北三縣「劃京」可能性進一步加大

北三縣入京，一直是一個富有想像力的話題，坊間傳了大概三四十年了，網上也流傳著關於北三縣劃入北京的各類文章，在百度搜索欄裡輸入「北三縣劃入北京」，下拉欄裡的相關新聞可以翻出幾十頁。

北三縣究竟有什麼理由劃京？

從京冀地緣關係上來講，北三縣與通州區，當時叫通縣，本來就屬於一家人，在清朝時期，北京作為京師所在，廊坊地區包括北三縣縣境以及天津北部的地區都歸順天府管轄。順天府就是明清時期整個北京地區的行政區劃。

從歷史上看，1949年，昌平、順義、房山、懷柔、密雲、通州等地當時都歸河北省通縣專區管轄，其中包括北三縣現有的區域。1958年，北京城市發展規模開始外擴。通縣專區所轄的昌平、順義、大興、通縣等縣部分區域劃入北京市。自此，北三縣與通州開始隔河相望。

我們再看經濟方面，從2016年GDP數據來看，通州區的GDP數據排名北京各區第九位，GDP總值為650.3億元;而廊坊市2016年GDP數據是2706.3億元，其中三河市2015年就已經名列河北省經濟強縣的第一名，雖然從數據來看廊坊市經濟數據的確漂亮，但是光鮮亮麗的數據背后土地財政收入卻佔據了相當大的比例。

此外，關於新北京市政府設立的位置，在通州最東部的潞城鎮。潞城鎮往東就是潮白河，河對岸就是一河之隔的燕郊。這就導致北京市政府政務區向東擴充缺少了存量，而根據對潮白河的規劃來看，潮白河兩岸區域是作為潮白河森林公園以及面積廣闊的生態綠化帶的存在，隨著未來北京市下一步發展的需求，潮白河不可能是作為現在京冀省界的存在。

目前預示著劃京的動作有哪些？

2016年6月17日新京報快訊報導了北京市委發布《關於全面深化改革提升城市規劃建設管理水平的意見》。意見指出，要統籌好北京城市副中心155平方公裡範圍與通州全區域的規劃建設，統籌好北京城市副中心與中心城區、北京東部地區以及河北省廊坊市北三縣的協調發展。

市規委副主任、新聞發言人王飛介紹，未來，通州和北三縣將實現「三統一」，即統一規劃、統一政策和統一管控。

2018年9月4日，河北省省委召開常委會會議，會上，河北省委書記指出：「堅持廊坊北三縣與通州區統一規劃、統一標準、統一政策、統一管控、建立健全統一協調協作機制，依法，依規治理貼邊發展，努力推動廊坊北三縣高質量協同發展「。

廊坊與北三縣三統一的口號已經公布多年，除了之前的「統一規劃、統一政策、統一管控」，現在又新增了一條「統一標準」。由此可見，通州與北三縣合併正在逐步深入。

目前北京市政府的首要任務是建設一個新中心，外遷低端產業，吸納中高端產業，城市容貌的改進，舊街道的擴充、拆遷及改建，新區內醫院、學校的建設，可謂是百務纏身，分身乏術，在這種情況下，現在就去考慮北三縣劃京這樣一個龐大的結構是不現實的。

而中央政務區是北京城市功能本輪調整的重中之重。在這一輪調整中，中央政務區的確立讓北京的城市功能和首都功能各自歸位，在某種程度上實現分離。

北京市委書記蔡奇提到的一個關鍵性的時間節點：北京城市核心區的發展要以新中國成立70周年為契機，為中央政務提供更好環境。這可能就意味著到了2019年10月1日的國慶，北京城市核心區或將成為新中國第一個正式出臺的中央政務區，成為中國建國70周年的重點賀禮。

潮白河孔雀城位於北三縣中的大廠潮白河畔，坐落佔地8400餘畝的潮白新城內，與通州僅有一河之隔，從國貿CBD到達該項目僅需40分鐘車程。同時距離通州北京市政府新址約10公裡，驅車15分鐘即可到達項目。不論距離市區還是距離通州行政副中心，該項目都佔據獨特優勢。

此外，隨著CBD東擴戰略實施，給整個東部區域帶來了巨大機遇和發展。受北京市政府東遷落戶潞城的影響，大批企事業單位、醫療教育等配套的不斷遷入，也將會帶動整個東部的發展。通州新城定位「現代化國際新城」，根據國家戰略重點布局，通州將規劃成為北京副中心，伴隨北京副中心輻射的影響，大廠未來將佔盡優勢，升值潛力巨大。

本文來源：網易房產 責任編輯：王曉易_NE0011