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2019年，一個朋友問我首付30多萬買哪裡？
我說正商家河家去看看，算是滿足剛需基本的需求了。有地鐵，有商業，12500的價格還算可以。
他覺得正商有點偏，沒有好學校。
一直猶豫，歷時了一年，依舊在徘徊。
要知道在當時北區可以選擇的還是比較多的，均價在13000，30多萬基本都能拿下來。
而現在：
正商家河家房源不多了，大多為大戶型；融創大河宸院，沒房子了；錦藝四季城，價格在14500了；錦藝金水灣，少量高層在售，價格14500；……
買房成本，硬生生的要從均價1.3萬到1.4萬，首付要提高4萬！
現在的大北區，30萬出頭，很難再買到，並且選擇很少！
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其實，豈止只有大北區呢？我們可以看看其他片區：
北三環片區：
和昌優地的價格是1.55-1.65萬，算是區域的房價門檻。但是，現在也為數不多了。如果和昌優地售罄，也就意味著，你的選擇將會是：
1.85萬的美盛教育港灣、瀚宇天悅城、碧桂園天麓以及2萬的萬科民安江山府。
承受高溢價將會是你接下來要面對的問題。也就說，你的首付要從40萬出頭，提高到將近50萬！
也許你會說不中，買金水北的二手房，這個想法沒問題，但是好的次新房價格依舊在1.65萬，並且還不含各種稅費。
逛一圈二手房，你最後還會逼著自己買新房！晚一步，可能又要重新糾結，痛苦，面臨選擇！
管城區：
綠都瀾灣均價1.45萬，沒有動搖的跡象；
富田九鼎公館由於地鐵的開通，1.55萬會更加堅挺；
永威城亦是1.5萬，堅挺了一年！
老城龍湖雅寶·天鉅首開已經1.82萬！
3環沿線以及以內的管城，依舊到首付39萬以及以上！
經開老城區：
2萬左右的保利天匯和華潤置地凱旋門，直接阻擋了80%以上的剛需！
高新老城：
區域改善能選擇的三個樓盤：永威金橋西棠，龍湖·景粼玖序，和正弘青雲築。
但是永威在1.6萬，龍湖緊鄰其後。性價比比較不錯的正弘可選擇的已經不多了！
不知不覺，三環外的高新老城不錯的樓盤也需要1.6萬，這就是現實！
中原老城區：
萬科山河道跟康橋玖璽園，好的房子依舊價格也好
東區更不用說了，除了北龍湖，四環內，基本無新房在售！
房價正在一點一點兒的侵蝕我們固有印象，而市場逼著我們自己去撕破所謂的偽裝，進而得到一個結論：
鄭州首付門檻已變，房子將會越來越買不起！
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如果你還在降價中觀望猶豫，殊不知，好機會正在悄悄的溜走！
也許你會說，瞎說，今年出了很多特價房，工抵房啊，價格都比較低，有的都9字頭開頭了。
好，那我們接下來看2020年出特價房的房源：
這是鄭州目前出現特價房的樓盤，我整理一下，如果你買了，你會發現你買到的無非是這幾類房子：
1、精裝變毛坯是最常見的一種營銷手段，還有就是頂底或者特殊樓層，以及特殊房源。就像青風公園一樣，是兩個都存在的，正常樓層，價格依舊不便宜。
2、遠郊。沒有支撐的遠郊，就像浮萍一樣，有任何一點兒風吹草動，他就會首當其衝。特別是投資客比較多的綠博。你見證過1.5萬3秒搶沒，也見過7字頭的門可羅雀。
3、硬傷比較明顯的樓盤。
高鐵，高壓線，陵園，垃圾站，高架等等，你不挨著，總會有樓盤挨著。這些是明顯的硬傷，肯定不好賣，這個時候就是特價出來的時候。最典型的就是亞星星河郡
4、開發商的問題，品質，資金鍊，小房企會成為這些開發商轉身降價的原因。最典型的就是名門。
如果你真的不介意，有些不得不承認，價格低。但是後期變賣呢？
你要非常清楚，你買了以後，你的房子的硬傷絕對會給價格帶來殺傷力。
低價買，只能低價賣！而且賣得時候要比正常樓棟與戶型的人，難的多。
流動性是真的一大考驗！
要知道房子賣不出去，與板磚無疑啊！
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如果還不清醒，再給你看一個直接的變化：
2019年與2020年的房價，首付，月供的變化。
一年過去了，圖中17個區域，只有龍子湖北和常西湖南這兩個區域下降了，而中原老城區，管南環內，西金水老城，楊金片區，老經開區，還有高新老城這6個是上漲的，剩下9個區域都是維持不變的。
不比不知道，一比真的顛覆你的認知。在這一年的潛移默化中，房價並沒有你想像的那麼慘烈！
四環是目前鄭州買房的底線，鄭州400多個樓盤，大家選擇比較多的，也都集中在這些區域。
我們看整個首付情況，不管是2019年還是2020年，首付38萬是大部分剛需所要支付的首付區間。
再來看月供，利率雖然有所下降，但是對於大家來說依舊要5千+。
月供相差200塊每月，但是好的樓盤，好的樓層卻已經沒有了。最典型的就是1.25萬正商家河家，現在可選擇真的很少。
或者你會說，這些老盤選擇不多，我就等著新盤，那我們就來看鄭州還沒有入市的新盤。
惠濟區惠濟核心區幾乎沒有新盤入市，而在四環外則有一些項目比如恆德花樣年華，碧桂園崗李儲備項目。要在核心區等待新盤，現在是比較艱難的。金水區，算是比較多的，申泰中原印象，豫發豫園，泰禾東府大院，建業河畔洋房，名門悅峰等，但是看這些樓盤，80%以上都是已經等待好久沒入市的項目。等待也可能是一兩年，也可能是未知。管城新出項目是龍湖雅寶·天鉅，不過已經1.8萬了。中原老城跟高新老城更是少，幾乎沒有。……
選來選去，等來等去，到最後，你會發現，同樣的價格買到的還不如之前。
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在鄭州買房，你會發現，首付和月供很難滿足一個。
首付低了，月供就高了。
其實對於我們這些普通的購房者來說，買房最可怕的不是首付，而是月供。
首付是一時的，而月供則是30年！
我們從上圖可以看出，月供5千以上基本是常態。
如果你沒概念，我們就以四環附近的最低價格康橋未來公元來算一下：
如果不影響你的基本生活，房貸佔比收入的一半，就是紅線了。
也就是說你的收入要至少達到8500元/月，而你如果想要選擇權更多，你需要收入過萬才可以！
而我們來看智聯招聘幾年來發布的鄭州的工資情況：
按照這樣的標準，你也很難買！
不過，也有不少人都在清醒而努力的活著，就像下面這位一樣：
真的，歷時一年，房價沒有給你一絲絲停下來的機會！
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最後想說：
醒醒吧，在鄭州，從來不缺購買力，等這些購買力回過神來的時候，你就完全沒機會了！
能緊盯三環主城的區域，就不要去四環。可以買四環的就不要去遠郊。
最近剩下的十幾天，多去市場轉轉吧，留給大家的時間也不多了，畢竟誰也不願遇到這樣的事情：
正弘青雲築首開的時候，我猶豫了。現在，再讓我買，我就要多掏不少錢，是真扎心啊！
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