商業公寓：一款定位於住宅與寫字樓/商鋪之間，看似住宅，實為商業的高層產品。是房地產市場細分下順應市場而生的產物。有人說它好有人說它不好，那公寓到底值得購買嗎？
商業公寓既然它能存在，就說明它有市場，有供給需求關係存在。我們不能全盤否定，也不必全部認可。就像我們經常說「金無足赤，人無完人」一樣，任何一個事物存在都有它的優缺點。今天我們就詳細講解分析下這個產品！
優點：
1、不限購不限貸
由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
3、用途多元化
因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
4、周邊配套更完善，容易出租
部分公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。從而容易出租；
缺點：
1、產權期限低
重慶住宅的產權期限是50年，而公寓的產權期限只有40年。根據現有的地產政策，住宅的使用權限到期後只需要交一筆費用就可以續期，而公寓在使用權限到期後如何續期並沒有明確的政策。
2、公寓房不能落戶，無學區
公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此公寓不能落戶，也就不能享受公寓附近的學區配套優惠政策，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
3、首付高，轉讓手續費貴
商業公寓的房子一般都會要求是50%的首付且只能商業貸款。公寓房的轉讓手續費較高，住宅滿兩年以後的最多稅費就4%，商業公寓過戶稅費正常過戶稅費高達12.1%全額+5.6%差額，不要說轉讓手續費跟你沒關係，這是在你買房的時候一定要考慮這個問題。
4、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
以上就是商業公寓的一些優缺點;
我想說對於商業公寓有真實需求的人來說，是可以購買的，但我不建議盲目購買，因為現在很多房開為了利益最大化，在一些住宅樓盤減少了商鋪供應，把商鋪變成公寓從而創造更多利潤，房開根本不考慮這樣大肆修建後，業主接房後的利益，是否能出租是否適合居住，都不在他的考慮範圍，房開用盡各種手段促進銷售，如捆綁學位（只能用一次那種），帶酒店租約（真假租約都有）以及其他各種促銷(後期我會詳細講解下房開的這些套路)，但這些銷售手段所花費的金錢往往已經在你的購買成本裡面，而且這些酒店是否能運營也是個未知數，所以在我們購買商業公寓這類產品時，一定要注意根據周邊環境及自身需求謹慎購買！別因為開發商那些誘人的促銷把戲，讓自己衝動消費，畢竟大家的錢就是一分一釐掙來的，不是大風吹來的，你說是嗎？