深圳村委統建樓是由村委開發統一建設再出售給村民或者其他個人的建築,沒房產證,二手交易需要一次性付款,由村委做見證交易。與其他區域零星分散的小產權房不同,被人們口中俗稱的「小產權房」,數量龐大、集中,是其它的特點
主要合同有村委蓋章見證，集資建房合同，建房許可證，歷史遺留等證書，村委統建樓由於規模較為龐大，建造地方基本符合城市規劃，所以百分之95以上的樓盤報建手續是比較齊全明確的，這也是為什麼多數人認為村委房更有保障的一個原因。
小產權房可以買嗎？筆者總結五點，供大家參考
1，價格合理。深圳商品房房價基本4萬起步，想安家深圳越來越難，在中國傳統觀念下，想在深圳立足，沒房子總是沒有歸宿感的。想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產權中村委統建無疑是最好的選擇，價格普遍在1.5萬到2.5萬之間。且外表跟商品房差別不大。基本購買村委房可以滿足家的願望。
2，安全性高。村委統建區別於個人建築，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然後還有律師見證。再者村委房基本規模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區都是有可能的。
3，投資少，不佔名額，流通方便。村委房不限購不限貸，不佔名額。因此受到很多投資客的青睞。交易時只需再去村委過戶即可，方便費用低。且對於租客而言，很少會去分辨是村委房還是商品房。如龍華清湖幸福城跟旁邊村委房相比，租金差別不大，但是商品房價格4萬多，小產權1萬多。
4，舊改按標準賠償。法制社會不存在強拆及暴利執法。目前深圳執行的舊改項目，不管商品房，小產權房，村委房，都是有賠償的。這個可以自行去百度查新聞，這裡筆者截圖幾張，僅供參考。
5，用事實說話，買了村委房的住的或者投資的都很爽，筆者早期買的村委房價格從3000漲到了18000，確實是受益者。這種例子很多，人家早期買的住的舒舒服服的，價值也漲了不知多少倍，也不用擔心房東漲房租。
6.確定籤署合作建房合同，顧明思議，你擁有這個合同，代表你擁有這個樓盤股份，拆遷賠償自然到你手上
總之，筆者6年的地產經驗來看，村委房確實是可行的，只不過最近的村委房都是早期剩下的，因為深圳不允許新建了，因此好的村委房確實是越來越少，而且價格也越來越高。深圳有些房源已經不對外賣。
對於想安家深圳，資金不到位或者沒名額的朋友真心可以好好的找套靠譜的村委房買了住下。既能找到自己的歸宿感，也可以作為一筆投資。後期換商品房也好，賣掉變現也好，都是不錯的選擇。但是選擇村委房需要花點心思。
我是小婷，在深莞惠從事小產權房及拆遷房多年，對深莞惠小產權及拆遷有獨到的理解。更多的小產權及拆遷房方面的乾貨，請私信筆者
小科普
小產權房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤數據沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞，惠州唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：粵深小產權房