供更具創想和特色的食物和體驗，為新晉餐飲品牌和產品提供最具創意的孵化展示平臺。
△ Foodie Social by XINTIANDI 效果圖
在太陽宮裡的 Foodie 是一個超大型的充滿陽光、綠色、自然的空中花園。在這裡，除了體會地道中西美食，團隊將在其中植入各種與美食有關的互動體驗場景。
例如：圍繞「Farm to Table」理念的有機食物展示、名廚教學快閃式活動、美食討論會、美食評選，以及各類中小型音樂會等活動。
總之，這是一個想像空間極大的美食生態圈，空間與優秀品牌聯動，共創，最終打造成一個全新的美食社交目的地的，構建出以美食作為語言的社群。
2）無界切換：
從時間，到場景，到節奏
和眾多新開項目不同的是，太陽宮並不是單打獨鬥的，它生長在已規劃了20多年的瑞虹新城土壤裡。
在它之前，已經有了「家門口的生活驛站」瑞虹坊，「情景式的親子體驗街」星星堂，以「生活·音樂·家」為定位的月亮灣。
月亮灣：全新出發，日月同輝
為迎接太陽宮的到來，已在成熟運營中的月亮灣將結合其半開放式的街區式商業空間特色，更著重於夜經濟、潮流、音樂的打造，與覆蓋全維度生活消費需求的太陽宮，形成獨特的場景延展：室內到室外的雙向延展，白天到黑夜的互補延展。
△ 太陽宮的「光」
太陽是光，月亮是夜。兩者日月同輝相互協同，實現真正的「365/24」的無界生活，讓消費者可以在個人不同身份狀態之間無界切換，快活慢享不同生活節奏之間隨心而擇。
△ 月亮灣的「夜」
我相信太陽宮勢必會成功，不單是因為它是基於未來消費趨勢洞察後的產物，更是因為其背後有堅固的後盾，驅使它勇往直前。
總結
現在看來，太陽宮的開業時機，恰好處於兩個重要的節點：
一個是北外灘的實際規劃。
北外灘的開發，是上海這座城市另一次重新開發的起點和延續。它符合城市未來的發展和需求。今後回頭看，上海抓住時機啟動北外灘的發展，會有長遠的意義。
另一個是消費趨勢變化下的空間需求。
後疫情時代下，都市人出現了新消費需求與生活態度，從而催生出商業創新的推動力，據官方消息，太陽宮的空間經營理念，是借「365/24」的商業消費力，覆蓋全維度生活需求，無限創新探索力。
北外灘的崛起，讓瑞虹新城及商業項目成為新一輪規劃的受益者，而太陽宮的蓄勢待發，讓瑞虹新城完全撐得起北外灘規劃帶來的紅利，為整個虹口的消費點提供升級、多元的消費體驗。
再回到本文的開頭，「城市讓生活更美好。」
站在世博後十年，再來看這句話不禁有些許的感動。上海用十年的時間，把這句話逐步兌現：人們生活的美好，離不開城市規劃與發展。
我也相信，在未來，城市還將有更多「太陽宮」出現，應城市發展而生，為人們美好生活而提供更多元的服務體驗。
撰文：銳裘
編輯：Eunice
部分圖片來源於官方
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