我們用盡全身的力量，握住了一把沙子，並宣稱這就是整個世界，但某一天突然發現沙子全掉光了
聽狗哥撕心裂肺的講述完他的維權全過程之後，我忽然啞口無言。我答非所問道：」當你在一個浪漫的穿越自然與鄉村的騎行途中，你的摩託車壞了，你用什麼態度面對這個問題？」狗哥明顯一愣，我接著說道：「……一開始發現摩託車打不了火的時候，肯定會火冒三丈，心想非把它發動起來不可，對不對？」《禪與摩託車的維修藝術》裡頭約翰的妻子思薇婭雖然沒有對摩託車的故障表示憤怒，她是個愛浪漫的女人，樂於在美景之前振臂高呼，但對壞摩託車的修理與當初設想的浪漫完全背離，她不願意觸碰，甚至不願意面對長路騎行需要掌握一些摩託車維修的知識。很多業主跟思薇婭，或者狗哥一樣，想當然，想維權，但完全不懂一些維權的知識，更不懂法律。他們雖然知道開發商沒錢跑路了，但不知道即使跑路了，也可以通過重組、重整、清算等等等等手段復工，更不懂工程、造價、估算續建費用。
25%的人則像極了《禪與摩託車的維修藝術》中第十三章的那句話：沒有人會狂熱地叫喊明天太陽還會升起，因為他們很清楚太陽明天會升起的。
因為在他們的腦海中，我出了這麼多錢，難道白出了，拿房不是天經地義的事情嗎，怎麼會爛尾呢。4%的人開始罵罵咧咧準備去維權，但真正清醒並且能立即行動的人大概只有1%。某一天，大家驀然發現，啥，法院竟然開始查封工地了。頓時，70%的人開始著急了，大家一想，猛的一拍大腿，我靠，真的停工好長時間了，怕是真的不能按時交房了啊。此刻4%的人跑去找政府，眾人一瞧，呦，有人帶頭，好，我先等等，萬一這些帶頭大哥的鳴冤鼓敲得響，政府出面給開發商吹吹風放放水，房子又蓋起來了呢。但是上面那些可都是老江湖了，吃過的鹽比普通老農喝過的水都多，什麼樣的維權沒見過？開發商跑路了，你找我出錢？這是哪門子的道理嘛，咱們也不是獵槍，指哪打哪，撐死了安撫一下各位受傷的心靈，然後告訴大家：這事咱們管不了，要麼去找法院，要麼去找開發商，反正別來這裡鬧，來這裡鬧還是違法行為呢。
萬一鬧得不可開交，且有愈演愈烈的趨勢，得了，給你們成立個專案組，找個信訪局，或者乾脆住建局管信訪的同志來給你們協調。大部分地方上，就這樣使出了一個百試不爽的大招——拖字訣。又來了，好嘞，今天我們有個重要的會議要開，你們過兩天再來吧，兩天後，當人們真的不識相來了以後，領導便猶抱琵琶半遮面的出來了，說，開發商已經給我們承諾了，六月份復工，最早年底，最晚明年三四月份就交房。聽到這麼多好消息，有了正版大牌的背書，業主們一顆揪著的心頓時放了下來。第二天，忽然業主群裡有人說話：大家放一百二十個心，我有內部關係，這個項目爛尾是不可能爛尾的，這個開發商實力大得很，有錢，現在沒開工，不過是手續上出了點子問題，和施工單位產生了糾紛……到了這裡，大家已經不會去想這個突然冒泡的夥計，到底是哪裡來的消息，是真正的神仙，還是開發商的臥底？等，別行動。
然後，大部分人就真的徹底變成一隻只冬眠的蝸牛，將自己安安靜靜的藏在厚厚的殼裡，管他外面吹的是冬風還是春風。比如有些項目維權的帶頭大哥還是不會服這些軟刀子的，沒動靜了，他們還是會往政府裡頭跑，我見過不少這樣的帶頭大哥，總結起來，他們有幾個共同點：1：有大把的閒暇時間。
2：不懂法。
3：和體制內關係緊密，比如老黨員，退休幹部。
4：上了年紀。
是的，沒有哪個小年輕會帶頭去搞事，這也並非是996決定的，更多的是丟不起那人，哪怕有時間也是讓父輩去鬧。問題是，如果具備以上四點的帶頭大哥，往往是做的就是無腦信訪。多數情況下，帶頭大哥甚至連A+B=C這三個數字都搞不懂。甚至還有還是嚴重的英雄主義，享受一己之力推動政府給開發商施壓或者想辦法解決問題的過程，但是對於結果是完全沒有概念了。這樣的帶頭大哥，再加上一群不是創造力，只想搭個順風車的吃瓜業主，在老大哥可笑的英雄主義之下，無形之中配合了政府和金融機構，將整個項目一期拖了下去。而在這個拖字訣的施展過程當中，各路債權人就像狼群、鯊魚、把一個肉骨頭一口一口的咬個一乾二淨，該保全的，都被保全，該轉移的，也基本轉移得差不多，也終於將從打官司有用，拖到了上訴法院也救不了了的程度。
其實，從法律上來講，爛尾樓是可以打官司的，這個程序無非就是執行和破產而已。退一步講，地皮總是值錢的，再退一萬步講，即使將樓炸了，土地賣掉，也有錢退給業主的，既然如此，大家為什麼只能眼巴巴的拍鬍子瞪眼乾著急呢？而在整個房地產利益鏈條之中，食物鏈最頂端的是政府，中間是銀行或者金融機構，下遊是開發商，再下遊便是建築單位這樣的施工方，最末端是廣大業主。
前面四個都是企業，而業主往往只是單兵作戰或者一盤散沙，這種戰鬥力在前面四個久經沙場見慣了大場面的正牌軍面前，真的不堪一擊。如果有幸能夠將散沙捏合到一起，維權領袖的選擇更加是重中之重。倘若帶頭大哥什麼都不懂，看起來，老大哥日夜奔走的確是努力了，但是這個努力，卻是大方向的不對頭。多數時間都是在喊冤和鬧事的邊界上來回摩擦，一不小心就是15天拘留、3年以下有期徒刑。
上訴法院未必有用，但上訴，找一個懂法懂行的專業人士必須要用。然而，大多數無辜躺槍的業主，壓根就不知道爛尾樓真正的性質，幾乎都在想當然，因為普通人沒接觸過工程，也不可能知道爛尾樓的複雜程度。事實上，有些樓盤甚至已經五通了，花個小几十萬就能徹底收尾，但開發商就是無論風如何吹，老子八風不動。這是因為每一棟爛尾樓後面必然跟了一屁股的爛帳，而十有八九的爛尾，壓根就不是工程問題，而是債權問題。
一個項目的房子總體價值是1億，開發商往往已經在中X銀行抵押貸款7000萬，在農X銀行抵押3000萬，在招X銀行抵押貸款1000萬，一些膽子大的興許在利率高得嚇人的金融機構再貸個幾千萬，然後，還拖欠著上千萬的工程款。
完工的瞬間，以上貸款機構一湧而上，肉只有一塊，但有十幾個人搶著吃，到最後留給開發商自己的，估計渣都不剩。你瞧，現實就是這樣，總會無情的抽打著弱小群體的臉。
雖然我不忍心繼續對他降維打擊，但仍舊沉重的點了點頭，說道：「你唯一能盼望的就是本地房價漲起來，否則兇多吉少，什麼都沒用，跟買的股票退市了一樣的道理。」是的，唯有漲價是最優解。
1994年到2004年中國經歷過一個階段的樓盤爛尾。但之後的十年，房價一直在漲，一線城市翻十倍，二線城市翻五倍，三四線城市翻三倍，上面數學題中的總價值1億，變成了3億，5億，無形之中就解決解套了。他們被暴漲的房價消化掉了，或者復工，或者他人接盤改造，或者拆了夷為平地重建，不約而同重新煥發了新的生命。但今時不同往日，經過長達幾十年的暴漲，又迎來轟轟烈烈的棚改去庫存，地產江湖很明顯就跟金庸世界中的《射鵰英雄傳》到《鹿鼎記》一樣，武力值直線下滑，徹底進入一個疲軟期。再加上今年疫情的衝擊，用房價上漲來解題的歷史經驗，很明顯已經不再適用了。說到底，商品房預售制度這個玩意兒，真就是一把明晃晃的雙刃劍。
如果沒有它來支撐房地產這個前經濟的大柱石，中國的飛黃騰達不可能來得這麼快如閃電，但由於相關法律滯後，保險等市場工具不完善，政府資金監管等歷史原因，所以受傷的總是最為弱小和無辜的購房者。雖然去年已經放出了風聲探路，要取消商品房預售制度，但真正落地，天知道要等到猴年馬月。很多年前託馬斯皮克提把人類之前幾個世紀的數據統計後，得出了一個結論，於是這位我心目中的大預言師在《二十一世紀資本論》悲觀地寫道：在所有時期，資本回報率都遠遠大於勞動回報率，我們有充分的理由相信，未來還會是這樣。
我們的地產江湖也是一樣，在接下來的一兩年，或者在遙遠的未來，會迎來更多的爛尾樓，所以現如今的購房者也必須慎之又慎，一二線的城市還好，不會缺少接盤俠，但小城市的購房者，千萬得記住：買現房很重要，如果萬一買不到現房，那麼，就得選對開發商。
一定要選品牌開發商，越大越不會爛尾。
2006年，賈樟柯的《三峽好人》上映，電影的結尾，這個極度沉重的現實故事裡摻入魔幻一幕：一座紀念碑在火箭的助推下升入天際。很多觀眾不知道，這座在《三峽好人》中出鏡的華字塔，真實存在於現實中：為了紀念三峽移民搬遷，重慶奉節建起這座移民紀念塔，在2003年完成三十米高的主體結構，遠遠看去，形似繁體「華」字，所以也被稱為華字塔。賈樟柯也許不會想到，這座紀念碑始終沒有完成，成了一座怪異的爛尾建築。
這狗娘養的爛尾樓啊。
最後，真心希望所有購房者都心眼都能擦亮一些，對未知領域裡一顆迷茫而拘謹的心靈當中，永遠都有摩託車在遠方突突突。