近日，珠海市自然資源局發布了一則《珠海市拱北口岸地區A104a02管理單元（國際大廈「爛尾樓」項目）控制性詳細規劃修改批後公告》。
△國際大廈「爛尾樓」項目批後公告
項目位於迎賓南路西側、僑光路北側，距離拱北口岸約2公裡。小易得知，周邊除了國際大廈「爛尾樓」項目外，還有鴻都酒店、華融時代廣場、萬菱環球中心等項目，於是小易實地走訪了這些「爛尾樓」項目，看看它們的最新進展。
△位置示意圖
國際大廈
項目原為珠海國際大廈，於1993年開建。最初計劃建38層，但1997年建至第6層時，因金融危機而停建，大廈只完成8.3萬㎡的建築面積後爛尾。
直至2001年，珠海國際大廈通過引入萬家超市、文華書城、太平洋保健中心等主力商戶而盤活。
△2001年開業的「萬佳百貨」，曾是一代珠海人的珍貴回憶
（圖源：珠海發布）
小易來到現場發現該項目已被圍起，挖掘機、鏟車正在進行房屋拆除工作，灑水車也在一旁進行除塵工作。
△項目現場
現場告知牌顯示，項目正在進行拆除及基坑支護工作，施工時間為2020年10月15日至2020年12月30日，也就是說今年內，國際大廈的所有房屋將會拆除完畢。
△項目告知牌
△工程項目概況
△拆除階段平面布置圖
根據最新批後公告顯示，項目用地面積為23757.58㎡，容積率5.27，建築面積125244.30㎡，建築高度162米，用地規劃為商業、商務、旅館業用地。
△國際大廈批覆指標
△國際大廈用地規劃圖
△國際大廈用地位置示意圖
據悉，項目將引進世界知名品牌——凱悅酒店進駐，這也是該品牌酒店首次入駐珠海。
△引進酒店告知
（圖源：珠海市國資委）
目前，珠光集團正在全力推進大廈高層續建工作，對原有商業進行全新改造。升級續建完成後，總建築面積達12萬㎡，是集商業、甲級寫字樓、品牌酒店、文化娛樂為一體的現代化商業廣場。
△項目效果圖
鴻都酒店
項目位於拱北片區粵海東路北側，西靠銀都酒店，東為陸達醫院。
今年9月，市自然資源局發布了《珠海市香洲區拱北片區A104b02管理單元鴻都酒店更新單元規劃（控制性詳細規劃修改）規劃方案批前公告》。確定由正方泰和投資有限公司對該地塊按照「三舊」改造城市更新政策實施拆建更新。
△鴻都酒店擬調整用地規劃圖
△鴻都酒店控制指標表
根據規劃，鴻都酒店原址未來將成為集二類居住、商務、旅館等功能於一體的城市綜合體項目。
△項目現場
小易來到項目現場發現，目前項目正在進行拆遷工作，但項目周邊的商鋪仍在正常營業辦公。
△項目現場
華融時代廣場
項目位於香洲區迎賓南路1188號。於1991年獲得土地使用權，1992年開始動工，其後因資金不足和建設方案未確定等原因，一度停工。2006年時曾再次動工，2008年封頂，但此時又遭遇預售政策的調整和商業環境的變化，項目再次停工。
△項目現場
2012年華融入資盤活，改為華融時代廣場，修建主樓高54層，附樓高33層的商業、酒店及住宅為一體的大型廣場。
根據當時的規劃，項目1-6層為購物中心，7-21層為法國雅高旗下酒店，22-50層為天際公寓，頂部為星際會。
然而之後因資金不足又被擱淺。
去年9月12日，珠海免稅集團通過法拍拍下時代廣場3層商場。今年10月31日，又以底價約1.03億拍得2層商場。
△網絡競價成交確認書
免稅集團接連拿下華融時代廣場商場用地是否意味著「爛尾樓」有望重生？
然而小易來到現場發現，項目大門仍然緊鎖，貼在商場外牆的招商海報已泛黃，附近居民也沒有聽說該項目將要復工的消息。
△項目現場
萬菱環球中心
項目位於香洲區水灣南路西側，建築面積約27萬㎡，包括地下3層，2棟塔樓及裙樓，一棟塔樓高度為208米，另一塔樓高度為337米。
△項目效果圖
根據項目用地規劃許可批前公示，項目用地面積12810.03㎡，總建設面積287023.8㎡，計容積率建築面積246034.8㎡，用地性質為商業、酒店、商務和二類居住，將打造成為28萬㎡超大綜合體。
△萬菱環球中心工程概況牌
1998年12月，項目建至地上一層結構約3.5萬㎡後，因資金不足而停工爛尾。
2019年，由中煤江南建設發展有限公司成功中標萬菱環球中心基坑支護、加固、地基處理、拆除及樁基礎後續工程項目。
小易來到現場發現，目前，吊車、挖掘機、混凝土車等大型機械已進場工作。據悉，項目預計於2022年封頂，2023年完成精裝修。
△項目現場
拱北口岸周邊在售新盤有仁恆濱海中心，目前在售309-480㎡平層四房，均價68000元/㎡。
△仁恆濱海中心
「爛尾樓」整治處理辦法出臺
65個」爛尾樓「項目有望盤活
今年7月，珠海市自然局發布了關於《珠海市「爛尾樓」整治處理辦法》的通知。
其中，第六條根據「爛尾樓」項目的實際情況，可按照以下四種方式之一予以處置:
（一）項目續建。符合現行規劃、建築安全、生態紅線管控等要求的，可對項目在不拆除原有工程的基礎上進行續建。
（二）拆除重建。不符合現行規劃、建築安全或市場需求的，可以對項目進行拆除重建。
（三）綜合整治。嚴重影響城市景觀，在要求期限內仍無法盤活的，由項目不動產權利人負責進行整治或者拆除復綠。
（四）政府收回。符合收地情形的，政府依法無償或者有償收回土地使用權及地上建築物。
目前，我市共有65個「爛尾樓」項目，總用地面積112.65公頃。拱北口岸周邊的「爛尾樓」僅僅為冰山一角，還有三海大廈、香洲商業城、巨人大廈等等「爛尾樓」項目正在盤活中。
寫在最後：
拱北片區作為珠海重要的樞紐型片區，目前正面臨新舊更替帶來的種種問題，但同時也迎來了新的發展機遇。「爛尾樓」的持續推進，為拱北片區帶來了新的發展機遇，也為珠海的城市建設注入新的活力。