深圳城中村的未來!

2021-01-20 騰訊網

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城中村的未來是深圳發展過程中繞不過去的話題,城中村拆還是改，在政界和學術界爭論已久。

城中村40萬棟建築，總面積約4億㎡，440萬居住人口.由於租金低廉、生活便利，城中村是很多在深圳奮鬥的年輕人的必然選擇。

2019年深圳市政府確認城中村將採用「微改造」方式。深圳市規劃和自然資源局就發布了《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》明確提出在2019-2025年的規劃期內

深圳全市劃定的綜合整治分區用地規模為55平方公裡；

福田區、羅湖區和南山區綜合整治分區劃定比例不低於75%；

其餘各區不低於54%。

文件大致意思是部分區域6年內不動遷，進行局部改造。這個文件打破了部分城中村動遷的預期。

但是隨著存量建設用地的逐漸匱乏，商品住宅的需求不斷增加，絕大部分的城中村還是要推倒的。預計未來20-30年，深圳80%的城中村將在城市更新中消亡。

保留城中村，存量商品房將更加稀缺。城中村和商品房是一個天平的兩端，是一個此消彼長的存在。

城中村改造過程十分漫長。由於各方利益複雜。20年來深圳已經成功改造的城中村不超過30個。隨著深圳房價的快速上漲，城中村業主的要價越來越高。城中村城中村動遷的成本不斷提高。拆不起、賠不起成了舊改開發商心中的痛。縮短動遷改造時間迫在眉睫。目前縮短動遷周期，降低動遷成本是政府考慮的重要問題。

因為沒有增量，存量越來越少，城中村的房子價格會不斷上漲。

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