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記得在周星馳《美人魚》當中有一句臺詞
鄧超說：我做事情就是這樣快準狠，
幾百萬的生意我幾秒鐘就決定了。
阿滋大人很欣賞這樣快準狠的魄力，
於是，我們倆「閨蜜看房團」
用了兩天的時間就在曼谷買了套房回來。
大璟子說要不一人買兩套吧，我說這次先一套，
買個房就好像去逛了趟菜市場，哈哈。
But，泰國真得正是投資好時機哇，
錯過了北上廣，別再錯過了這兒……寶寶們。
Time is money, do you have it?
很多寶寶問阿滋大人，在國外買房是不是很不方便？出租和轉售麻煩？政策會不會對外國人不利？在泰國買房有什麼好處呢？自打發了微博很多人都在提出各種問題，這篇文會一一儘量解答，依然不明白的在本文下方留言提問。帶上護照就可以出發啦。
時間就是金錢 抓住機遇就是金錢
錢那 賺錢 欸！錢要不要
泰國對外國人購房的政策：
外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。也就是說一棟樓裡只有49%的房間給外籍人士選購。外國人在泰國買房可貸款，首付一般是25%-30%，利率在5%左右。看中房子後就要先交首付。交房時申請貸款。在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費，費用不高。
泰國置業稅費
阿滋大人說：上面的表格你們看懂了嗎？其實我都有些暈，但總之沒有那麼高，我們買房的漲幅跑贏它就可以啦！真心沒功夫計較太細。
購買流程：
1.定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+籤訂認購書+收據
2.協同銀行新開泰國帳戶
3.3-4個工作日出購房合同，籤署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場籤字，如不在，需郵到顧客那裡籤字，籤完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商
4.首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國帳戶，再從個人帳戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）
5.開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
7.收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證
匯款方式：
A.外匯管制的國家：
1.需要在泰國工行或中行開通一個帳戶
2.以學習、旅遊、差旅的名義匯到自己的帳戶
3.從泰國帳戶以買房的名義匯款給開發商
PS:過戶需要外匯證明，所以不能直接在泰國刷卡，並且外匯管制的國家不允許直接買房的名義匯到泰國
B.非外匯管制國家：
直接以購房的名義匯到開發商
阿滋大人說：很多小夥伴都在講外匯管制的問題，我還是建議在確定海外投資之前去詳細的諮詢下房地產商。既然海外置業是存在的，那麼開發商就會幫你考慮好這些問題，錢付不出去他們的生意也做不成，這是該他們著急的事兒，會幫你想辦法，對嗎？
所以阿滋大人都是有做準備的，不會什麼都不清楚就衝出國，人生地不熟的再去找房。出國之前就可以在網上查好自己比較心怡的樓盤，到了當地就可以直入主題。選完樓盤會提前在網上聯繫好當地有中文服務的房產銷售公司，接送機包車帶著看樓，翻譯，走購樓手續一條龍服務。
看房的事兒一時興起，辦籤證4、5天來不及。所以買了機票說走就走選擇了落地籤。泰國現在落地籤，只要準備好護照、機票酒店訂單，1張照片，提前在泰國官網列印一張落地籤申請表填了，1000泰銖（中國銀行兌換零錢也都有哦），到了飛機上填妥出入境卡就OK啦。
下了飛機（先不取行李！！！）——到落地籤標誌下的櫃檯遞上表格粘照片——準備好籤證費（現金）——排隊——遞交提前準備好的材料——給你一個號牌到旁邊等著叫號領取護照即可。
提前加了房產公司winter的微信，他從機場把我倆接到市區。我們選擇住在了一家公寓型酒店 Nanglinchee Hotel 裡。幾棟小高層有泳池和健身房可以用（在泰國的公寓樓健身房和泳池都是交房標配，業主免費使用，太棒了簡直）。房間都是1居或2居3居的戶型，各種配備一應俱全每天專人打掃。將來自己購置的房交房後就是這樣可以託管給物業按照日租或月租的形式出租出去，出租信息會掛在各個酒店公寓預定網上，比方airbnb。
收房後的出租方式大致如下：
1.自己找中介：支付1個月租金當中介費，租金直接打到自己泰國帳戶
2.開發商託管：開發商聯繫中介出租，支付中介1個月租金，業主只用收租，節省管理時間。
3.ROOM ME 託管：ROOM ME 專業公司託管，租金5：5分，比方我住的這個酒店公寓就是業主交由ROOM ME 託管。房屋保養、維護等所有問題ROOM ME 公司來做。優點：房屋保養好，折舊少。缺點：5：5分，租金回報率低。
這裡的早餐咖啡廳是我倆最常耗時間聊計劃的地方，外出的話酒店門口的保安會幫忙叫計程車過來，當然也可以選擇自己用Uber打車，反正曼谷的消費好低，隨便幾公裡也不過10多塊錢，不怕有的地方堵車耽誤時間就都打車就好了，不用去找什麼公交、地鐵。
看房之前首先要明確自己的目標，不然就會看花眼，因為好樓盤真得很多。我的想法是假如我要在泰國買房，首選肯定會買在曼谷，而不是各種海景房。在泰買房於我而言的主要目的肯定是長線投資（畢竟我父母都在國內），考慮的首要因素肯定是投資回報率。比如在國內買得起北上廣，你會去買二三線城市嘛？肯定一線城市的增幅大於其它城市而且出租的租金也要高。曼谷是首都，現代化和人流都集中，租房子的需求量就很高。而海景房很容易出現淡季沒人租的情況，租金收益不穩定。那麼優先鎖定曼谷之後，我的要求肯定還是位置，一定要好位置，所謂中心的中心，無論什麼情況抗壓力都強。
生活配套
曼谷作為首都生活設施完善：奢華商場，城市公園，便利超市，國際醫院，應有盡有。假如買個偏僻的位置或海景房，周圍鮮少有大型超市，更別說什麼國際醫院了。
交通
整個泰國只有曼谷才有完善的交通設備，通常開車都容易堵車，地鐵是最快速便捷的首選，所以選擇地鐵旁很重要。曼谷中心地段的價格還不到北京的一半，有很大的升值空間。
憑藉以上的理念，那麼看過一些房之後，我選擇了Siamese 42那個樓盤。
買房最重要的一點是啥？肯定是地段、地段、地段！此項目位置我覺得無可挑剔了……
網上關於這個樓盤的介紹有很多，用帶我去看房的winter的話說，它的優勢就是利益直接到簡單粗暴。截止到我寫文的時間winter說他之前的微信都已經被熱情的購房者加滿了，如果加不上他，就換他的新微信： taiguofangchan01 來諮詢。
★永久產權、無公攤、車位免費、泳池 健身房 桑拿免費，精裝修帶部分家具，每年除了物業費之外沒有租賃稅、繼承稅 、贈與稅等任何持有稅費。
★另外附送乾淨的空氣 水和無毒食物，常年的陽光和藍天白雲……
SO，看完這個樓盤我倆都不約而同的確定要它了。晚上吃飯就計劃好明天訂了！
項目名稱：Siamese 42
項目均價:18.5萬泰銖/m² （合3.7萬人民幣）
主力戶型:一房（33.67-42.99）/ 兩房（47.06-66.53） /三房/頂層複式
交付標準:期房
交付日期:2020年
雙大堂：五星級主大堂、訪客大堂
雙泳池：主樓樓頂天際泳池、副樓樓頂泳池
雙健身房：主樓樓頂健身房、副樓樓頂健身房
雙停車系統：常規停車系統、自動停車系統
其他設施：總裁會客廳、配套商業（如便利店、咖啡廳）
一般樓盤都是單配套，這個盤都是雙的，樂死我倆了。
阿滋大人實地的看房視頻及周邊環境視頻
長按圖片識別二維碼可看
這個樓盤緊鄰Sukhumvit大道，這條大道作為曼谷的中軸主幹道，與BTS一號線Sukhumvit線完全重合，是曼谷唯一的整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線，也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路。
曼谷最好的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店都集中在Sukhumvit這條大道上。也就意味著這個樓盤到這些地方都很方便。
這裡的位置就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。
步行：
兩分鐘即可到達日本商場——Gateway
3分鐘到達輕軌站——Ekkamai
4分鐘到達汽車東站——BANGKOK BUS
輕軌：
7分鐘可到達潮流中心ASOK,換乘MRT1號線
15分鐘可到達商業中心SIAM,換乘BTS 2號線
走兩分鐘就是 Gateway 日本商場。
步行3分鐘又是曼谷汽車東站Bangkok Eastern Bus Terminal，開往外府的班車很多都要在這裡坐，比如我們經常去的芭堤雅、羅勇、沙美島、象島等等。
約500米是素坤逸醫院（Sukhumvit Hospital）
這個樓盤還有很多好處可以看視頻或搜索它的更多信息，泰房網上比較全。
倆人考慮一晚，我還小擔心這個房的位置特意問了問在曼谷常駐的幾個朋友。都告訴我那個地段真是不錯，而且還是曼谷的富人區，將來出租也都不愁租高價。
第二天就跟winter說，S42那個盤我倆一人要一套，儘快給我們安排籤約手續，付款預訂哈。（搞得我倆跟到泰國來買菜一樣，嚶嚶~）winter一早給我帶合同來籤字，樓王就到手啦。不用擔心語言溝通，他說中文。這個盤算是期房並且還沒有開盤，開盤時間暫定在2017.3.11。所以我們現在屬於認籌排號階段，先交5w泰銖就可以排號，等到開盤選房，之後付總價30%首付，我們打算選一居室戶型，總價在130多萬，大約40-50萬首付。那麼等到2020年交房時就再辦後續貸款事宜，關於選房後交首付，我還需要本人到曼谷去辦理，到時還會再出文分享。
其實繳納認籌金排號，在國內就可以搞定。只要加上winter的微信，向他提交以下信息並通過網上微信轉帳認籌金就可以了。他會將電子合同發過來，北京就有他們辦事處可辦理籤約。
在開盤時，會提前跟客戶溝通好時間，樓書戶型也都會電子檔給到客戶選房，按照排號的順序選。去曼谷也可以，線上也可以，選完之後就是認籌金轉定為定金，業主們就陸續到曼谷開戶啦。
提交護照姓名、電話、護照號碼、地址、郵箱以及護照首頁。
認籌金為5萬泰銖或1萬人民幣。開盤時按照認籌先後順序選房。
選到房認籌金直接轉為定金；若沒選到房或不滿意，認籌金無條件全額退還
據說先認籌客戶可享開盤VIP價格。（說到VIP價格這個事兒，阿滋大人還不了解以開盤為準，但後來winter又告知，開發商會贈送價值4萬人民幣的智能家居系統：智能燈光控制、電器控制…高保真音響…智能安防報警 可視對講… 遠程監控… 某人說動心想再買一套，好的我也是…那麼沒有提前認籌排號的人是沒有的。或許寶寶們看到我今天這個文趕緊去認籌還能趕得上在開盤前……）
昨天看房今天籤約，成功拿下周邊配套最優質地鐵樓，樓王。效率也是槓槓滴……晚上說慶祝一下，我穿著睡衣就從酒店跑出來了，倆人路邊大排檔吃火鍋自助吃到很晚。
這邊的人都很友善好愛笑啊~嬤嬤噠~ 老闆是個女孩子，看我們是外國人就更熱情的不行，要認真的教一遍我們該怎麼用這個鍋子吃她家的烤肉，啊哈哈。倆人語言不通連價格都沒問吃了滿滿一桌，一結帳只要了我們300多泰銖，約60元，真良心。也驗證了曼谷的治安沒有傳說中那麼亂的。物價又低，真是生活的好地方。
發了買房內容之後
還有一些寶寶覺得我買的這套
單價在3.5萬人民幣以上的房有些貴
其實，在曼谷性價比不錯的好樓盤真不少
我倆其實還看上了兩個樓盤不錯的
可以作為資金不是特別寬裕的選擇
而且更重要的是！！！
就在剛剛，還幫朋友問了winter，他說，
我買的S42認籌排號的人已經很多了未必再排得上！
哈哈，內心小滿足，果然阿滋眼光棒棒滴！
大家還是趕緊看看下面的，
沒準還搶得到！
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【曼谷新樓盤LUMPINI SUITE】
離地鐵與機場快線交界站Makkasan800米，與中國多個明星入住的高端樓盤隔牆為鄰。地頭在曼谷相當於北京國貿附近。2月5日正式開的盤所以現在可以直接購買付首付。使用面積，開間1居室人民幣57-63萬，一房一廳70萬左右，使用面積40平方的2房一廳100萬左右。買房只需付25%房費，其它75%2019年1月交樓入住時支付。可貸款50%，利息6.3左右。永久產權精裝修！標配泳池健身房+免費停車位。世界前十的醫院——康明醫院就在旁邊，僅550米。
這套阿滋大人也本想入手的，糾結了下距離地鐵站要走800米，所以放棄了。他的單價要在3萬左右，低了足足6000多塊。如果不介意這800米的寶寶真心值得投資。
【曼谷準現房 The key】
在曼谷看的其中一家樓盤The key，性價比不錯，因為不是樣板間，2017年12月就可以交房，算是準現房了。整個樓和房間包括價格都很讓人心動。30多平的實用面積，60來萬人民幣就可以買一套，首付不到20萬。單價應該在1.5萬左右。陽臺下面就是泳池，精裝修交房。沒有讓我選擇的原因還是位置，距離地鐵大約2公裡。但位置絕對不是郊區，算是在曼谷CBD黃金地段的高端公寓，還是江景房。站在THE KEY的高樓層遠眺，能看到整個曼谷CBD和湄南河景觀。
從項目乘坐小區交通車可5分鐘之內到BTS輕軌二號線Surasak站。如此低價好房，阿滋大人糾結的還是它的位置離公共運輸站有些遠了。如果不介意的話值得入手，真心太便宜了。
阿滋大人實地的看The key視頻
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1、泰國的經濟不雄厚、曼谷人口非稠密，其增值性？不是移民國家，是否發放長期居住證得以房主家人隨時進入曼谷？
曼谷作為東南亞第二大城市，1500萬人口，集中了全國的優質資源，醫療學校，金融經濟中心都在曼谷，GDP佔了全國的近一半，現在房價還沒有那麼高，增值空間還有很大。泰國是非移民國家，但是50歲以上就可以辦理養老籤證，即便不是養老籤證，旅遊工作等籤證也很容易辦理，出入泰國非常方便。
2、產權證以泰國文字為準，中國人如何明白權益？此項是否需辦理漢字公證？
海外買房那肯定就是需要遵循海外的法律法規，產權證是泰文很正常。畢竟漢語還不是全球通用語言。關於產權都可以到當地機構土地廳等核實。
3、曼谷此房的稅、費如何繳納和收取？
泰國置業的一個優勢之一就是低廉的稅費，並且沒有針對海外投資群體額外的高額稅收，像英美加澳基本都會有的，泰國沒有。基本所有稅費都是等到交房的時候才會繳納。分為：1.過戶費，百分之二，但是買賣雙方共同承擔，也就只有百分之一。2.印花稅0.5%，此項也是買賣雙方一起承擔，大部分開發商都會幫買家繳納。
4、有無配套的遊泳池、運動房？
泰國房產物業費大概是10塊人民幣每平每月，但是包含了健身房，遊泳池，閱覽室，會議室，公共設置，24小時安保，車庫等所有的配套，所以算下來一套30多平實用面積的房產大概就是300塊人民幣，其實有這麼多服務，真心不高。
5、你買的房實際是開發商送給你做宣傳用的嗎？
阿滋大人也特別希望是，但目前還沒有遇到這麼大方的金主。阿滋大人也希望能多多提高自己的影響力有一天跟自己的粉絲們提供買房福利，只要跟他們說自己是阿滋楠的粉絲就給購房優惠5折，我會向著那一天努力的。當然也需要你們多多轉發分享以資鼓勵，下篇就會寫到曼谷開戶付款的經歷啦。
小插曲
阿滋大人今天路過北京地鐵旁
附近80米遠的一個準現房公寓在售
只是隨意進去看看
正好就趕上在一小時前剛開新盤銷售
半小時內交訂金火速又搶購一套到手
時間就是金錢 抓住機遇就是金錢
錢那 賺錢 欸！錢要不要？
那個銷售中介朋友圈裡的一張圖
很有意思
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