文|沈長安
圖註：天津夜景
「京南花月無雙地，薊北繁華第一城。」清代詩人朱岷在《初到津門》中盛讚天津是風花雪月的無雙之地。
700多年來，天津鎮守著南進京城的交通要害，不僅是運河通道，也是文化橋梁。貫穿天津的海河將北運河、南運河、子牙河、大清河、永定河於渤海溝通起來，水是這座城市的主題。
不少文人墨客流連於此，讓天津成為一座歷史文化名城。孟郊寫到：「天津橋下冰初結， 洛陽陌上人行絕。」吳承恩寫到：「壯歲驚心頻客路，故鄉回首幾長亭。」孔尚任寫到：「津門極望氣蒙蒙，泛地浮天海勢東。」
有著極其深厚人文底蘊的天津，也曾經歷低谷。受惠於京津冀協同發展的大戰略，短暫蟄伏的天津如今迎來了天時、地利、人和，即將揚帆起航。
01
天時—天津即將騰飛
從歷史角度看，天津是重要的通商口岸，也是新中國的重工業基地。十裡洋場，萬國建築，天津作為口岸城市，有著國際化大都市的底蘊和內涵。
從政經角度看，天津是直轄市，具有極其重要的政治地位。按照各大城市GDP排名，天津穩居中國經濟前十強城市，2017年天津GDP排名全國第六財政收入排名全國第四。
從教育角度看，天津是教育大城。教育資源極其豐富，有多所985、211高校（南開大學、天津大學、天津醫科大學等），高考升學率名列前茅。
目前，受惠於京津冀協同發展的大政策，天津迎來多個政策利好。在事關老百姓生活的教育、交通、醫療領域，天津正在大步前進。
「九河下梢天津衛，三道浮橋兩道關。」天津的教育資源得天獨厚，高考有專門的天津卷。2020年天津高考報名人數56258人，設置了2326個考場。雖然天津的高考人數比不上河南，河北，山東這些高考大省，但是天津的高考錄取率是相當高。
在全國各省市985錄取率排行中，北京和上海都不是第一。根據2017年的各省市985錄取率排行，天津的985錄取率高達5.81%，錄取人數高達2730人。2017年天津參加高考的人數為4.7萬人，上海排在第2位，北京則是排在第3位，而上海和北京的考生人數都高於天津，985錄取人數卻均少於天津。
天津高達5.8%的985錄取率意味著什麼？如果對這一數據不敏感或者沒有概念，拿排名靠後的幾個省份做對比(安徽、河南兩地)，安徽河南的985錄取率只有1.1%，相當於在天津參加高考考上985的概率要是在河南參加高考的5.27倍。
天津高考不僅985錄取率高，在211、一本甚至是本科錄取率上依舊是排名前列。天津的一本錄取率排名第二，高達24.1%。除此之外天津還有兩所著名的985大學，南開大學和天津大學。對於全省都沒有985的省份來說，這幾乎是碾壓性的優勢。
除了教育方面得天獨厚的優勢，京津冀協同發展也帶來了交通和醫療上的便利。
據天津市交通運輸委，未來5年天津平均每年開通一條客運鐵路，讓京津冀在交通上更方便。 目前天津鐵路在建裡程達187公裡，未來5年將是「鐵路豐收年」。
到2025年，高速（城際）鐵路裡程將達到510公裡，北京天津雙城之間5條高鐵的交通格局將加速形成，形成更廣的服務範圍，滿足差異化的出行需求。鐵路網總裡程將達到1570公裡，京津雄將實現半小時通勤圈、京津冀主要城市將實現1-2小時交通圈。
醫療方面也掃清了異地支付結算的障礙。
隨著京津冀協同發展步伐加快，異地工作生活、異地養老的現象越來越普遍。今後京津冀三地患者不用再墊資、跑腿，就可以直接享受醫保報銷。
天津市開通京津冀異地就醫直接結算的醫院類別，既包括天津市實力雄厚的綜合醫院，也有特色鮮明的專科醫院。全市相關三級醫院幾乎全部參與其中，也有一級、二級醫院。
天津市醫保局負責人介紹，近期，天津市加快推進京津冀門診直接結算工作的步伐，完善中心端系統，加快醫院端系統改造，著力擴大試點醫院範圍，進一步便利京冀門診患者就醫結算，相關異地長期居住人員、長住異地工作人員等在參保地備案後，即可在天津市相關醫院享受便利的就醫報銷服務。
從求學到交通，再到就醫，天津已經和北京無縫對接，京津冀一體化正在逐步深入。
02
地利—地段因稀缺而珍貴
香港首富、長江集團創始人、亞洲房地產大亨李嘉誠有一句名言：「決定房地產價值的因素, 第一是地段,第二是地段,第三還是地段。」這句話一直以來被業界奉為金科玉律。
地段因稀缺而珍貴。天津最稀缺的地段在哪？
每一座世界級城市都有一個因絕版景觀資源而聞名的豪居地，如同海德公園之於倫敦，比利夫山之於洛杉磯，中央公園之於紐約。梅江之於天津，亦是如此。
大梅江生態居住區始於1998年，版塊規劃東起解放南路，西至衛津南路，南起外環線，北至鬱江道。版塊總建築面積642.79萬平方米，由梅江居住區、梅江南居住區、衛南窪風景區三大板塊組成。依託3900畝梅江生態公園，水面佔地約190萬平方米，綠地面積約70萬平方米，水上公園才僅有86萬平方米水域面積，梅江水域面積將近是水上公園水域面積的2.5倍、杭州西湖2 倍，在每年入冬霧霾天氣最嚴重的時候，梅江板塊地是負氧離子含量那個最高，PM2.5值最低的板塊。梅江的生態環境不但優美，更是改善微環境，促進身體健康的上風上水宜居之地。
地段的稀缺性決定房產價值，周邊配套的方便性決定生活質量。梅江壹號院周邊擁有教育、醫療、公園等優質資源。
教育資源方面，壹號院周邊聚集眾多優質教育資源，包括富力中學、梅江中學等。
醫療資源方面，業主從家出發駕車5分鐘能到達梅江醫院、和睦家醫院、天津醫科大學第一附屬醫院新址，駕車10分鐘可到達天津醫科大學第二附屬醫院、天津市第四醫院。這些知名綜合醫療機構都是天津河西區最優質的醫療資源。
自然資源方面，壹號院附近環繞「五園」：梅江公園、太湖路公園、衛津河公園、雙湖景公園、南翠屏公園、水上公園。五大公園是城市天然生態綠肺，也給生活在嘈雜城市的業主帶來健康與綠色。
光而不耀，是做人的最高標準。近而不鄰，是理想生活的至美模樣。
梅江壹號院坐享繁華的都市生活配套，又能摒棄城市的嘈雜繁蕪。鬱江河與衛津河雙河環抱形成了極佳的風水態勢，最大限度阻隔了兩條主幹路的噪音和汙染。
出則繁華，入則寧靜，隱居於鬧市之間，這才是奢宅的風範。
除了稀缺的地理位置和方便的生活配套，梅江板塊也能與世界對話。天津唯一作為國家封面承辦國際會議的梅江會展中心，讓梅江這片土地擁有了比肩富豪雲集的世界灣區的底氣。它標誌著「高知、高產的高階層生活圈」，也是一片城市貴土。
現在梅江規劃居住人口僅15餘萬人，容積率非常低。並於2000年集中開發，核心區域到2006年海逸長洲開發完畢後，已近13年無完整土地出讓。
融創集團最新開發的梅江壹號院正是位於天津最稀缺的梅江板塊，具有傳世價值。
坐擁黃金地段，梅江壹號院的品質也是高山仰止。從設計到樓座配比，再到主力戶型，無一不凸顯「稀缺」兩字。
優質產品由頂級匠人構築。樓盤建築外立面由上海日清執行董事任志國先生主筆，利用大面積的玻璃窗體配合航空級鋁板以及局部石材，打造出對標世界的建築外簷。
內裝由世界有名的設計公司「香港CCD」鼎力擔當，CCD創始人鄭忠先生親自操刀設計，遵循高端住宅「生活居住酒店化」的國際標準走向。他是業界頂尖的設計大師，曾設計上海佘山深坑酒店及馬雲、馬化騰居住的三裡屯壹號。他所創立的設計公司CCD專注於高端人群的品味研究，專門為高精尖人群服務。
「薄如紙、靜如水、亮如燈」是梅江壹號院的整體設計理念，主要體現中國宅院圍合的傳統居住理念，並配以後現代元素，重金打造天津市最好的社區園林設計和最佳樓座配比。梅江壹號院一期包括3棟24層到頂的高層和10棟15層、1棟13層、1棟14層至頂的小高組成，不做高低配，同時二期以7層到頂洋房產品為主，讓業主享受最好的景觀視野、舒服的樓間距和採光。
主力產品面積區間在155到300平米之間，面積段集中在200平米左右。產品形式為兩梯兩戶、兩梯一戶的城市大平層以及一層一姓氏的空中平墅，全部精裝交房，省去選材、監工的寶貴時間，並且一期交付，不會有居住在工地或者等待配套完善的痛苦過程，是「一步到位」的終極改善住房。
特別值得關注的是本次推出的洋房產品。洋房產品同樣打破了天津住宅的諸多極限，帶來很多驚喜。
洋房186㎡（建築面積）實景圖
洋房（建築面積約）186平戶型為輕奢性四室兩廳三衛，獨立玄關啟承禮序，藏鋒納財。餐廳廚房客廳三位一體，動靜分區增強套房私密性，主臥套自帶步入式衣帽間，手盆、浴缸及淋浴功能，中廚+西廚雙廚配套空間，南向景觀大陽臺延伸客廳視覺空間，三南向臥室空間舒適人居，獨立家政空間多種功能收納。
03
人和—獨一無二的圈層社交
「窮在鬧市無人問，富在深山有遠親。」
如今真正的富豪都從臺前走到幕後。只有暴發戶才痴迷於炫耀性消費，真正有素質的權貴階層，最忌諱炫富。低調顯貴、隱而不發，是高淨值人群的底蘊。
梅江壹號院為這批「隱富群」打造了獨一無二的圈層社交。
壹號院來頭不凡，不是每個城市都能夠擁有壹號院。這是融創旗下最高端的豪宅品牌。多年來融創甄選了僅16座城市，建設了26座壹號院。天津梅江壹號院是第二十二座壹號院。
每一座壹號院都以量身定製的方式將城市精神與地段文脈融會貫通，成為一種建築符號，它代表的是一個城市最高的居住標準。
西山壹號院，是壹號院系列的開山之作，也是融創第一個以壹號院命名的項目。昆玉源，西山首，私家大院。地處北京「三山五園」皇家御苑風景區，充分尊重北京西部獨有的「大院文化」與西山深厚的歷史文化底蘊。
北京壹號院，位於東三環，毗鄰亞洲最大的城市公園——朝陽公園，且園內有一個5.3萬平方米的天然湖，位置有「京都龍眼寶地」之稱。又以其玻璃幕牆和獨特的建築風格，被業界譽為「比肩世界，代言中國的」湖岸水晶宮。北京壹號院，它走的每一步，都突破了市場的想像力。
上海的濱江壹號院，其坐落於黃浦江畔，緊鄰東方明珠塔，隔江對望世博園的中國館，其區內建有270度的觀景窗，有良好的觀景效果。上海濱江壹號院以世界頂級度假酒店為藍本，為上海打造了一個前所未有的濱江度假勝境，讓度假從回家開始。
壹號院選址有四大標準，並不是每個項目都可以成為壹號院。核心城市、核心土地、核心資源、高淨值人群集聚的土地，以國家看重區域，地鐵網覆蓋，周邊產業集聚，靠近區政府這四大關鍵詞來定義一塊土地的驕傲程度，解碼城市核心土地高貴基因。
梅江之於天津，正是這樣的存在
優越的地理位置、顯赫低調的業主群體，共同打造了一個獨屬於「隱富」的社交圈層。
中國高淨值人群在經歷了財富積累階段單純的物質享受之後，眼下越來越多轉向關注社交、家庭、健康和子女教育等領域，眼界與品位愈發提升，個性化、定製化需求日趨增加，融創在準確定位頂端人群的生活方式轉變後，為向高端業主圈層提供更尊貴的服務與資源，順勢推出中國ONE家族俱樂部。
2019年中國ONE家族俱樂部入主天津，依託天津首個融創TOP系壹號院——梅江壹號院，至此，天津超高淨值人群將與全國ONE家族俱樂部成員，共享融創中國全球範圍圈層資產，入席「壹號院」系頂尖身份標籤。
真正的貴氣藏在周全而妥帖的細節裡。梅江壹號院在物業管理上有不少潤物細無聲的小細節，真正彰顯高端人群不動聲色的貴氣和高級：
網際網路時代，無論貧富貴賤，網購已經成為一種生活方式。為了保障業主安全，又不能犧牲網購的便攜快速，物業將大件快遞代為收妥，再送貨上門。
業主出門在外時，物業為業主提供愛寵（代遛狗）、植物花草、特殊物品的託管服務。在很多家庭中，愛寵已經成為家庭的一分子，能在業主出差時代為照看愛寵，能解決後顧之憂。
晚十點後單身女性或醉酒業主回家進行「夜間護送」。年關將至，應酬必不可少，在應酬醉酒後、熬夜加班後，能得到物業團隊的貼心護送，在寒冷的冬夜裡倍感溫暖。
作為高端人群聚集的社區，融創物業最底線的要求是安全，特別設立了—「六道關」安防，真正保障安全：安置外圍安防周界防禦系統，保障社區整體安全，危險情況止步於此；工作人員核實訪客車輛，讓壞人無可乘之機；小區內部安保巡邏，安全環境無死角；全員監管，時時關注，跟蹤社區安全；單元門禁，嚴格篩選入戶人員；電梯監控系統，專人監看，發現可疑情況立即聯繫有關部門。同時壹號院的各個戶型都在臥室床頭、客廳設置緊急報警按鈕，在出現緊急情況時保證業主與物業及時溝通。
還有許許多多的精緻、妥帖、周到的小細節，不用顯山露水，都藏在一舉一動的行為中。
一座融創壹號院，半壁中國隱富群。
成就一番事業需要天時、地利、人和。成就一座傳世樓盤亦是如此。有天津京津冀戰略大利好，有得天獨厚的風水寶地，還有顯赫隱秘的頂級圈層，這一切註定了梅江壹號院將成為一座家族傳世的樓盤。