漲價不成竟惡意抵押,賠違約金25萬!

2020-12-28 澎湃新聞

漲價不成竟惡意抵押,賠違約金25萬!

2020-12-25 17:30 來源:澎湃新聞·澎湃號·政務

房屋買賣合同籤訂後,售房者見房價上漲,企圖漲價,與購房者協商不成竟通過惡意抵押阻礙房屋過戶,如何處理?近日,重慶市渝北區人民法院審結一起涉及該問題的房屋買賣合同糾紛,判決售房者協助將案涉房屋過戶至購房者名下,並賠償違約金25萬元。

案情回顧

2017年2月,張某通過房產中介公司看中了嚴某名下一套位於重慶北部新區高新園的房屋,雙方籤訂了《房屋買賣(居間)合同》,約定成交價125萬元。合同籤訂當日,張某繳納了定金5萬,之後向嚴某支付了93萬房款。嚴某收到大部分房款後結清了按揭貸款,贖回了房產證。此時,適逢房價上漲迅猛,嚴某向張某提出漲價40萬被拒。雙方協商未果,嚴某竟然在案涉房屋上惡意設立抵押,並向法院申請執行。張某遂起訴至法院。

法院審理查明,嚴某在提出漲價被拒後,與案外人周某籤訂了《重慶市房地產抵押合同》,將案涉房屋辦理了抵押登記,抵押權人為周某。在本案審理過程中,張某另案以惡意串通為由起訴嚴某、周某,要求註銷房屋抵押登記,該案判決支持了張某的訴訟請求。

法院認為,現案涉房屋不存在過戶障礙,張某通過起訴方式催告嚴某協助辦理過戶手續,根據房屋買賣合同的約定,張某向嚴某支付剩餘購房款27萬後,由嚴某協助其辦理案涉房屋的過戶登記。同時,由於嚴某為達到不履行合同義務的目的,故意設定抵押導致案涉房屋存在辦理過戶登記障礙長達兩年之久,其不誠信的行為嚴重違約,應當按照合同約定總房款的20%向張某支付違約金。

法官提醒

房屋買賣過程中,如售房者違約,明確表示不願意履行合同拒絕將交易房屋過戶給購房者,購房者可起訴請求一次性向售房者支付房屋尾款並要求售房者將交易房屋過戶至購房者名下,但如交易房屋上設有抵押,需將抵押註銷後方能完成過戶。本案中,售房者系惡意辦理房屋抵押登記,購房者可另案以惡意串通為由起訴售房者及抵押權人要求註銷房屋抵押登記。如不存在惡意抵押的情形,購房者堅持要求獲得房屋的所有權,如抵押權人同意購房者代為還款,購房者需代為還款後,方能辦理抵押權註銷手續,後辦理房屋過戶。

原標題:《漲價不成竟惡意抵押,賠違約金25萬!》

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