運營商財經網方悅/文
近日，中國裁判文書網公布了淮南新城吾悅房地產開發有限公司的裁定書，因為房屋質量問題，被告上法庭，結果卻挺反轉。
據裁判文書顯示，原告楊某與被告淮南新城吾悅房地產開發有限公司（以下簡稱新城吾悅公司）房屋租賃合同糾紛一案，法院於2020年5月7日立案後進行了審理。
楊某稱，2018年10月1日，雙方籤訂一份商鋪租賃合同，租賃期限從2018年11月1日至2023年10月31日止。
楊某為更好的使用租賃的商鋪，對租賃商鋪進行裝修，在裝修過程中，發現新城吾悅公司提供的商鋪存在嚴重的質量問題，根本沒有安裝下水的管道。完全沒有達到交付條件，商鋪空調下水管道堵塞了大量水泥塊，致空調積水無法排除，造成屋內嚴重滲水，牆面脫落受損嚴重。
在楊某的多次催告下，新城吾悅公司找來維修工，在維修過程中工作拖拉，沒有儘快修復，導致無法正常營業。事後，楊某曾多次找到新城吾悅公司協商處理，後者均承認房屋有質量問題，新城吾悅公司自願同意賠償10000元。
因雙方協商未果，楊某起訴要求判令雙方解除商鋪租賃合同；判令新城吾悅公司賠償停業損失100000元，裝修損失27200元，物品損失4800，菜品損失16000元；返還保證金6741.90元；支付違約金13483.80元，合計168225.70元。
經法院查明，，根據出租方（出賣人）新城吾悅公司、承租方楊某、買受方吳某某於2018年10月1日籤訂的《三方協議》，新城吾悅公司與楊某籤訂的《商鋪租賃合同》出租方的權利義務概括轉移至吳某某，即《商鋪租賃合同》當事人為吳某某與楊某。故新城吾悅公司作為本案被告主體不適格。
最終楊某的全部訴求被駁回，當初新城吾悅公司同意賠償10000元被拒絕，如今什麼責任都不需要承擔。
據企查查顯示，淮南新城吾悅房地產開發有限公司是新城控股旗下子公司，總經理是陳輝雲，法定發表人、執行董事兼最終受益人是楊可。