文 | 小七：shifang20190919
石家莊長安區西湖壹品的業主，眼巴巴的望著自家的房子從2011年一直持續到2020年，9年過去了，對於年復一年在外漂泊的他們而言，「回家」成了一個近在咫尺卻又遙不可及的夢想。
近日，有業主留言稱，自己在2012年7月份25萬全款認購了一套不足60平米的商品房，由於證件不全，只籤訂了購房協議，說是2014年5月底交房，可是8年過去了，沒有絲毫實質性的進展，時至今日，整個項目只有5座樓主體封頂，其餘樓盤連坑都沒有，奮鬥了二十年，本想在市裡有個窩，可成想孩子都上大學了，一家子還四處租房，居無定所，錢沒了，房子也沒有！
1月初，有業主從高營鎮政府得到最新消息，初步選定中國奧園接手西湖壹品。
據了解，西湖壹品，位於體育大街與北二環西北，開發商是河北聯盛房地產開發有限公司，曾是省重點發展項目、石家莊首座living mall， 是集餐飲、購物、辦公、住宅、休閒、娛樂的大型綜合體。
·2011年西湖壹品問世，嚴查期被劃為專項整治項目。
·2013年11月份，石家莊國土局公示信息， 西湖壹品項目所在地塊已報徵，屬國有建設用地。由於其在建用途與報批用途不符，屬違規建設，未辦理相關供地手續。
·2014年2月份，石家莊建設局表示，由於西湖壹品未繳納罰款，所以該項目沒有辦理復工證。
·2016年10月份，石家莊市城鄉規劃局發布了《關於西湖壹品建設項目設計方案批前公示的通告》。
·2017年2月份，市政府信息顯示，該項目已經繳納罰款，目前已完成徵地工作，正在辦理調整規劃手續，具體時間尚未確定。
·2018年8月份，石家莊審批局發布一則公告，石家莊市公共資源交易中心將於2018年10月9日公開出讓[2018]049號，面積為84174.84㎡，預計項目為西湖壹品。但是該地塊未出現在土地出讓現場，補證無果。
·2019年4月份，辦理盈虧評估。
·2019年5月份，長安區委發聲，該項目屬於市房地產專項整治範圍。目前，項目單位已繳納各項行政罰款，取得了用地紅線和規劃條件，土地已完成收儲，供地卷已移交地產交易市場，將督促開發單位儘快完成摘牌手續。
·2019年6月份，西古城村和原西湖壹品開發商河北聯盛房地產開發有限公司解除合同。
據高營鎮相關工作人員表示，去年曾有十幾家房企有意向接手西湖壹品項目，最後擇優初步選定中國奧園，該公司與本地的河北豪躍房地產開發有限公司合作接手，並於2019年12月提交了接盤請示，政府也初步同意。目前新的開發商正在籌集資金，需要等待資金到位後再進行籤訂正式合作開發協議。
按照接管流程，新的房企需向政府和房企的共管帳戶打入一定金額的保證金，才能正式籤訂合同。但一方面由於正值年末，河北豪躍房地產開發有限公司需要和奧園總公司申請下來這筆錢，趕上中國奧園總公司需年底結算，另一方面，涉及資金較大，需要走轉帳流程，所以目前保證金還沒有到位。
此外，該工作人員還表示，如果後期更換新房企之後，項目規劃不會有太大的變化，原有業主購買的房子依然會被承認，房企也會和廣大業主見面，由於買房時間久遠，至於是否會加錢，加多少，都會和業主進一步商榷。並且新房企駐場以後，政府方面也會開綠燈，優先補辦各種證件。
與此同時，業主從河北豪躍房地產開發有限公司相關負責人得到消息，該公司屬於奧園，主要負責前期工作，目前尚未和西湖壹品項目達成合作。原因主要是第一，沒有拿到審計報告，不清楚河北聯盛房地產開發有限公司的債務、債權問題；第二，尚未和西古城村談成一致。
為進一步核實情況，本號致電中國奧園全國客服電話，截至發稿，無人接聽。
爛尾樓就像城市中的傷疤，背後通常意味著許多問題，斷裂的資金鍊、有偏差的市場定位和業主各種訴求等，而接盤的新房企則需要補辦證件，解決錯綜複雜的財務問題。
一般來講，新房企在接手爛尾樓之後，要在第一時間拿出方案安置原有業主，還要解決前任開發商遺留問題，準備充足的資金和經驗豐富的專業團隊，優化設計和重新定位項目，引進相關社會資源，迅速周轉資金，以嶄新的形象面世。因此，要順利接盤，並不是容易的事情。
據了解，奧園在城市更新上不斷取得突破性發展，如在珠海接手的鬥門區皇家花園項目，是鬥門區首例「爛尾樓」舊改項目。
和眾多西湖壹品業主一樣，小七期待著這個爛尾盤能早日迎來「新生」！
其實，石家莊市民對奧園早已熟知，早在去年3月8日，河北綠科房地產開發有限公司以93900萬元拿下[2018]085號地塊，該公司股東有河北銳拓房地產開發集團有限公司、廣州弘尚置業有限公司、河北綠盛園林綠化工程有限公司。其中，廣州弘尚置業有限公司是奧園集團（廣東）有限公司的全資子公司，這也就意味著，奧園正式進駐石家莊。
奧園·長安壹號是奧園首進石家莊的產品，緊鄰北二環。
奧園創立於1996年，2007年於香港聯合交易所有限公司主板上市（股票代號：3883），為恒生港股通指數成分股。奧園曾上榜福布斯「亞洲最佳上市公司50強」、躋身 《財富》 「中國最佳董事會百強」及「中國500強」，同時位列中國民營企業500強。
作為中國複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，奧園布局逾70個城市更新項目，實現了「舊城鎮、舊廠房、舊村莊」三舊改造全覆蓋，已有整村改造復建回遷和多個舊改項目建成開業的成功案例，獲評「2018年度十大城市更新新銳機構」。
最後，我們希望石家莊的爛尾樓都能重啟建設，讓被套的各方苦主，早日了卻心病，讓城市的瘡疤，早日彌合。
還想了解哪個爛尾樓盤最新進展？幫打聽：shifang20190919
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「好內容，讓你看懂石家莊樓市」
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