38輪?495輪!又見瘋狂土拍的一周!【一周樓市中國59】

28日起！高新區限號辦理不動產業務

新聞回放：

6月24日，福州高新區不動產登記和交易中心發布公告，根據疫情防控工作需要，為減少人員聚集，結合不動產現有窗口實際承載能力，自2020年6月28日起，不動產登記和交易業務暫時採取限量取號措施，限號方案如下：

1、不動產登記（含抵押）窗口受理號碼上午限制25個，下午限制25個；

2、不動產交易窗口受理號碼上午限制25個，下午限制25個；

3、不動產查檔窗口受理號碼上午限制25個，下午限制25個。

131億！福州7宗地24日出讓

新聞回放：

6月24日，福州市公開出讓7幅地塊，該七幅地塊總出讓面積422506平方米，拍賣起始價103.83億元。本次土拍吸引了龍湖、保利、中海等20餘家房企參與競拍。

其中，位於晉安區連潘片棚戶區改造地塊一，土地面積50735平方米（約76.1畝），土地用途為商住用地，起拍價24.52億元，最高限價31.88億元，起始樓面價19331.82元/平方米，最終由綠城以31.88億元+競自持社會租賃住房900平方米競得，溢價率30%。該地塊商業建築面積不少於3500平、不超過5000平；要求實施裝配式建造，建設應符合綠化建築標準，全裝修比例應達到60%以上。

此外，龍湖&盛天以21.62億元競得位於倉山區三江口片區福廈高速連接線東側地塊，溢價率23%；省五建以6.8億元+競自持社會租賃住房1500平方米競得晉安區後嶼片及周邊地塊舊屋區改造地塊三，溢價率30%；大東海以11.82億元+競自持社會租賃住房1200平方米競得晉安區後嶼片及周邊地塊舊屋區改造地塊四，溢價率30%；省五建以8.86億元競得晉安區三環快速路與登雲路交叉口東南角，溢價率30%；融信以50.17億元競得倉山區帝封江出讓兩宗地塊溢價率分別為1%和30%。

值得注意的是，本次土拍首次提出商品住宅銷售要求：7宗地塊拍賣溢價率在20%（含）以下時，銷售價格不予調整；當溢價率在20%至最高限制價格（溢價30%）之間的，溢價率每上升1%（四捨五入），銷售價格予以上浮0.3%，銷售價格最高按上浮3%確定。

即將交付！高新區568套人才公寓將推出

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據《福州晚報》6月26日報導，福州高新區人才公寓（二期）568套房間已基本裝修完畢，符合條件入住人員房租由區財政、用人單位、人才各承擔三分之一，以便更好地吸引、吸納高層次人才來高新區創新創業創造。據了解，高新區人才公寓（二期）將進一步放寬入住條件與標準，實施辦法將在下半年推出。

高新區人才公寓二期項目，位於烏龍江畔的高新大道，總建築面積約5萬平方米，配有200個地下停車位，設有568套房間。為滿足不同人才的住房需求，公寓共設計85~91平方米4種戶型。

此外，人才公寓還有專屬管家、全門禁24小時監控設備、安保巡邏、線上水電繳費、上門維修與保潔服務，以及健身房、書吧、茶室、多功能廳等。

重磅！福建13條措施助推福州進一步放寬落戶

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6月28日，福建省公安廳、福建省發展和改革委員會近日聯合印發《關於深化戶籍制度改革促進基本公共服務均等化的若干措施》，提出十三條措施。

其中，在進一步放寬放開重點城市落戶政策一條中，《措施》提出要對福州市轄區縮短參加城鎮社保年限，取消連續居住年限要求，在原有政策規定基礎上，適度放寬合法穩定住所（含租賃）規定條件，規定要求福州市轄區對參加城鎮社保年限要求不超過2年。

該《措施》還針對促進城鄉就業創業的落戶政策，更有力的住房服務保障舉措。促進就業和人才激勵，居住證擴面等方面提出了新規。

杭州：溢價29.5%！濱江僅隔一周再奪地

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6月22日，杭州濱澄企業管理有限公司（濱江集團）經過47輪競價，以21.04億元競得杭州蕭山宅地，樓面價22674元/平方米，溢價率29.56%。

據悉，該地塊位於蕭山城區北幹西單元，為住宅用地。地塊出讓面積38657平方米，起拍價為16.24億元，起拍樓面價17500元/平方米，新房限價3.4萬元/平方米（含裝修3500元）。

值得注意的是，在此前的上一周，濱江集團以約61.86億元剛剛競得一宗杭州上城區望江商住地塊，樓面價29058元/平方米，溢價率21.39%。

重慶：21.6億！萬科融創分食低密宅地

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6月22日，重慶仙桃數據谷旁的百畝低密宅地開拍，以21.6億元總價拍出。分別由萬科、融創分食。

第一宗位於渝北區兩路組團地塊一，起拍價為6.56億元，起拍樓面價9164元/平方米，由萬科以6.6億元競得，成交樓面價9216元/平米，溢價率0.57%；

第二宗地塊位於渝北區兩路組團地塊二，起拍價13.34億元，起拍樓面價9219，由融創以14.95億元競得，成交樓面價10329元/平米，溢價率12.04%。

據了解，兩宗地塊東西相鄰，容積率均為1.5，位於中央公園以北，片區規劃以居住為主。地塊周邊交通路網已在建設，如地鐵在建5號線北延伸段和9號線二期線路；教育配套方面有巴蜀小學、空港新城人和街小學、重慶八中、八中數據谷實驗中學等多所重點中小學校，可見該地塊在交通和教育配套上的價值潛力巨大。

深圳：嚴控！禁止個人從事房地產代理

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6月23日，深圳市房地產中介協會發布了《關於不得以個人名義從事房地產代理及居間服務的通知》。《通知》表示，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。任何人員不得以個人名義承接房地產經紀業務並收取費用。

《通知》規定，房地產中介人員或社會相關人員凡被發現以個人名義違規從事房地產代理及居間服務並收取費用的，應列入「行業黑名單」，給予禁業2年處分，抄送相關徵信機構和房地產中介行業信用信息聯合公示平臺進行聯合信用限制，在此期間任何房地產中介機構不得聘用其人，已聘用的應即時予以解聘。

南京：38輪！卓越溢價30.83%奪地

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6月23日，南京江北新區出讓一宗宅地，經過38輪競價，該地塊由卓越置業集團（南京）有限公司以總價15.7億元競得，樓面價23288元/平方米，溢價率30.83%。此次土拍吸引了中海、卓越、碧桂園、招商、正榮、保利等房企參與。

該地塊位於江北新區興隆路以北，規劃用途為居住用地，出讓起始價為12億元，起始樓面價17800元/平方米，最高限價為17.4億元，樓面限價25810元/平方米。

根據出讓條件，地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。地塊內需建設公用開關站一座，建築面積不小於120平方米（不計入容積率面積），建設完工後無償交由江北新區供電分公司統一管理、運營和維護。

武漢：復甦！加強土地資源要素保障支持

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6月24日，武漢市自然資源和規劃局出臺《加強土地資源要素保障支持加快恢復我市經濟建設發展若干措施》，提出23條土地資源要素保障政策措施，推進城市基礎設施建設，加快恢復推動我市經濟發展。

其中，該 《措施》提出，推行工業用地以「先租後讓、租讓結合」方式供應，鼓勵以租賃方式向中小企業供應土地。在紓解企業經營負擔方面，《措施》還指出企業因疫情影響，無法按期繳納出讓價款的，經申請可延期至疫情解除後3個月內繳納，不收取滯納金，不計入企業誠信檔案。

對承租儲備土地臨時利用的中小企業，免收2020年2月至4月份共三個月租金，減半收取2020年5月至10月份共6個月租金。同時，因疫情影響未能按期交地、開工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期、不收取違約金。

此外，該局還進一步深化「放管服」改革，不斷推進全局系統的審批事項、環節、人員全集中，打造自然資源和規劃領域集中服務大平臺，推進審批服務「大集中」，開闢重大項目綠色通道。

成都：溢價62.8%！佳兆業競得59畝宅地

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6月24日，佳兆業以9.47億元競得成都龍泉驛區十陵街道保和東路以北地塊，成交樓面價15950元/平方米，溢價率62.8%。

據悉，該地塊為純住宅用地，淨用地面積59.38畝，起拍總價約5.82 億元，起始樓面地價9800 元/平方米。根據出讓條件，競得人需配建1569.50平方米代徵綠地，按高標準一體化實施（單價不應低於600元/平方米）。同時，競得人需配建地塊內2條道路。

青島：寫入合同！「交房即可辦證」

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6月24日，青島市自然資源和規劃局網站發布關於印發《「交房即可辦證」便民服務工作意見（試行）》的通知。該文件的出臺，將加速「交房即可辦證」在青島市全面落地實施。

《意見》提到，完善新建房屋買賣合同（包括預售、現售房屋買賣合同）內容，將物業交付、業主共有部位設施設備交付作為合同條款予以明確；將「交房即可辦證」作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，倡導開發企業與購房人協商選擇使用，逐步引導實現新建房屋「交房即可辦證」，維護購房人合法權益。

此外，《意見》還提到要規範交房流程。明確新建房屋、物業交付程序，減少因新建房屋、物業交付產生的糾紛。《意見》強調，要大力促進部門信息共享，打破「信息孤島」，實現房屋交易、不動產登記、納稅等信息互通共享，可以通過共享獲取的資料，不再要求當事人提交。

寧波：495輪！綠城歷時6小時摘地王

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6月24日，浙江寧波公開出讓鄞州區一塊宅地，吸引了濱江、碧桂園、綠城+省交等十多家房企競拍。最終，歷經6個小時，共495輪的激烈角逐，杭州浙鶴企業管理有限公司（綠城）以總價28.8億元摘得，成交樓面價32520元/平方米，溢價率41.4%。

該地塊位於鄞州區明樓街道地塊，為純住宅用地，出讓面積40284平方米，起始樓面價23000元/平方米。根據出讓公告顯示，該地塊設有最高限價為34490元/平方米，此外還實施「限房價、競地價」方式出讓。

據悉，此次綠城以32520元/平方米的成交樓面價拿下該地，一舉刷新了寧波史上最高的樓面價，成為寧波新晉樓面價地王。